❶ 買房子貸款需要什麼手續
買房子貸款需要手續如下：
1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；
2、購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》；
3、購房者交納房屋價格的首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；
7、銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押；
9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
❷ 上海如何辦理按揭貸款要走哪些流程
1、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
4、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
❸ 上海買房子注意什麼手續
一、 上海 買房 子注意什麼手續 買房子的手續你需要帶你的 身份證 ，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定 購房 手續;如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理 抵押 等相關手續。 買房子的手續 1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發商那裡簽定購房手續. 2，如果你需要貸款買這套房子，那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評，合格之後簽定貸款合同，同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關 單身證明 ) 3，各項稅費，總房款的百分之8.5左右 4，辦理產權，等待開發商的 商品房 竣工，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額發票以及B5復印件以及2份 購房合同 現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權. 如果你買的是2手房 那麼貸款的話 1，雙方簽定買賣協議， 2，請銀行或者房屋中介進行首付款託管，辦理過戶，之後拿新的 房屋所有權 證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定，2手 房屋貸款 額度在評估惡毒的6～7成，(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.) 3.辦理貸款，銀行付其餘房款給賣方. 4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件， 購房貸款 合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那麼需要戶口所在部門出示相關單身證明) 5，辦理產權辦理產權，(一手房等待開發商的商品房竣工)，並且驗收合格之後，就回在房地產管理中心去做准產權登記備案，同時開發商會你辦理產權.各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有 個人所得稅 ， 房屋維修基金 每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額發票以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權. 6，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續. 如果全款購買2手房 1，雙方簽定買賣協議， 2，付款，辦理過戶 3，交稅，各項稅費，總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅)，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及A4復印件，購房全額發票以及A4復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權. 買房需要看開發商哪五個證件? 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有 土地使用證 》和《商品房銷售(預售)許可證》。 買房注意的事項： 一、審查開發商 首先，你要檢查下房子有沒有《 商品房預售許可證 》，看它所標的可售房子是否是你所看的房子，《許可證》有沒有過期等; 其次要查看開發商的「五證」。 二、簽訂 商品房認購書 購房者確定了自己想買哪個樓後，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房 買賣合同 前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中較好明確指出若購房不成， 定金 的退還事宜，免得以後引起不必要的麻煩。 三、簽訂購房合同 簽購房合同是買房過程中最重要的環節，購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商將各種承諾分散於各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發生問題，購房者也無從證明當初的承諾，以至發生沖突。 因此購房者必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，否則像如果遇到遲交樓的情況怎麼處理、房子驗收時怎樣才算合格、 違約責任 是否雙方對等等問題不好處理。 同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發商擺布，實在不行，可以拒簽。 四、辦理預售登記備案 預售登記備案是指開發商將 商品房預售合同 交付給房地產管理部門登記備案，這包括對 土地使用權 和在建房屋權利的公開登記，這有利於對抗 一房二賣 的行為，防止開發商將房子賣給第三者。 辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。 五、簽訂管理公約 每位開發商都有其物業管理公司，購房者要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。 六、驗房、辦理 產權過戶 、領取 房產證 綜上所述，雖然更多的人願意選擇買房子，但是由於經濟壓力，或者位於一線城市的情況，那麼買房也是比較困難的，而如果想要買一套房子，那麼在房子的時候一定要注意手續是怎樣的，而且還要准備好買房子需要的證件。
❹ 外地人在上海貸款買房所需資料有哪些
不少外地人在上海生活打拚，隨之對一座城市的習慣也就不想去別的城市奔波來著，那麼在上海打拚的朋友們，也就想在上海買房定居來著，但是很現實的問題擺在我們面前，作為外地人和上海人，在向銀行申請貸款時，會不會有區別呢，我相信這也是很多人一直想問的問題，想要告訴大家的是，外地人在上海申請貸款買房是不會受到不平等待遇的。
需要強調一點的是，在上海申請貸款買房申請人需要已婚。
那麼外地人在上海申請貸款買房需要准備哪些資料：
(1)申情人需要提供本人和配偶的身份證、戶口本以及結婚證；
(2)申請人需提供本人和配偶的收入證明；
(3)申請人需提供本人和配偶近六個月的銀行流水詳單並加蓋銀行印章；
(4)申請人需要提供本人和配偶在上海近三年的社保繳費記錄並且三年內累計繳滿24個月；
(5)申請人需要提供購房合同；
(6)申請人需要提供在上海的居住證明。
在向銀行申請貸款之前，一定要准備好所需資料，然後申請人就可以向銀行提出貸款買房申請，銀行會經過一系列的審核，如果審核通過，銀行會與借款人進行協商，意見一致後簽訂貸款合同，最後雙方按照合同約定履行好自身義務。最後，借款人要記得按時還款，避免自己的信用狀態不良。
❺ 買房子貸款需要什麼手續
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
6、貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
買房貸款條件
(1)借款人所需條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
(2)需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(3)借款人應提供的材料
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明(銀行指定格式)
4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
法律依據
《民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
根據相關法律法規的規定，貸款買房需要辦理以下手續：
1、到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款;
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度;
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證;
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
經過以上手續，您就可以通過貸款得到新房子了。
二、貸款買房需要的條件和材料
(一)貸款買房需要的條件如下所示：
1、年齡在18-60歲的自然人;
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
❻ 買房子辦理貸款需要什麼手續
一、買房子辦理貸款需要什麼手續? 可以辦理個人 購房貸款 。提交的資料包括：(各銀行要求不盡相同)未婚： 身份證 、戶口簿、暫住證、 單身證明 、收入證明、單位 營業執照 副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和個人資產證明等;已婚：夫妻雙方身份證、戶口簿、 結婚證 和 貸款申請 人的暫住證、收入證明、單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和家庭資產證明等; 二、按揭的流程 按揭的具體程序如下： (1)選擇房產 購房 者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理 按揭貸款 時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的 律師 事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂 購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 。購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《 商品房 預售、 銷售合同 》。 (4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭 抵押貸款 合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 (5)辦理 抵押 登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和 欠款 。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。 我們在生活中，經常會涉及到一些貸款或者分期的問題。比如說現在淘寶就可以支持分期的消費，這樣如果我需要一個電腦就不需要等我有錢了在進行購買，我可以先購買然後進行還款。買房子辦理貸款需要什麼手續?這個主要是提交相關的材料，其他的流程主要按規定提交就可以了，具體咨詢專業的律師。
❼ 購房貸款需要什麼手續和條件
買房貸款需要的條件有：
1、購買住房依法建造和銷售。
2、購房人具有完全民事行為能力。
3、購房人年齡在18--65周歲之間。
4、購房人可以提供身份證明。
5、購房人信用良好。
6、購房人有穩定的職業和收入來源。
7、購房人還款意願及能力良好。
8、購房人同意將所購住房作抵押。
(二)借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份。
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規定的其他條件。
買房貸款貸款需提供的資料:
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：
(1)借款人合法的身份證件;
(2)借款人經濟收入證明或職業證明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;
(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：
(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;
(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：
(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地產抵押申請審核登記表;
(4)全部購房合同;
(5)房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
❽ 貸款買房需要什麼證件和手續
貸款買房需要什麼手續：1、到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款;2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度;3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證;4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。貸款買房需要的證件材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;3、收入證明(銀行指定格式);4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第九條自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：（一）以現金支付的，自借款人收到借款時；（二）以銀行轉賬、網上電子匯款等形式支付的，自資金到達借款人賬戶時；（三）以票據交付的，自借款人依法取得票據權利時；（四）出借人將特定資金賬戶支配權授權給借款人的，自借款人取得對該賬戶實際支配權時；（五）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款並實際履行完成時。
❾ 在上海買房辦貸款怎麼辦理
你是老師，我還是建議你申請公積金貸款，這個利率低，申請的流程是這樣子的：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受託
銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
**參/考/信/息***
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