首套房首付貸款利率上升15

Ⅰ 購房成本增加 南京首套房貸基準利率上浮15%

「上個月想貸款，已經簽了合約是首套房貸款利率上浮6%，昨天客戶經理對我說，要按照上浮15%來執行了。」最近正在換房的陸女士非常郁悶。揚子晚報記者昨天采訪聯系了多家銀行發現，目前南京市面上首套房貸款利率主流為基準利率上浮15%，二套房貸款為基準利率上浮20%。

市場探訪

多家銀行上調首套房貸款利率

揚子晚報記者昨天以購房者身份電話采訪了南京地區多家銀行網點的客戶經理，發現當前市面上大多數銀行的首套房貸款比例已經為基準利率上浮15%。而為數不多的幾家銀行如光大銀行、廣發銀行等雖然目前還與上個月持平，上浮10%，但客戶經理表示，隨時有可能上漲至15%。

一位股份制銀行的客戶經理表示，半個月前，對於首套房貸款執行基準利率上浮10%的操作，但最近由於政策變動，基本上各家銀行都要上調至上浮15%。

根據揚子晚報記者前段時間以及根據融360大數據研究院監測的數據顯示，2019年4月，南京首套房貸款利率主流由上浮15%降至基準利率上浮10%，也有銀行執行上浮8%或者上浮12%，根據各網點實際政策以及客戶資質來定。與之前相比，當前南京首套房貸款利率確實有所上升。

陸女士最近在換房，前不久她與某家股份制銀行約定好按照當時的政策，首套房貸款為基準利率上浮6%，但是客戶經理卻突然說貸款利率要上浮，是銀行統一規定。「一個月時間不到，購房成本就大幅增加了。」揚子晚報記者采訪了幾家銀行，各方答復不同，有的銀行表示，如果當時已經辦好手續則按照約定的房貸利率執行，也有的銀行表示，由於手續處理需要時間，一般按照放款時的市場利率執行。

一位不願透露姓名的銀行客戶經理表示，此次調整是銀行間統一的調整，並非單個銀行的行為。但相關管理部門的工作人員表示，目前房貸利率已經市場化運作了，房貸利率上調是銀行與市場化相關的行為，跟房產調控政策無關。

購房成本

200萬貸款30年期利息總額差11.3萬

首套房貸款折扣利率上浮，實際上增加了購房成本。以200萬商業貸款貸30年為例，採用等額本息的方式計算，當貸款利率為基準利率上浮10%時，貸款總利息為203.9萬，月供為11218元;當貸款利率為基準利率上浮15%時，貸款總利息為215.2萬，月供為11532元。可以看出，利息總額相差11.3萬元，而新的政策背景下，月供上漲了314元。

相關數據顯示，今年4月份多城市房貸利率出現下調。央行公布的金融統計數據顯示，4月末住戶貸款同比增長17.3%，其中個人住房貸款同比增長17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1個和1.9個百分點。可以看出，雖然2019年住房貸款利率持續下降，房地產市場依然在可控范圍之內，個人住房貸款余額一直保持比較健康的增速平穩發展。

Ⅱ 首套房首付20%利率上浮15%什麼意思

首付款就是先繳納房價的20%作為定金，另外80%貸款，貸款利率是國家基準利率上浮20%。就是4.9%*1.2=5.88%

Ⅲ 2020年重慶首套房貸款利率

以重慶銀行為例，2020年重慶銀行首套房貸款利率和貸款類型有關，如果是商業貸款，貸款利率一般在商貸基準利率上上浮10%—15%，如果是公積金貸款，一到五年內貸款的利率是2.75%；五年以上貸款的利率是3.25%。

基準利率如下：

一、商業貸款

1、一年以內貸款的利率是4.35%;

2、一到五年內貸款的利率是4.75%;

3、五年以上貸款的利率是4.90%。

二、公積金貸款：

1、一到五年內貸款的利率是2.75%;

2、五年以上貸款的利率是3.25%。

重慶多家銀行均上調了首套房貸款利率，中國郵政儲蓄銀行針對首套房貸款利率上調至最高30％；中國銀行、重慶銀行、浦發銀行，以及中信銀行首套房貸款利率調至15％，交通銀行為20％；重慶銀行、工商銀行、招商銀行等9家銀行中有部分銀行將首套房貸款首付比例由30％提高至40％，其中，重慶銀行和中信銀行首套房貸款首付比例為40％，中國銀行和交通銀行依然維持在30％。

針對個人徵信是否會影響個人貸款買房的情況，個別銀行表示情況較輕的並不會有影響；中信銀行重慶楊家坪支行表示，目前支行對於一手房的首套房貸款，要求首付三成，利率上浮15％；二套房貸款首付比例是四成，對於徵信問題，如果是在24期內偶然的、不連續性的、金額較小的2次逾期，不影響貸款。並且支行現在依然接受二手房住房按揭業務。

招商銀行貸款部工作人員稱，招商銀行針對首套房貸款利率是4.9％，上浮利率要根據銀行與樓盤的合作情況來確定，並且徵信逾期2次是可以貸款的。

Ⅳ 首套房利率上浮15%是多少

首套房利率上浮15%是根據當年度制定的基礎利率來上浮的，而基礎利率是由中國人民銀行來制定的，即如央行制定基礎利率為4%，則利率上浮15%後利率為4.6%。

根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；

期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

(4)首套房首付貸款利率上升15擴展閱讀：

《中華人民共和國中國人民銀行法》第五條 中國人民銀行就年度貨幣供應量、利率、匯率和國務院規定的其他重要事項作出的決定，報國務院批准後執行。中國人民銀行就前款規定以外的其他有關貨幣政策事項作出決定後，即予執行，並報國務院備案。

第二十八條中國人民銀行根據執行貨幣政策的需要，可以決定對商業銀行貸款的數額、期限、利率和方式，但貸款的期限不得超過一年。

Ⅳ 首套房貸款利率上浮15是什麼意思

在調控之下，全國多地首套房貸 利率 持續走高，工農中建四大行首套利率均值達到基準利率上浮15.2%，首套利率峰值竟達6.13%。首套房 貸款 利率上浮15的意思就是房屋貸款利率再基準利率的基礎上將上漲15%，就意味著大家買房將多支付一大部分房貸利息。

央行貸款基準利率：1年以內貸款年利率4.35%；1年到5年之間貸款年利率為4.75%；貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9%。

以房貸總價200萬，貸款30年為例。

利率上浮5%，月供增加300元，全部還款額增加10萬;

利率上浮15%，月供增加800元，全部還款額增加30萬;

利率上浮20%，月供增加1100元，全部還款額增加40萬;

利率上浮30%，月供增加1700元，全部還款額增加60萬。

房貸利率上浮這一舉措，對房地產行業投機和炒房的行為能起到一定的規范和抑製作用。另外，我們從房利率不斷上浮，也可以看到一個不爭的事實：無論是首套房還是二套房，全款買房還是貸款買房，買房的成本將會越來越高。

Ⅵ 首套房利率普遍上浮15%，還會更貴嗎

光大銀行首套房貸利率上浮15%
臨近年底，合肥各大銀行紛紛上調貸款利率。經初步探訪，目前，合肥各大銀行首套房貸款利率最低上浮10%，二套房貸款利率基本上浮20%甚至更高。其中，光大銀行首套房貸款利率從基準利率上浮10%調整至上浮15%，這一標准從2017年12月7日起正式執行。若貸款105萬元按揭30年，這比基準利率情況下多還17萬余元利息。
此前有消息稱，光大銀行首套房貸款利率將再次上調，12月7日，此消息在光大銀行網點得到證實，首套房貸款利率由原先的基準利率上浮10%調整為上浮15%，二套房首付50%，貸款利率上浮25%，二套房以上停止發放貸款。
除了光大銀行，工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、徽商銀行、招商銀行首套房貸款利率均為5.39%，即基準利率(4.9%)上浮10%。
二套房貸款方面，工商銀行、光大銀行貸款利率上浮25%，交通銀行、徽商銀行上浮20%。也有一些銀行執行浮動利率，貸款利率上浮比率在20%~30%不等，中國農業銀行一客戶經理表示，要看樓盤是否與銀行有協議，還要看申請人的個人資產、徵信等情況，最高可能定到上浮30%。
對比以往貸款利率打折的「美好」光景，現在各大銀行紛紛調高貸款利率，對於買房者來說就是上萬元的差距。以光大銀行目前執行的首套房貸款利率5.635%為例，若買一套市值150萬元的房子，貸款7成，還款30年，等額本息情況下，需支付利息款1128368.35元，還款月均還款6051.02元。這比基準利率情況下多還17萬余元，每月多還1500多元。
除了貸款利率的上升，放貸時間也變得「飄忽不定」，一名客戶經理表示，最近比較「敏感」，貸款的審核批准時間也相應拉長，放貸時間「不好說」。

房貸利率上浮對房價有什麼影響?
北京的房價則是從今年3月的新政之後，開始回落，所以幫主在計算時，則以今年3月北京的房價為例。
以北京天通西苑二區的房子為例。鏈接app顯示，2017年3月14日，該處一套97.57平方米的房子成交總價為418萬元，單價為42842元/平方米。
當時首付比例為35%，則需要支付首付款146.3萬元，還需要從銀行貸款271.7萬元，當時的首套房貸款利率打9折，執行利率為4.41%，以貸款期限為25年計算，則貸款加利息總共需要448.91萬元。購買該房子總價為595.2萬元。
10月份開始，據媒體報道，銀行對北京地區首套房的利率普遍在基準利率上上浮10%。
據鏈家app顯示，在天通西苑二區今年10月18日成交的一套戶型大小類的房子，成交單價為39604元/平方米，和今年3月的新政實行前相比，每平方米下滑了3233元。
以上述同樣大小的一套房子計算，上述房子總價為386.4萬元，需要支付首付135.2萬元。相比下，首付便宜了11.1萬元。
此外，還需要再向銀行貸款251.2萬元，按照銀行目前在最新基準利率上浮10%計算，25年期貸款本息合計為457.5萬元。照此計算，需要為整套房子支付592.7萬元。
相比較來看，總價便宜2.5萬元，基本持平。
不過，也並不是所有的房子都是這種情況，主要看房價下降的幅度與房貸利率上升幅度的比較~

Ⅶ 沒有徵信問題首套房貸款為什麼利率浮動值會上浮百分之15

你徵信沒有問題，首套房貸款利率浮動上浮15%，因為你採取的是浮動利率的方式，由於利率是不固定的，所以有可能上浮有可能下調。

Ⅷ 就是這邊首套房銀行貸款利率上升了15%，可以通過貸款置換來降低利率嗎

可以。只要貸款置換銀行的利率更低就行。

Ⅸ 首套房房貸利率4.9%上浮15%是多少

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）首套房貸款 貸款l利率上浮10%，現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率為五年期6.90%,上浮後，利率為7.05%*1.1=7.755%
（3） 除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

Ⅹ 首套房優惠15%的利率是什麼意思

如果購買的住房是第一套時，銀行給予貸款利率優惠15%。