上海貸款買套房賣掉後再買契稅

⑴ 我按揭的第一套房子賣了後，第二套按揭房子的契稅 稅收和第一套一樣嗎

繳納契稅，按揭貸款買房與全款買房一樣。

第一套房子賣出以後，再買住房，還是首套房，按照第一套房徵收契稅。

⑵ 我十年前在上海貸款買了一套房子，現在貸款已還清，想賣掉再買，請問再買的房子算第一套房還是第二套房

第二套肯定的，不過如果你能到房產交易中心開據出證明，也能做成第一套

⑶ 上海首套房賣了，再買，首付得付幾成

上海首套房賣了，再買，首付得付幾成

房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

上海首套房買房首付幾成 首付比例詳解

對於首次買房的購房者，上海買房首付幾成？肯定有很多人不是很了解。近期，關於上海買房首付幾成有沒有最新的利好方向政策？據了解，中國銀行上海分行，北京銀行上海分行將首套房貸利率在基準利率基礎上下調10%到15%，建設銀行上海分行可申請至首套利率在基準利率基礎上下調10%，而工商銀行工作人員則表示跟進給出利率優惠的可能性較大，但最終以銀行通過徵信等貸款審批程式以貸款資質界定為准。為了落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。現在上海買房首付幾成？上海首套房買房首付幾成？上海差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。

上海首套房,二套貸首付幾成

六成，利率上浮10%，契稅普通住宅的話1% 非普通3%。你之前如果是純公積金貸的話，那麼不管什麼貸款都是2套，如果南京那套用的純商貸，那麼現在上海這套買的話公積金可算首套。但組合的話肯定按2套，你只能貸純公積金能享受首次貸款政策

首套房首付多少，首套房首付幾成

買房首付比例多少這是很多人在關心的一個事情，首套房首付比例是多少呢？按照現有的購房政策，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。

首付的比例和你是不是首套似乎沒關系，具體的不同地方政策會有差異。通常來說是30%~50%，具體取決於1、你的還款能力2、你可以支付的首付金額3、你的信譽度4、銀行政策。

您好，您賣掉名下唯一一套住宅後再買房，是算首套的；但是如果需要貸款，則還需要看您之前購買二套房時是否有貸款記錄，如果有貸款，則再使用商業貸款買房算二套房貸，首付最少6成；如果之前沒有貸款記錄，此次房貸也是首套，首付最少3成。

首付一套房賣了，再買一套算首套房嗎

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

外地戶口在增城的首套房賣了,在廣州再買首付要幾成

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。

⑷ 上海契稅首套和二套界定

法律分析：首套和二套房的判定標准不同，所享受的契稅優惠政策、繳稅比例也有所不同。 首先，我們先來看下首套房的判定標准，需滿足3個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；

3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

按照財政部、國家稅務總局規定，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。90-144平米普通住房，契稅稅率減半按1。5%徵收，144平米以上則按3%稅率徵收。 如果想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房者本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。 二套改善性住房，是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房，包括購房者、配偶及未成年子女。 以下幾種情況均被判定為二套：

1、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；

2、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房；

5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；

6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；

7、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。 二套房契稅不享受優惠政策，一般為3%，各地收費標准可能有所不同，通常在3%-5%范圍內。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑸ 在交第二套契稅之前把第一賣了,第二套房契稅增加嗎

法律分析：1、有人說，二套房交契稅前賣掉首套，是否就可以算做是首套房？這得看具體情況。如果要算做是首套房，前提是辦理二套房手續時在房管局備案中沒有房產，也就是說在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都無房產，才視為首套房。

2、只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。房產契稅計算方式如下：（1）如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1%；當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。（2）如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；（3）如果你買的是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑹ 第一套房子賣掉再買第二套房子稅怎麼收

如果第一套房子已經過戶給別人，那麼再買一套房子，這套房子就算首套。
營業稅：未滿2年，5.6%；滿2年且建面小於144㎡，免；滿2年且建面大於144㎡，差額5.6%。
個稅：1%（滿2年且賣方唯一住房，免）
契稅：建面小於90㎡，1%；建面在90㎡至144㎡之間，1.5%；建面大於144㎡，3%。
土地出讓金：劃撥地，地級單價X建面；出讓地則不交。
其它稅費：小戶型幾百元，大戶型1千多元。

⑺ 第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎

如果樓主的第一套房賣了，再買房就屬於一套房。

⑻ 第一套房賣掉後第二套商品房契稅能否退稅如何退稅

買房子確實是件勞民傷財的事，房產稅是針對居民擁有的房屋徵收的一種特殊稅種，納稅人由於某種原因誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅要求退稅，那麼第一套商品房賣掉後第二套商品房的契稅能否退稅？第一套商品房賣掉後第二套商品房的契稅如何退稅？

買房 子確實是件勞民傷財的事， 房產稅 是針對居民擁有的 房屋徵收 的一種特殊稅種，納稅人由於某種原因誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅要求退稅，那麼第一套商品房賣掉後第二套商品房的契稅能否退稅？第一套商品房賣掉後第二套商品房的契稅如何退稅？

第一套商品房賣掉後第二套商品房的契稅能否退稅？

1、第一套商品房賣掉後第二套商品房的契稅不能退稅，契稅是不動產承受方也就是買方繳納的， 產權 轉讓時均要繳納。你關注一下當地有沒有換房 改善 居住條件的優惠政策。

2、實際上契稅票上會標注一個稅款所屬時間， 計稅依據 以這個時間為准。通常是簽訂 購房合同 的日期，在這個日期之後，住房情況的改動都不會被納入計稅考量中。不過如果是賣公房的話，有一個鼓勵公房上市的政策，可以在一年內退掉買 新房 的契稅。

3、納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。

4、依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理 退房 有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

第一套商品房賣掉後第二套商品房的契稅如何退稅？

1、「符合條件辦理 退契稅 的申請人，需要攜帶身份證原件及復印件2份、繳納契稅的稅票原件(兩聯)及復印件1份、購房合同原件及復印件1份、銷售不動產或購房款收據原件及復印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期。」杜洋介紹。

2、還需攜帶 房屋面積 測繪圖原件、復印件1份；因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。

辦理退稅流程：

1、納稅人持退稅要件到市服務二樓地稅局窗口申請退稅；

2、窗口開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑒；

3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復印件給人民銀行)；

4、到市地稅局室加蓋公章；

5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒；

6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑒；

7、到人民銀行國庫科審批；

8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其後由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

以上就是第一套商品房賣掉後第二套商品房的契稅能否退稅？第一套商品房賣掉後第二套商品房的契稅如何退稅的全部內容，為方便納稅人退稅，避免納稅人多頭跑，退稅申請人向市服務二樓地稅局窗口提供齊全退稅要件後，可由窗口工作人員代為辦理。

⑼ 房子買了又賣掉了，再買房還算首套房嗎

如果之前有過貸款記錄，在首套房賣掉之後再買房，就算是首套房。
判斷是否為首套房或二套房的主要標准就是整個家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押貸款的記錄，無論之前的房屋是全款購買，還是通過房屋抵押貸款的形式購買，但已經還款完成，在已經出售的前提條件之下，是可以算作為首套房的首套房。
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選：www.bieshu.com?bdfc