4月20日貸款利率

① 首套房商貸利率下限下調如何影響買房各地降房貸利率空間打開

5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》顯示，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

《通知》提到，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

《通知》指出，此舉是為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

首套住房商業性個人住房貸款有何變化？

今年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，連續三個月不變。

作為房貸報價的參考基準，對房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的是5年期以上LPR。

按照此前規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按4月20日5年期以上LPR為4.6%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按4月20日5年期以上LPR計算為5.2%）。

按照新政，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，這意味著，首套個人住房貸款利率不低於4.4%；二套個人住房貸款利率維持不變，下限仍為5.2%。

以一套貸款額為100萬元、等額本息計算、貸款年限30年的普通自住房為例，按照原來首套個人住房貸款利率下限4.6%，每月還款額約5126.44元，利息總額84.55萬元；按照新政下限4.4%計算，每月還款額5007.61元，利息總額80.27萬元。那麼，一年可省下約1425元，30年內省下約4.28萬元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，本次全國統一下限調整後，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意願。此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調優質客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產生了一定積極帶動，未來預計更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。

對房地產市場有何影響？

相關研究院智庫中心研究總監嚴躍進提到，按照新政，實際上就是在5年期LPR基礎上可以下調20個基點。這相當於銀行有下調利率的空間。當然實際過程中是否會做到4.4%也看銀行和各地情況。目前各地主流的貸款利率基本上還是在5%左右的水平。

貝殼研究院4月20日發布的重點城市主流房貸利率最新數據顯示，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，平均放款周期為29天，較前一月縮短5天。

中泰證券研究所政策專題組負責人、首席分析師楊暢指出，降低住房貸款利率反映了提振房地產市場需求的意圖。4月29日中央政治局會議提出，「疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全」，尤其是提出要「促進房地產市場平穩健康發展」，現階段房地產市場需求相對偏弱，通過降低住房貸款利率，有利於降低住房購置成本，有利於提振需求邊際改善。

楊暢指出，該政策重點對首套房貸款利率進行調整，根據5年期LPR4.6%計算，下限在5年期LPR基礎上減20個基點。而該政策強調，「二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行」，拉大了首套房與二套房貸款利差，在提振首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。

同時，因城施策有利於精準調控。該政策強調「各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限」，對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，從央行、銀保監會的政策方向來看，是貫徹落實4月底政治局會議的相關精神，在房住不炒的大背景下，進一步加快因城施策推進支持合理住房的金融政策，重點保障剛需住房，並滿足合理的改善性需求，以促進房地產業良性循環和健康發展，實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

② 2022年lpr貸款利率一覽表

近日有消息稱，中原銀行在鄭州推出了比LPR低5年多的房貸利率。27日下午，中新經緯從鄭州中原銀行多個營業網點了解到，該行已推出鄭州畢業五年內大學生優惠房貸利率政策。首套房貸利率低至4.5%，低於目前LPR 4.6%的報價五年以上。五年期或更長時間的抵押貸款利率低於LPR，這在全國抵押貸款市場上是罕見的。
中新經緯作為出借人，先後聯系了中原銀行位於鄭州市金水區、中原區、二七區、管城回族區的6家營業網點。這些網點的貸款經理向中新經緯證實，中原銀行下調個人住房房貸利率，首套房貸利率降至最低4.6%，而對於大學畢業5年內(全日制大專及以上學歷)的客戶，首套房貸利率低至4.5%。
中原銀行中原區某營業網點的貸款經理說:「房貸利率昨天(26日)才調整，首套降到最低4.6%。五年內畢業的大學生，其房屋建築面積不超過140平方米的，可享受4.5%的利率。」該行管城匯區某營業網點的貸款經理表示，購買新房和二手房都可以享受這一優惠貸款利率。
不過需要指出的是，中原銀行最低4.5%的房貸利率可能與人民銀行之前的政策有所不同。根據2022年4月20日發布的最新貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.6%。「最低4.5%的房貸利率可能不符合政策要求，系統通不過。未來能否繼續實施存在不確定性。」中原銀行金水區某營業網點的貸款經理向中新經緯透露。

③ 2022年銀行貸款利率是多少

➤2022年最新中國人民銀行貸款市場報價利率（lpr）：

2022年9月20日更新：

2022年9月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

註：以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

2022年8月22日更新：

2022年8月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

2022年7月20日 更新 ：

2022年7月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

2022年6月20日 更新：

2022年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

2022年5月20日 更新：

2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

2022年4月20日 更新：

2022年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

2022年3月21日 更新：

2022年3月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

2022年2月21日 更新：

2022年2月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

2022年1月20日 更新：

2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

④ LPR指的是什麼

LPR指的是貸款市場報價利率，是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個基點，是自2019年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個基點。

(4)4月20日貸款利率擴展閱讀：

報價行名單：

2019年8月17日，全國銀行間同業拆借中心披露了最新的貸款市場報價利率（LPR）報價行。

公告顯示，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、興業銀行、浦東發展銀行、中國民生銀行、西安銀行、台州銀行、上海農村商業銀行、廣東順德農村商業銀行、渣打銀行(中國)、花旗銀行(中國)、微眾銀行、網商銀行為最新的貸款市場報價利率（LPR）報價行。

為提高貸款市場報價利率的代表性，貸款市場報價利率報價行類型在原有的全國性銀行基礎上增加城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行，此次由10家擴大至18家，今後定期評估調整。

按照上述公告，西安銀行、台州銀行、上海農村商業銀行、廣東順德農村商業銀行、渣打銀行(中國)、花旗銀行(中國)、微眾銀行、網商銀行為此次報價行擴圍後的最新成員。

⑤ 銀行貸款利率2021年利率怎麼調整

中國人民銀行授全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期權LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

對比3月LPR數據1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR「雙降」，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月以來的最大降幅。

(5)4月20日貸款利率擴展閱讀：

銀行的利息是和經濟狀況有關的，一般經濟過熱時為了回籠資內金，會上調存款利息，中國經濟並沒有達到8%的目標，經濟還處在偏下階段，不會上調利息。通貨膨脹那麼高，即便存3年的定期，才4.25%，基本處於持平狀態。

起存門檻低。零存整取這種方式比較適合每月有一定的閑錢，又想在規定的時間完成存款目標的人。也適合給小孩存入省下的零花錢，培養理財觀念。