A. 2021上海首套房政策
上海首套房購房條件:一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套。二、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套。三、全款買過一套房,貸款買房算首套。四、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房算首套。
B. 2021上海首套房如何界定購買首套房注意事項
在大城市買房子，首套房和二套房相距還是很大的。首先我們來說一下上海這座城市，在這座城市買房子並不容易。如果我們買的是首套房，他的首付相對於來說比二套房少很多。所以想要在上海買房子，2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？
在大城市買房子， 首套房 和 二套房 相距還是很大的。首先我們來說一下上海這座城市，在這座城市買房子並不容易。如果我們買的是首套房，他的首付相對於來說比二套房少很多。所以想要在 上海買房 子，自己又是套房，那麼還是有一定的標準的，那麼我就來告訴你2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？
2021上海首套房如何界定
1、2021上海首套房界定貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ，算首套。
2、2021上海首套房界定貸款買過一套房，後來賣掉，通過 房屋 登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信系統 里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、2021上海首套房界定全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、2021上海首套房界定全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、2021上海首套房界定個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
6、2021上海首套房界定個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、2021上海首套房界定夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 。
8、2021上海首套房界定夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房 申請貸款，算首套。
購買首套房注意事項
1、購買首套房注意選擇有實力的 開發商
購買首套房的話，那麼就需要選擇一個有實力的開發商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的 樓盤 ，或者在同一個區域內連續成功 開盤 的樓盤，可以優先考慮，此類樓盤通常資源整合度高， 配套 較完善。
2、購買首套房注意得房率和 公攤面積
購買首套房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧；得房率太高的話，對於居住在裡面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低， 電梯 空間、樓道面積都大不了。
3、購買首套房注意看 五證
購買首套房需要查看開發商要有這五本證書，才有售房資質。五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》《建設工程施工許可證》《 建設工程規劃許可證 》《 建設用地規劃許可證 》《 國有土地使用證 》。
通過我為我們介紹的2021上海首套房如何界定？購買首套房注意事項？我們要知道首套房的既定的標准，其實買房子，如果我們的房子屬於首套房，那麼首付的資金和貸款的利率相對來說都比較少。因此大家買房子不要盲目的去選擇，特別是在這各大城市當中，買房子需要資金。
C. 上海第二套房政策
央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房
1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
二、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
三、上海二套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
3、准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。
法律依據
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
D. 上海市首套房的最新認定標準是怎樣的
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
E. 貸款已還清，現在在上海買房，算首套房嗎
貸款已還清，現在在上海買房是算二套房的，房產首套二套的認定是以家庭為單位的名下所擁有的住房的。F. 上海有一套房子(貸款已結清),如果我賣了後再買算首套嗎
買房的首套還是二套，是認房不認貸的，只要你名下沒房產，那購買的就是首套房，你的情況就是這樣的。
G. 有過住房貸款記錄已還清,在上海買商住房首付算首套嗎
你有過住房貸款記錄雖己還清，但是在上海買商住房首付是不算首套的。因為我國己有規定首套房即你買的第一套房。你在上海買的商住房己不是第一套。你若還不清楚，可到當咨詢下住建局就知道了。
H. 上海首套房認定標准
上海首套房認定標准2022
1.在其他地方沒有住所的，在上海首次購房算首套；
2.有房子，但是貸款已經結清賣掉了，名下沒有房子。重新買新房是首套；
3.外地有房，上海無房，無貸款，上海買房資格認定首套。
4.上海單身只能買一套。未成年子女與父母共有一套住房，成年後單獨購買的住房認定為首套；
5.未成年子女隨父母有兩套房子。當他們成年後，他們就不再有資格買房了。只是證明是2011年1月28日之前出的。
1.上海本地人買房的條件
所謂上海本地人，是指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍。這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對可購房套數有一定限制。
(1)(上海人，家庭單位)有父母的不超過兩套，個人名下無房產的可以再買兩套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)
(2)(上海人，以家庭為單位)有父母的不超過兩套，一套在自己名下，可以再買一套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)
(3)(上海人，家庭單位)與父母無房產，個人名下無房產的，可以多買兩套。
(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申請房產稅減免(每人60平方米)，需要父母名下無房產，需要證明父母與自己戶籍在一起。他們在辦理房產稅認定時也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日後與父母共有的房屋，即使是歸自己一人所有。
2.外地人在上海買房的條件
(1)以家庭名義購房。所謂家庭，就是買家已婚。
(2)家庭在上海無房。
(3)能提供購房合同簽訂日前三年內在上海繳納至少兩年稅或社保的證明。
(4.如果有3年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供稅單就可以直接買房。
(5)2016年，上海仍實施限購政策。非上海戶口居民家庭，能提供符合規定的納稅證明或社保證明的，限購1套住房。已經擁有1套及以上住房的，暫停在本市出售住房。
(6)根據本市住房限購政策，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，社會保險繳納情況須符合「自購買之日起前3年累計繳納滿24個月」的要求，逾期繳納不予認定。
在上海買房需要注意什麼
1.看房注意事項:首先了解房子的位置、戶型、面積、建築質量、交通、周邊環境、配套設施，然後根據家庭成員的實際情況考慮買不買。之後要仔細研究開發商的信用和實力，要求其出示營業執照、資質證書等。
2.簽訂合同時注意事項:簽訂購房合同前，檢查購房合同文本是否規范；要求開發商二次出具「五證兩書」，防止後期出現建築質量相關問題；再次，對所買房屋的質量進行全面徹底的檢查，確定房型、使用面積等。仔細閱讀協議內容，明確詳細的交接時間、交付規格、違約責任及相關事項的賠償事項，主要是違約責任。如有爭議，可要求開發商進行修改。
3.貸款注意:提交的貸款材料要真實具體，以免影響貸款手續，耽誤貸款進程。貸款額度量力而行，不要強求，對自己的工作穩定性、薪資水平、還款能力做出准確的判斷。根據自己的真實情況，在工資可以承受的范圍內選擇貸款和還款方式。
I. 有過貸款記錄，還完之後還算首套嗎
具體要看您的所在城市，有的城市認定貸款，沒有貸款不算第一套房，有的城市是認定房子，只要名下有房產都算第二套，還有些城市認房又認貸。各個城市政策差異較大，具體以當地最新政策為准。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：2022-02-09，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。