杭州農行商業房貸轉公積金貸款條件

『壹』 2022杭州商轉公積金貸款額度，有以下五點要求

1 、不高於單套住房的商轉公貸款最高額度，職工個人申請的最高額度是50萬，申請人和共同申請人一起申請的最高額度是90萬；

2 、不高於原商業性住房按揭貸款余額；

3 、每月還貸額不超過申請人住房公積金繳存基數的 50% 。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和；

4 、不高於按貸款可貸比例計算的貸款額度。申請人以申請商轉公貸款的住房的購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後，認定該住房貸款額度；

5 、申請人按照本辦法以其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高於抵押物評估價值的 70% ；申請人按照本辦法以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高於權利憑證價值的 90% 。

以上就是2022杭州商轉公積金貸款額度相關內容。

貸款利率高是什麼原因

用戶在辦理房屋貸款的時候，用戶個人資質的好與壞會直接影響到房屋貸款的審核速度。倘若用戶資質十分優良，審核速度通常會快許多，相反則會比較慢，甚至會被認定為綜合評分不足。用戶在申請房屋貸款時要留意維持個人優良的徵信，維持近半年內徵信查詢數據不花。如果用戶已婚，銀行還需要查詢用戶另一半的個人徵信等。除此之外，用戶的工作收益或是家庭年收入都會影響到住房貸款的申請，一般用戶在遞交貸款申請時，都需要提供個人收入證明和工資銀行流水清單等。如果用戶是自由工作者，可以選擇遞交一些別的資產證明，例如車輛、存款等，讓銀行掌握用戶的還款能力和財產能力，那樣可以提高貸款的通過率。本文主要寫的是2022杭州商轉公積金貸款額度有關知識點，內容僅作參考。

『貳』 杭州商業貸款可以轉公積金貸款嗎

我們都知道，公積金貸款的預期年化利率比商業貸款的預期年化利率低些，但是公積金貸款需要滿足一定的條件才可以申請，那麼如果在條件不足的情況下進行了商業貸款，後來條件能夠滿足公積金貸款了，那還能從商業貸款轉為公積金貸款嗎？
據了解，有的地方已經開通了商業貸款轉公積金貸款，有的地方還沒有開通，杭州部分地區已經開通了，為大家整理了以下內容僅供參考，具體情況還請大家去杭州公積金管理中詢問清楚。
商業貸款和公積金貸款是兩種性質，進行商業貸款轉公積金貸款的手續比較繁瑣，申請人應當滿足以下條件：
1、申請人在原商業性購房貸款的銀行同意申請人提前結清貸款；
2、申請人在原商業性購房貸款上已經還款一年(含)以上並且沒有逾期貸款余額；
3、符合國家相關政策的規定；
4、符合所在省及當地住房公積金繳存所在地的有關規定。
一般來說，辦理轉貸業務，除按規定提供申請人及配偶的個人資料和購建房相關資料外，還需提供原商業銀行簽訂的個人住房消費借款合同、貸款余額或提前還貸的相關證明材料。還需注意的是，必須事先向所在城市住房公積金管理中心各分中心、管理部申請，並填寫當地《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，經分中心、管理部審查同意後，方可辦理轉貸款手續。
還有，申請人首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，整個過程比較繁瑣。

『叄』 商業貸款轉公積金貸款條件是什麼

商業貸款轉公積金一般有以下的5個貸款條件：1、信用良好，沒有任何逾期的行為；2、原商業性購房貸款還款在1年及以上；3、在當地正常交住房公積金；4、轉貸業務要轉貸到接受原住房貸款人的借款人，或配偶的申請；5、申請人要向銀行確定購房貸款還沒有結清，再向銀行提出提前結清貸款的申請。銀行同意後，才能辦業務。
【法律依據】
《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

『肆』 商業貸款轉公積金貸款條件

一、商業貸款轉公積金貸款的條件
一般商業貸款轉公積金貸款（以下簡稱「商轉公貸款」）的條件與申請公積金貸款的當地條件基本一致。另外還包括：
1.申請人或者配偶應當在當地已經辦理了用於購買當地自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清。
2.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款，並已經取得原貸款銀行的同意。
3.申請商轉公貸款，住房的產權人可以是職工本人，也可以是其配偶。
還需要注意的是，職工申請商轉公貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
【拓展資料】
可以辦理商轉公貸款的人
主要包括以下三類人
1.按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的公積金；
2.之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款；
3.以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業貸款。
商轉公貸款期限和利率
最長不超過30年，和公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。
商轉公貸款辦理程序
需要先向原貸款銀行提出還款申請，由於貸款申請人與原商業性住房按揭貸款銀行（下稱原貸款銀行）存在商業性借款合同，對於提前還款的事項，需要取得原貸款銀行的同意。
當購房者出現違規的話，一般情況下，違規者五年內不能申請，具體可咨詢當地公積金主管部門和銀行。