❶ 上海離異單身買房政策
1、夫妻離異時，其中一方分得二套房屋，現離婚證日期距今不滿三年，另一方在婚後，現家庭名下無房（再婚配偶在結婚前的單身狀態下有購房資格），那麼，再婚家庭可以購買一套住房。
2、上海戶籍家庭，夫妻雙方均為再婚，且雙方原家庭均只有1套住房、離婚時又將原家庭住房分給了前配偶，那麼，現家庭在沒有住房的前提下可以購買1套。
3、夫妻離異不滿三年的，離異前家庭只有一套房產的，凈身出戶的一方可以購買一套房產。
一、上海離婚買房政策
1、如果離婚前有房
那要看之前的房子判給誰了，名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明！離婚後手續齊全隨時可以買房。如果判給一方了，那就沒法買了！因為上海單身人士只可以買一套。
2、如果離婚前沒房
那麼，在離婚後只需公安局開具單身證明，准備齊全手續後就可以隨時買房了。
二、離異情況分析：
1、婚姻存續期間所出售的房屋不在限購范圍內(產權證登記日期需在離婚日期前)。
2、離異後現家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數。
3、離異時未出售或贈與房屋，離異後出售或贈與房屋依舊計算在內(離異後已贈與房屋是否計入套數，以具體各交易中心口徑為准)。
4、其餘限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規定提供親屬證明可剔除套數，若原配偶一方需配偶方提供材料)。
5、離異已滿3年，不受新政影響。
6、離異後復婚按新政策執行。
三、上海購房政策：
1、提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
2、企業購買的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
上海買房信貸政策
1、加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策
加強公共租賃住房和共有產權保障住房的管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》
對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。
堅決抑制不合理住房需求
實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關政策規定，認真做好土地增值稅的徵收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
以上就是上海買房政策有哪些的解答。綜上所述，上海買房政策也是隨著經濟的發展而發展的，面對新形勢下的購房需求出台的滿足購房者和房地產市場的政策，以保障購房者的利益同時也約束了房地產市場的違規操作，使房地產市場回歸理性，同時也打擊了炒房者，是綜合當下形式出台的政策，更多相關知識您可以咨詢華律網網站在線律師。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
❷ 上海離婚後多長時間可以買房
上海離婚後多久可以買房，法律沒有相關的規定，具體要看當地政府和銀行的政策即可。一般大多數地區的規定是離婚一年後名下無房、無貸款的，購房按首套房算。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條 【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
❸ 夫妻共同貸款買房,離婚後房貸怎麼辦
夫妻共同貸款買房，離婚後房貸分兩種情況：
1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了。
2、如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。
3、如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。
4、夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。
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❹ 上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎 要辦什麼手續
現在很多的夫妻在辦理離婚的時候，對於夫妻雙方擁有的房屋問題分割有一定的分歧。很多的朋友們在辦理離婚的時候，房屋還是處在一個按揭的狀態，這種情況要注意過戶流程。那麼上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎?要辦什麼手續?我們來看看我的相關介紹吧。
現在很多的夫妻在辦理離婚的時候，對於夫妻雙方擁有的房屋問題分割有一定的分歧。很多的朋友們在辦理離婚的時候，房屋還是處在一個按揭的狀態，這種情況要注意過戶流程。那麼上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎?要辦什麼手續?我們來看看我的相關介紹吧。
上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎
離婚後 按揭貸款 的房子是能夠過戶給孩子的，你可以通過下面方式過戶給孩子：
1、在正式離婚前就辦理好過戶手續。不過前提是需要先把要過戶更名的房產所欠貸款還清在到上海房屋所在區的 房產交易 大廳做更名手續 ，這樣就不需要繳納各種 稅費 。
2、若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理 轉按揭 ，將抵押在上海銀行的 房產證解押 出來後去辦過戶，但由於轉按揭手續麻煩目前多數銀行已經停辦此項業務，其一即通過正常買賣流程過戶重新繳納 契稅 評估擔保費用。3、到按揭房所在的公證處辦理上海 房產公證 後一方繼續使用上海離婚後按揭房子過戶給孩子要辦什麼手續
3、到按揭房所在的公證處辦理上海房產公證後一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
上海離婚後按揭房子過戶給孩子要辦什麼手續
1、離婚後按揭的房子過戶給孩子先是要取得按揭房貸款銀行的同意，可以先向上海按揭房貸款的銀行提出申請，不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付 違約金 ，滿一年的不用付，其實也可用 買房 人付的 首付款 去把銀行的貸款提前還清，辦理解押的手續，之後再辦理過戶。
2、辦理按揭房 產權證 過戶手續:辦理上海按揭房產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);辦理按揭房產權證過戶手續，需要按揭房買賣雙方同時到房管局辦理。
3、按揭房夫妻將過戶資料交由上海房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤後收取相關資料。
4、按揭房離婚夫妻雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同)，上海按揭房過戶具體費用的計算依據為評估價和 成交價 取高值，憑客戶稅費繳納票據，領取《交易收件單》。
5、按揭房房產證進件後，遵照各區 房產局 規定的時間 節點 ，由按揭房過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到按揭房所在的房管局領取《房屋權證》。
如果要辦理按揭 房屋過戶 的話，可以根據上述方法來進行房屋過戶，過戶給孩子也是為了孩子的將來考慮和打算。以上就是我關於上海離婚後按揭房子能過戶給孩子嗎?要辦什麼手續?的相關介紹，希望對於是傷害朋友們辦理按揭房貸款有一定的幫助。
❺ 上海離婚限購政策
離婚帶未成年子女的，認定為單身，外地戶籍無法購房，外地只能以家庭(結婚)方式限購一套。至2019年6月底，上海已對單身人士的購房資格有所規定，本地戶籍單身限購一套房產，外地單身則無法購房，外地以家庭(結婚)方式可購一套。外地以家庭(結婚)方式可限購一套。因此，外地戶籍離婚帶未成年小孩的，不可以買房，外地只能以家庭(結婚)方式限購一套。上海人離婚後買房和離婚時間多久沒有關系，和離婚時的房產宣判給離婚的哪方有關系。如果是離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款要按二套房信貸政策執行。
上海離異購房資格：
1、夫妻離異時，其中一方分得二套房屋，現離婚證日期距今不滿三年，另一方在婚後，現家庭名下無房（再婚配偶在結婚前的單身狀態下有購房資格），那麼，再婚家庭可以購買一套住房。
2、上海戶籍家庭，夫妻雙方均為再婚，且雙方原家庭均只有1套住房、離婚時又將原家庭住房分給了前配偶，那麼，現家庭在沒有住房的前提下可以購買1套。
3、夫妻離異不滿三年的，離異前家庭只有一套房產的，凈身出戶的一方可以購買一套房產。
上海限購政策：
1、擁有上海戶口的家庭若有一套房，則限購一套房產；2、擁有上海戶口的家庭若有兩套以上的房產，不得再購房；
3、非本地戶口的家庭若有一套房產，在提供兩年以上的所得稅、社保等繳納證明後可以再購入一套房產；不能提供的則不允許購房。違反以上規定購房的，不能辦理房產登記。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。