上海購房貸款利率表

⑴ 上海首套房貸款利率是多少

隨著房價的居高不下，因此越來越多的人選擇分期貸款買房。就拿上海來說，那麼，上海首套房貸款利率一般是多少呢？上海首套房認定標準是什麼？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！

上海首套房貸款利率是多少

目前，上海首套房貸款利率4.9%，目前，幾乎所有銀行的折扣在95折。但是需要注意的一點是，在全國范圍內有過住房貸款(包括公積金貸款和商業貸款兩種)記錄的，在上海再次申請都算二套政策的。此外，根據個人徵信情況的不同，銀行會給出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。

上海首套房認定標準是什麼

1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已還清的情況下，再貸款買房，視為首套房;貸款買過一套房，後來出售，通過房產登記系統查詢不到房產，但在徵信系統中能查到貸款記錄的情況下，再貸款買房，視為首套房。全款買過一套房，再貸款買房，同樣算是首套房。

2、全款買過一套房，後來轉手，房產登記系統查詢不到房產，再貸款買房，視為首套房;個人名下有2套房的商貸記錄，並全都結清並且出售，同時可提供2套住房出售證明的情況下，再貸款買房時，視為算首套房。

3、個人名下有一套房的商業貸款已結清，另一套公積金貸款已出售，同時可提供住房出售證明情況下，申請商貸再買房，視為首套房。夫妻一方婚前用商貸購房，另一方婚前用公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海首套房貸款利率是多少也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

⑵ 上海二套房的貸款利率

為了進一步減輕居民購買第二套改善型住房的經濟壓力，上海二套房貸款政策再次下調了公積金貸款利率，為廣大居民帶來利好。據悉，目前上海市二套房公積金貸款的最低利率是2.75%，最高是3.575%，具體利率要根據房屋性質、貸款年限而定。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。

⑶ 上海商業住房貸款利率是多少以及貸款購房流程怎樣的

在上海這座美麗的城市，有屬於自己的一個房子是多少年輕人的夢想，但是手裡又無法一次付清房費， 貸款 購房成了大家喜歡的方式， 貸款 利率 及貸款購房流程成了所有人非常關注的信息，那麼我們來聊聊。

上海 商業貸款 利率沒有固定值，在上海辦理商業貸款時， 銀行 針對申貸人的資質來單獨制定，所以利率沒有固定標准，但是個人申貸時的利率，都是在商貸基準利率基礎上浮動得到的，浮動范圍大多在0.5到2個百分點，商貸基準利率為：

1.貸款一年以內含一年，商貸基準利率為4.35%。

2.貸款一至五年含五年，商貸基準利率為4.75%。

3.貸款五年以上，商貸基準利率為4.90%。

商業貸款購房的流程：

一、簽署買賣合同

二、簽署貸款申請書

（1）需要提供權利人（買家上產證的人）及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明

（2） 首付 款憑證（銀行櫃面轉賬憑證）

（3）收入證明、銀行流水

（4）買賣合同原件

（5）還款銀行的 銀行卡

（6）未成年人需提供出生證（若有）

（7）以及銀行所需要的其他材料

三、銀行查詢 借款 人名下房產

准備好資料後，銀行會代為查詢借款人名下的房產數量，由此來確定可以貸款的額度及利率等。一般情況下需要5個工作日。

四、銀行審批

材料齊備的情況下一般需要10工作日

五、簽署貸款合同

簽署貸款合同其實就代表了商業 貸款流程 已經完畢。

商業貸款都是由各個商業銀行，在央行制定的宏觀政策范圍內，自行安排流程及申請條件。所以我們在此給出的一般貸款流程，無法涵蓋所有的情況，具體仍然以銀行實際規定為准。

⑷ 買房利率

銀行對於辦理住房貸款的用戶提交的信息，必須經過層層審核。如果用戶提交的信息材料錯誤、不真實，基本難以通過。銀行對抵押貸款申請的審查也相對嚴格。以下是2022年購房貸款利率表最新版本。

各行房貸利率2022

1.央行:六個月(含六個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

2.中國工商銀行:六個月(含六個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

3.中國農業銀行:六個月(含六個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

4.建設銀行:6個月(含6個月)4.35%，6個月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公積金貸款2.75%，5年以上3.25%；

5.中國銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

6、交通銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

7.招商銀行:六個月(含六個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

8.中信銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

9.光大銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

10.上海浦東發展銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

11.深圳發展銀行:六個月(含六個月)利率5.6%，六個月至一年(含一年)利率6%，一至三年(含三年)利率6.15%，三至五年(含五年)利率6.4%，五年以上利率6.55%，五年以下住房公積金貸款利率4%，五年以上利率4.5%；

12.平安銀行:6個月(含6個月)4.35%，6個月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公積金貸款2.75%，5年以上3.25%；

13.廣發銀行:6個月(含6個月)4.35%，6個月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公積金貸款2.75%，5年以上3.25%；

14.華夏銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

15.民生銀行:6個月(含6個月)4.35%，6個月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公積金貸款2.75%，5年以上3.25%；

16.工業銀行:6個月(含6個月)4.35%，6個月至1年(含1年)4.35%，1-3年(含3年)4.75%，3-5年(含5年)4.75%，5年以上4.9%，5年以下住房公積金貸款2.75%，5年以上3.25%；

17.東亞銀行:六個月(含六個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

18.北京銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%，五年以上3.25%；

19、中國郵儲蓄銀行：六個月（含六個月）利率是4.35%，六個月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公積金貸款五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；

20.德州銀行:6個月(含6個月)4.35%，六個月至一年(含一年)4.35%，一至三年(含三年)4.75%，三至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%，五年以下住房公積金貸款2.75%。

⑸ 上海按揭貸款利率是多少

1、2018年上海銀行住房貸款利率
2、短期貸款
3、一年期以內(含一年)：4.35
4、中長期貸款
5、一至五年(含五年)：4.75
6、五年以上：4.9
7、最新產品最高5萬
8、2018年上海銀行住房貸款利率
9、短期貸款
10、一年期以內(含一年)：4.35
11、中長期貸款
12、一至五年(含五年)：4.75
13、五年以上：4.9
14、公積金貸款利率
15、五年以下(含五年)：2.75
16、五年以上：3.25
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⑹ 上海商貸二套房利率是多少

上海二套房貸款平均利率是5.37%。
上海二套房認定標准：
1.貸款買了一套，房產可以在房屋登錄系統中找到，第二套可以重新購買；貸款買了一套，賣了之後房子登記找不到房產，但是貸款記錄可以在銀行信用調查系統中找到，貸款再買房算兩套。
2.全全額買了一套房子。出售後，找不到房屋登記。貸款買房不是第二套房子；我全額買了一套房子。房屋登記系統可以找到。貸款買房是第二套。
3.買受人不具備房屋登記查詢條件的，經銀行調查核實後，買受人已有房屋，再次購買房屋為第二套。
4.父母以未成年子女的名義買房是第二套房。未成年人名下的房地產，成年人再買房是第二套房。
5.個人名下已全額購房，再貸款購房為第二套房；個人名下有貸款購房，結算出售後再貸款購房為第二套房。
6.商業貸款第一次購房，公積金貸款第二次購房。
7.婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，但戶口不一起算第二套房；婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房，算第二套房。
8.家庭人均面積小於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再買房算第二套。

⑺ 上海房貸利率匯總啦，快來瞧一瞧

房貸預期年化利率總歸是我們這些購房者所關心的問題，上海上周的房貸預期年化利率突變，各家銀行紛紛調整房貸預期年化利率，不管是首套房貸還是二套房貸都出現了一點細微變化。經過的收集和整理，接下來我們就來看一看上海房貸預期年化利率究竟是怎樣的吧。
上海首套房貸預期年化利率表

綜合分析來看，除平安銀行停貸比較高冷之外，華夏銀行、廣發銀行、友利銀行、渤海銀行維持基準預期年化利率以外，其他22家銀行預期年化利率均為為基準上浮10%；二套房首付在7成以下的銀行上周減少至7家，其餘19家銀行均在7成之下。