上海公積金還房貸如何提取公積金貸款

① 上海公積金怎麼全部提取出來

上海公積金全部提取方法

1、微信官方賬號提取

關注「上海公積金」微信官方賬號，在微信微信官方賬號搜索「上海公積金」，然後點擊菜單欄中的「我的帳戶」，選擇「在線業務處理」。登錄公積金網上個人業務處理系統（如果沒有一個賬戶，可以通過點擊「注冊」在線完成企業注冊），首次提取時需要在線簽名，並且同意協議、驗證身份信息以及輸入銀行卡號。在提取業務中選擇提取項目，按照流程完成提取，最後等待銀行付款。

2、網站提取

登錄官網上海公積金。選擇個人業務，然後注冊登錄。登錄後可以查看個人公積金余額、明細、貸款賬戶、貸款資格等信息，然後從提取業務中選擇提取業務。如果沒有網簽，還需要先網簽。

3、線下提取

職工申請提取應先攜帶相關研究證明材料向單位提出申請；公司審核後簽發相關的文件證明和申請書，後到受理網點進行審核，辦事處或者網點員工為職工出具相應的文件證明；最後將相關證明材料帶到建行指定網點進行提取審核。

拓展資料

上海公積金一次性提取的條件

上海公積金可以一次性提取，一般滿足條件後大家只需要攜帶提取申請人身份證原件和復印件、外省市戶籍證明、職工與本市單位終止勞動關系的證明去上海各區公積金辦事中心辦理提取就可以了，具體條件如下：

1、購買擁有所有權自住住房的；

2、建造、翻建、大修本市擁有所有權自住住房的；

3、償還本市擁有所有權自住住房貸款本息的；

4、本市無房且依法承租本市住房用於自住的；

5、低收入經濟困難職工家庭支付本市自住住房物業服務費；

6、家庭生活困難用於支付房租、物業服務費、售後公房物業維修費等住房消費費用的。

② 上海公積金怎麼提取出來

1、購買擁有所有權的自住住房提取條件

購買擁有所有權的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。

2、購買經濟適用住房提取條件

1.購買本市經濟適用住房的個人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。

2.購買經濟適用房貸款前申請提取住房公積金的，共同提取人僅限於經濟適用住房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人。

3、租房提取條件

上海市提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法

1.承租本市廉租住房的;

2.承租由政府認定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經濟適用租賃房)，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的;

3.承租本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，可以申請提取本人及其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用。

4、還貸提取條件住房貸款人及其配偶或者直系血親未使用住房公積金提前結清貸款，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的可申請提取住房公積金。

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第一：職工連續足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;

第二：租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;第三：租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。 租房提取公積金政策出台:連續繳存3個月可提

提取材料

購房材料

1、本市購房提取材料：提取原因證明材料、身份證明材料原件和復印件

(1)本人辦理的提供身份證;

(2)委託辦理的：

①受託人是委託人配偶或直系血親需提供委託人和受託人身份證，戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委託人和受託人關系材料，委託人出具的委託書;

②受託人非委託人配偶或直系血親的需提供委託人和受託人身份證，經公證機關公證的委託書。

2、提取原因證明材料的原件和復印件

(1)申請住房公積金貸款前提取住房公積金支付購房款的，提供經濟適用住房預(出)售合同、不低於購房總價款20%的購房發票、提取人與產權人的關系證明;

(2)不申請住房公積金貸款提取住房公積金支付購房款的，提供經濟適用住房預(出)售合同、不低於購房總價款20%的購房發票、提取人與產權人的關系證明;

(3)已取得經濟適用住房產權證的，提供經濟適用住房產權證(發證之日六個月內有效)、經濟適用住房預(出)售合同、購房全額發票、提取人與產權人的關系證明。

3、其他證明材料

提取人獲取下列證明材料時，應向相關單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。

(1)住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》;

(2)住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供經濟適用住房申購地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》;

(3)自願繳存者提供住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《自願繳存戶申請住房公積金提取審核單》。

銆異地購房提取材料銆慭所需材料：提取申請人身份證(上海戶口職工需提供社會保障卡)原件和復印件、購房合同(公有住房出售合同)、購房發票(個人購房交款憑證)、所購住房的房地產權證、提取人與購房人的關系證明。

(1) 先開具上海市住房公積金提取證明和提取申請書。

(2) 提取證明開好攜帶所有材料去上海各區的建行支行公積金業務專櫃辦理提取業務。

註：購房二手房的可以用契稅完稅憑證代替購房發票。

溫馨提示：根據目前上海的公積金提取政策，如果購買的是外地自住產權房，那麼個人公積金帳戶余額自房屋的房地產權證發證之日起的半年(六個月)內可以提取一次(一套房屋只能辦理一次購房提取)。提取的金額為個人房地產權證發證當月您公積金帳戶余額,且總提取金額不得超過房屋總價。

租房材料

1、租房提取材料、身份證明材料原件和復印件

(1)本人辦理的提供身份證;

(2)委託辦理的：

①受託人是委託人配偶或直系血親需提供委託人和受託人身份證，戶口簿或結婚證、公安機關出具的戶籍證明等可以證明委託人和受託人關系材料，委託人出具的委託書;

②受託人非委託人配偶或直系血親的需提供委託人和受託人身份證，經公證機關公證的委託書。

(3)需提取配偶或同戶直系血親的住房公積金的，還需提供結婚證、戶口簿或能夠證明相互之間關系的證明資料。

2、提取原因證明材料的原件和復印件

(1)承租本市廉租住房的提供由區(縣)廉租住房管理部門出具的配租通知或廉租住房租金補貼協議、廉租住房租賃合同;

(2)承租本市公共租賃住房和經濟適用租賃房等保障性租賃住房的，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的提供由市或區(縣)住房保障部門認定的配租審批件、住房租賃合同、家庭月工資收入證明、相關單位租賃補貼證明;

(3)承租本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的提供住房租賃合同、有效房屋租賃付款憑證、家庭月工資收入證明。

3、其他證明材料

提取人獲取下列證明材料時，應向相關單位或部門提供上述身份證明材料和提取原因證明材料。

(1)住房公積金賬戶在單位的提供單位出具的《上海市住房公積金提取證明》;

(2)住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供租賃房屋所在地的上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》。

其他房屋類提取材料

退休等非住房類提取材料

公積金提取表格下載及樣表填寫說明

提取流程

職工申請提取首先應攜帶相關證明材料向所在單位提出申請。

單位在審核後出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》(入管封存的職工應先到市公積金中心事務受理辦公室或各區縣公積金運用中心事務受理網點進行審核，由事務辦或事務受理網點為職工出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》)。

攜帶相關證明材料到指定的建行網點辦理提取審核。

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本市購房、異地購房、提前還貸公積金提取流程

租房提取流程

其他公積金提取流程

公積金提取辦理網站及辦理網點

提取額度

住房公積金繳納人在下情況下可以全額提取住房公積金：

1、離退休或已到達法定退休年齡的個人。

2、死亡：住房龔建軍節死亡或被宣告死亡，且無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，其合法繼承人或受遺贈人可提取死亡人的住房公積金賬戶余額。

3、戶口遷出本市，且無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。

4、出境定居，且無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。

5、非滬籍職工勞動關系遷出本市，且無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。

可部分提取住房公積金條件：

1、購買所有權自住住房提取住房公積金額度為截止到房產證發證日當月個人的住房公積金賬戶余額，且不得大於購房款總額。

2、申請經濟適用房在產證下發之前，已經提取過住房公積金了。在拿到產證後可以再辦理提取，最高提取額不得超過總房款扣除產證前已經提取部分的金額。

③ 上海公積金怎麼提取全部出來

一、上海公積金怎麼提取

1、申請人向租賃房屋所在地的上海公積金管理中心提出申請。2、管理部門按規定對申請人住房持有狀況進行核定。3、通過審核，按規定提取公積金

二、公積金辦理步驟

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

④ 上海公積金怎麼才能取出來，有以下三種方法

1 、 用戶向租賃房屋所在地的上海公積金管理中心提出申請；

2 、 公積金管理部門按規定對用戶住房持有狀況進行核定；

3 、通過審核 之後，用戶按規定提取公積金。

以上就是上海公積金怎麼才能取出來相關內容。

上海市提取公積金的標準是什麼

住房公積金受權委託提取是戶籍在異地的存繳人，在公積金繳存地辦理了退休、與單位停止勞務關系、調離公積金繳存地或出國留學三種類型中的部分提取以後，因為補交再度提取公積金的委託提取行為。簡單解釋就是委託別人委託提取公積金的行為。一般個人公積金受權是需要由公積金繳存人出示《個人受權委託書》的。本文主要寫的是上海公積金怎麼才能取出來有關知識點，內容僅作參考。

⑤ 在上海使用公積金貸款後,能否再提取公積金

在上海使用公積金貸款後，可以再提取公積金。
以下幾種情況是可以提取公積金的：
1、購買首套自住住房（不包括二手房）、未全額付清購房款的；
2、購買首套自住住房、已全額付清購房房款的；
3、購買首套自住住房、選擇使用商業貸款且貸款未還清的；
4、同時由於新政出台，公積金余額可提取還組合貸款商貸部分。
償還住房貸款首次支取需提供：
1、貸款合同（原件及復印件）；
2、銀行借款借據（原件及復印件）；
3、身份證（原件及復印件），提取配偶方公積金還需提供對方身份證及婚姻關系證明（原件及復印件）；
4、提取憑證（單位加蓋財務章法人手章）。
公積金政策每個地區存在差異性，具體情況還需當地公積金貸款規定為准。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人。准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。第三十一條 地方有關人民政府財政部門應當加強對本行政區域內住房公積金歸集、提取和使用情況的監督，並向本級人民政府的住房公積金管理委員會通報。住房公積金管理中心在編制住房公積金歸集、使用計劃時，應當徵求財政部門的意見。住房公積金管理委員會在審批住房公積金歸集、使用計劃和計劃執行情況的報告時，必須有財政部門參加。

⑥ 在上海買房後,公積金余額如何提取

不能全部提取，提取住房公積金的額度規定有以下幾種情形：

（1）職工購買、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的，職工每年可以提取一次住房公積金，累計提取總額不得超過實際發生的購建房所需的總金額；

（2）職工房租支出超出家庭工資收入10%的，提取取住房公積金金額不得超過實際支付的房租；

（3）職工離退休、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系、出境定居、與單位解除勞動關系超過一年內未就業的，可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額，同時注銷本人住房公積金賬戶；

（4）職工提取住房公積金超過本人（已婚含配偶）賬戶存儲余額1/2的，一年內不能申請住房公積金貸款。

(6)上海公積金還房貸如何提取公積金貸款擴展閱讀：

職工符合規定提取條件的，應提供本人身份證、相應證明材料及復印件等。由代辦人辦理的，提供委託書及代辦人身份證。相應的證明材料應包括：

1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證；

2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證；

3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證；

4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證；

5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明；

⑦ 公積金怎麼提取出來還房貸

公積金怎麼提取出來還房貸

公積金怎麼提取出來還房貸，住房公積金是按照國家要求強制繳存的，它的作用作用在於增加公司的資本，鞏固公司的財產基礎，也是一種職工的福利，以下公積金怎麼提取出來還房貸。

公積金怎麼提取出來還房貸1

公積金要提取出來用以償還房貸的話，客戶去當地住房公積金管理中心辦理公積金對沖還貸業務即可。業務辦好之後銀行自會從客戶的公積金賬戶里扣取相應金額用於償還房貸本息。

而客戶在辦理的時候有兩種方式可以選擇，一種是「月沖」，即每月固定時間從公積金賬戶里扣款用以償還房貸當月應還本息；一種是「年沖」，即每年一次性扣除公積金賬戶里的相應余額用以沖抵應還本金。

大家需要注意，其實客戶可以在申辦房貸、簽訂借款合同的同時辦理公積金對沖還貸業務。不過辦理後等到房貸放款下來，客戶首月通常還是得用自有資金來進行還款，而公積金一般是從次月才開始對沖還貸。

而如果公積金賬戶里余額不足了，銀行屆時還會從綁定的還款銀行卡里扣除相應資金用以償還房貸。

如何提取住房公積金還房貸

職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。持提取證明向住房公積金管理申請提取住房公積金。住房公積金管理應當自受理申請之日起3日內作是否准予提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理申請住房公積金貸款。住房公積金管理應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

公積金怎麼提取出來還房貸2

公積金貸款買房流程

提前消費作為一股熱流不斷的湧入我們的生活，為我們的生活水平的提高提供了一定的幫助，在買房子上面這也有突出的「貢獻」。那我們該如何利用公積金貸款買房呢？接下來介紹它的幾個流程：

1、提交申請：

借人到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。

2、貸款初審：

准備齊全的文字材料，交住房資金管理（分）中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構進行評估。

3、初審合格：

住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4、經受託銀行調查合格：

受託行出具調查意見遞交住房資金管理（分）中心，由住房資金管理（分）中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

5、審批通過：

住房資金管理（分）中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。

6、擔保手續：

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的'擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

7、劃款手續：

申請人持擔保後的抵押合同等材料，到房地產管理處辦理抵押登記；持登記後的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領取劃款通知書，最後持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續。借款人按照規定的方式按時歸還借款。

需要特別提醒的是：

購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。

「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

公積金貸款條件

想提前消費的也是有條件的。對於公積金貸款條件，我們首先要知道申請公積金貸款的條件是什麼，在這基礎上，我們用公積金進行房貸的條件又是什麼？現在將會對這進行一一的解釋。

申請公積金貸款的條件

1、已參加繳交住房公積金，並連續繳交的職工。

2、有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明。

3、每戶只能享受一次本項貸款。

5、有符合法律規定的購房合同或協議書。

7、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份。

住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個人應享有的合法權利。對於用公積金申請房貸需要的條件是：

1、貸款人須有本市城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）。

3、有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同（協議）及有關材料。

5、具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力（由所在單位出具月收入證明）。

6、同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

現在，越來越多的購房者使用公積金貸款買房，按照規定，凡繳納公積金的職工都可以享受公積金貸款的權利，根據規定，可以申請公積金貸款。

住房公積金貸款利率

根據《中國人民銀行關於下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》（銀發〔2012〕142號），現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國都一樣。

公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公積金貸款利率下降至4.5%，這兩次下調利率，對貸款買房有著剛性需求的人來說是很大的利好，在很大程度上大大降低了購房成本及還貸壓力。下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=【（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額】×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）。

3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

公積金怎麼提取出來還房貸3

公積金分幾檔

（一）繳存比例

單位及個人的住房公積金繳存比例下限各為5％，上限各為12％，具體繳存比例由單位和個人自行選擇。同一單位原則上只能選定一個單位繳存比例，個人繳存比例應當等於或高於單位繳存比例。繳存比例取1％的整數倍。

（二）繳存基數

職工個人住房公積金繳存基數調整為2017年職工個人月平均工資。工資按國家統計局《關於工資總額組成的規定》（統制字〔1990〕1號）計算。

2018年1月1日以後新參加工作的職工，從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個月工資作為繳存基數。2018年1月1日以後新調入的職工，從調入當月開始繳存住房公積金，以其調入當月工資作為繳存基數。

繳存基數不低於本市現行最低工資標准1895元（根據廣東省相關規定調整），不高於本市2017年城鎮非私營單位在崗職工月平均工資的3倍，即24654元。

職工繳存基數等於本市現行最低工資標準的，單位應當按規定為職工繳存住房公積金，經職工本人同意，個人繳存部分可以免繳。

（三）降低繳存比例或緩繳

繳存住房公積金確有困難的單位，可按現行政策規定向我中心提出降低繳存比例（低於5%）或者緩繳申請，待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

⑧ 上海公積金怎麼提取

上海公積金怎麼提取

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是我為大家整理上海公積金怎麼提取相關內容，文章希望大家喜歡！

上海市住房公積金怎麼提取

住房公積金提取政策規定，職工購買新建商品住房的，可按照首付款提取和償還貸款本息提取的方法：

（一）首付款提取。職工首次提取時，產權人及配偶可在購房合同登記備案或簽訂購房合同或取得房屋所有權證之日起1年內提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款。尚未取得房屋所有權證的，也可在取得增值稅發票或契稅完稅憑證之日起1年內提取。

（二）償還貸款本息提取。在還款期限內，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，合計提取金額不超過對應時段已償還的貸款本息額，累計提取額不超過貸款本息總額。

公積金貸款的還款方式

有兩種，一種為等額本息法。

1、等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少後多，利息償還先多後少。該法貸款償還前期借款人負擔較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合於購房前期資金緊張的用戶。

2、等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合於購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的用戶。

公積金貸款的還款規定：

借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的.本息金額將款項存入己開立的活期存摺（信用卡）中，20日晚由代辦的銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金。需要注意的是每次扣款後的帳戶余額要在10元以上，否則銀行的扣款系統將按存款不足視為逾期而收取滯納金。

⑨ 在外地買房怎麼提取上海住房公積金貸款

上海公積金外地買房攻略是無數想要在上海公積金外地買房的外地人所關心的話題，外地人因為不具有上海的戶口，在購房的方面是無法擁有上海本地人的優勢，特別是在樓市的調控政策之下，「限購令」的出台又給外地人買房提取上海公積金政策層面增加了一重困難。那麼外地買房提取上海公積金的攻略有那些？請聽小編為您解答外地買房提取上海公積金政策。

買房規定

上海公積金外地買房的政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或者社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市的戶籍居民家庭，限購1套住房（其中包含新建的商品房和二手住房）。

買房准備材料

上海公積金外地買房的政策擁有1套及以上的住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年之內在本市累計繳納一年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍的居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

10大情形可以提取公積金

最新《通知》的規定里職工有下列情形之一的，上海公積金外地買房是可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

1、租房自住的；

2、出境定居的；

3、償還購房貸款本息的；

4、離休、退休（或達到法定退休年齡）的；

5、非本市戶口職工與單位終止勞動關系的；

6、戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系的；

7、完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關系的；

8、購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的；

9、職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲余額的。

提取住房公積金辦法

1、非按揭用外地公積金買房購買自住住房的，在支付房款後兩年內提出申請，以後每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。

2、償還購房貸款本息的，在還款期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。

3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內提出申請，只能申請提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用。

4、租房自住的，在租賃合同期內提出申請，以後每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。

住房公積金提取程序

1、符合規定的職工到住房公積金開戶銀行領取並填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續。

2、上海公積金外地買房要購買自住住房、償還購房貸款本息或者租房自住的，辦理第一次審核後，由開戶銀行發給《住房公積金提取登記證》，以後憑《住房公積金提取登記證》辦理提取手續。

3、原單位撤銷、解散或者破產的，職工住房公積金在上級主管部門託管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實並加具意見後，持有關證明材料到開戶銀行辦理審核手續；無上級主管部門，且職工住房公積金在廣州市住房公積金管理中心託管的，持有關證明材料到住房公積金管理中心辦理審核手續。

結語：因此，從以上就可以看出，相比較上海本地人而言外地人是多了一些限制政策的，只要您符合上述政策的條件，那麼外地買房提取上海公積金不再是一個夢。希望小編為您解讀的上海公積金外地買房攻略能幫助到您。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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