上海第二套住房貸款

❶ 上海二套房貸款政策

上海二套房貸款政策如下：
買房繳納由2年提高到5年，且單身人員不得。要求從嚴執行住房。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
購買第二套房子的規定有：
1、自2015年第二套房貸款新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於百分之四十。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知；
2、對擁有第一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為百分之三十；
3、購買第二套房貸款支付首付比例降至百分之四十；
4、對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於百分之四十；
5、調整前：第二套房首付比例為百分之六十北上廣深百分之七十；
6、前第二套房首付比例為百分之六十，北上廣深第二套房首付比例為百分之七十；
7、此前第二套房住房公積金貸款政策：
（1）第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為百分二十；
（2）第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為百分之三十。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。

❷ 上海二套房貸款政策2021

上海二套房政策2021，上海二套房的認定標准，上海二套房貸款利率
一上海二套房政策2021


1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才可以在上海買房，夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明。
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，就可以再購買2套，如果擁有3套，就可以再購買1套。
3、已婚人士在上海買房容易一些，但是非滬籍人士就必須提供連續5年的社保證明，已婚滬籍人士首套房就沒有限制了，但是為了防止炒房，對於家庭擁有的住房數量也有相應的限制。
4、房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例要在35%以上，在上海市已擁有1套住房的、在上海市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例要在50%以上。


二上海二套房的認定標准
1、貸款買過一套房，在房屋登錄系統中可以查詢到房產，再次購買房屋算第二套;貸款買過一套房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，但在銀行徵信系統中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。
2、全款買過一套住房，然後賣掉了，房屋登記查詢不到房產，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，房屋登記系統可以查詢到房產，再貸款買房算第二套。
3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
4、父母名下有房，再以未成年子女名義購買，算二套房;未成年時名下有房產，成年後再次購買住房算第二套住房;個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。
三上海二套房貸款利率
1、上海二套房貸款利率一般都執行1.1倍的基準利率，因為房貸利率要根據客戶的資質、財產等因素來制定，所以房貸利率並沒有固定值。
2、央行制定的貸款基準利率是商業貸款基準利率貸款一年以內，利率是4.35%;貸款一至五年，利率是4.75%;貸款五年以上，利率是4.90%。
3、公積金貸款基準利率是貸款5年以內，利率是2.75%;貸款5年以上，利率是3.25%。
4、房貸利率指的是買房人在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以

在規定的區間內進行一定的浮動。以上就是關於上海二套房政策的相關內容，希望可以幫助到大家。

❸ 上海二套房貸款政策2021

法律分析：(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有1套住房的。

法律依據：《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》 三、嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

❹ 上海二套房公積金可以貸款多少

【法律分析】
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
【法律分析】
《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

❺ 上海第二套房政策

央行、住建部、銀監會聯合下發通知:對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房
1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
二、二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%
1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
三、上海二套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上
3、准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。
法律依據
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

❻ 上海第二套房首付多少

很多人對於首套房和二套房不太了解，由於首套住房貸款的利率有所下降，所以購買第一套住房的時候會比較劃算一些。但是如果要購買第二套住房，就沒有辦法享受低利率的好處了。那麼，上海第二套房首付多少呢？什麼是第二套房子？下面就跟著小編一起來了解一下吧。

一、上海第二套房首付多少

1、以前是規定個人購買九十平以下普通住房，需要交納百分之一的契稅。父母名下如果有房子，以未成年子女的名義購買九十平以下的普通住房，雖然是子女第一次購房，但是在家庭中是屬於第二套房子，需要繳納百分之三的契稅。

2、現在新規定是徵收機關，應要查詢納稅人的契稅納稅記錄，如果沒有記錄或是對於記錄有疑問的，可以根據納稅人的申請或是授權，由房管部門通過房屋登記系統進行查詢，並出具書面的查詢結果。

二、什麼是第二套房子

1、在父母名下有房子，以未成年的子女名義再次購房的，為第二房子。未成年名下有房產的，在成年之後又再次貸款買房的，也屬於第二套住房。個人名下有全款購買的住房，如果再次貸款買方，也屬於第二套住房。個人名下有貸款買房的，已經結清了貸款再才貸款購房的，也是屬於第二套住房。

2、首次買房使用商業貸款的，然後再次買房時使用公積金貸款，也是屬於第二套住房。如果在結婚之前有一方曾經貸款買過房屋，在結婚之後用另一個人的名義申請貸款買房，但是兩個人的戶口沒有在一起的，也屬於第二套住房。婚後如果是兩人共同貸款買房的，離婚之後其中一方再次去申請貸款買房的，這也屬於第二套住房。

編輯總結：關於上海第二套房首付多少呢？什麼是第二套房子？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

❼ 上海二套房首付新政策2022

上海二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％。

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

在上海商業貸款買房政策有哪些？

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

❽ 上海二套房首付新政策2022

二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90

140平米)，3%(面積大於140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額徵收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。第二套房貸款政策：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

二套房界定標准：

（1）貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再次貸款買房算二套；

（2）貸款買過的房子已經賣掉，且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套；

（3）全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套；

（4）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套；

（5）婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

（6）婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

❾ 上海二套房貸款政策

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可），實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。 2. 借款人的實際年齡加 貸款申請 期限不應超過70歲。 3. 貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。 4. 農村戶口 和 集體戶口 都可以申請住房 按揭貸款 的， 貸款成數 家庭首套房貸 首套商品住宅（產權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的20%（2成）。 商業性質房產（產品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為准）的50%（5成）。 家庭二套房貸 家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結清，再 貸款買房 就叫二套。 情況一 對擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。 情況二 商業按揭貸款 已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 提醒:如果是購買 二手房 ，注意貸款前需要對所 買房 屋做評估，而評估值是會低於市場成交價，所以首付具體數額是以評估值的價格為准。 公積金貸款 已經擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。 北京 、 上海 、 廣州 、 深圳 可自主規定 公積金 第二套貸款的最低首付比例。 提醒： 公積金貸款各地區是有最高貸款額度的限制，例如北京最高只能貸款120萬。所以在首付的計算上還要根據具體貸款額度進行綜合判定。同時，如果貸款額不夠，可以採用公積金組合貸的城市，大家最好採取公積金組合貸款的方式來買房。 家庭三套房貸 銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。