上海司法拍賣房公積金貸款

❶ 上海法拍房限購政策

競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電上海市房地產交易服務熱線「962269」具體咨詢限購政策。法拍房沒有購買的限制條件。法拍房不受限購政策的影響，對於資金的購房人來說是極好的，而且購買法拍房是可以進行審批貸款和按揭的，並且能夠正常落戶，有時購買價格還低於市場價格，可以讓購房者撿漏。法拍房是指法院強制執行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過此前上海對於法拍房沒有限購，導致不少沒有購房資格的市民通過法拍途徑來買房。
根據相關規定，網路司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價的70%。實際上，由於買的人多，在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低，有的法拍房價格已經高於市場價。購買法拍房可能存在房屋過戶稅費、落戶等風險，購房者需要防範風險。目前，上海執行的住房限購政策為：上海戶籍單身可購買一套住房，家庭可購買兩套;非上海戶籍則需結婚後可購買一套住房(滿足至少一方在上海社保五年要求)。
但是購買法拍房一定要弄清楚以下問題：
1、房屋權屬，房子是否有房產證，房子是否有繼承或者贈與的情況，還有房子是否欠物業費、水費、電費等情況，法院是只負責拍賣不負責房子後續問題的。
2、戶口，很多購房者是沖著房子的學區或是學位而進行購買，如果原業主不遷出戶口，你的戶口是很難轉進的，所以不能讓該戶口佔有學位。
3、貸款，法拍房不能使用公積金貸款，在拍下房產之後要15個日然日才能將尾款打入法院所指定賬戶，否則就是違約的，而且保證金還不能退。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❷ 購買司法拍賣房可以進行貸款嗎

可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明。

(2)上海司法拍賣房公積金貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十五條貸款人應對經濟適用住房開發貸款使用情況進行有效監督和檢查，借款人應定期向貸款人提供項目建設進度、貸款使用、項目銷售等方面的信息以及財務會計報表等有關資料。

中國銀行業監督管理委員會及其派出機構依法對相關借貸經營活動實施監管。中國人民銀行及其分支機構可以建議中國銀行業監督管理委員會及其派出機構對相關借貸經營活動進行監督檢查。

第三十六條住房開發貸款列入房地產貸款科目核算。經有關管理部門批准，符合相關政策規定的單位集資合作建房項目的貸款業務參照本辦法執行。

❸ 司法拍賣的房子可以公積金貸款嗎

你好
根據住房公積金貸款政策規定，職工按時、足額、連續繳存住房公積金12個月以上，在購買自住住房時，可以申請住房公積金貸款。
根據你提及的情況，所購住房為拍賣房，待辦妥房屋過戶手續後，應該可以申請住房公積金貸款。據市公積金管理中心回復，拍賣的房子跟二手房程序是一樣的，需要提供房屋所有權證、房屋銷售發票或契稅證和土地使用權證明。
公積金管理機構受理申請人的個人住房公積金貸款申請後，應在5個工作日內予以審核，並作出是否准予貸款的決定。
滿意請採納
謝謝

❹ 法院拍賣的房子能辦理公積金貸款嗎

法拍房不能申請公積金貸款購買。但可以申請商業貸款。

❺ 法拍房可以公積金貸款嗎

不可以的。法院拍賣的房子如果競拍成功的話，需要一次交清購房款，然後法院才給出具房產過戶的法律文書，在此之前因為沒有購房憑據，所以是無法申請公積金貸款的，需要全款購買。但是競拍後，取得房屋所有權後，有法院拍賣的房子住房的合同、協議等有效證明文件時，可以公積金貸款。
法拍房購房及貸款的流程是什麼
1、競拍前確認：
借款人資格審核：夫妻雙方的身份證復印件、夫妻雙方戶口本(包括戶主頁)復印件、婚姻證明(結婚證或者離婚證、離婚協議)復印件、收入證明、銀行流水、徵信報告、購房所在地無房證明。
2、競拍前確認：
房源風險盡調：明確標的物狀況，樓盤評估價，樓盤能否貸款，法院是否配合騰房。
3、競拍報名：
代拍或自拍，注意提前簽署代拍委託書和及時存入競拍保證金。
4、競拍完成後面簽、評估：
借款人帶齊貸款所需資料原件及復印件，房屋產權情況表，保證金轉賬憑證，成交確認書前往銀行面簽，安排評估公司看房出具評估報告。
5、公證書及擔保：
購房人夫妻到指定地點辦理公證及簽訂擔保協議。
6、放款：
購房人存首付款至法院指定賬戶，並將轉賬截圖發至銀行，擔保公司安排尾款放款手續，放款至法院指定賬戶。
7、裁定及過戶：
由法院出具執行裁定書及協助執行裁定書，由擔保公司協助辦理房屋抵押注銷、不動產登記中心備檔及過戶，交稅等手續。
8、領證及歸檔：
過戶後由擔保公司領證及辦理房屋抵押登記手續，完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件。

❻ 司法拍賣的商品房可以申請公積金貸款嗎

可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

(6)上海司法拍賣房公積金貸款擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第十九條單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

第二十條對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳。

❼ 購買法拍房可以提公積金嗎可以使用公積金貸款嗎

購買法拍房購買法拍房可以提取公積金，法拍房一般需要等到房屋過戶之後才能提取公積金，需要提供過戶後的不動產權證、契稅發票、身份證、提取人本人名下一類戶銀行卡等，具體可咨詢當地的住房公積金管理中心。

舉例：

在泰州繳納的住房公積金，拍得的房屋是連雲港的。

通過法拍購買的房屋如提取公積金，需要提供過戶後的不動產權證、契稅發票、身份證、提取人本人名下一類戶銀行卡（以上均為原件）。另外，職工在異地購房的，需提供購房所在地工作（公積金繳存證明或社保繳存證明）或戶籍證明（購房地是其配偶、直系親屬工作地或戶籍所在地的，還需提供關系證明）。不是工作地或戶籍所在地的，需提供所購房用水或用電發票（期房需等交房入住產生水、電費用後再來辦理提取）。

法拍房不可以使用公積金貸款。法拍房按揭貸款與二手房不同，主要因為法拍房由法院處置，法院要求拍賣款需要在有限的時間內打入法院指定賬戶。如果不在有限時間內完成全款動作，則會被法院認為悔拍，需要沒收全部保證金，更甚者會被認為擾亂司法執行程序，需要承擔再次上拍的拍賣損失及成交差額。

而這個有限的時間，一般指7-10個工作日，這就導致銀行無法按照正常的房屋按揭貸款流程辦理法拍房按揭貸款，而公積金貸款的流程則比按揭貸款更長，需要消耗的時間也更久，這也是法拍房無法辦理公積金貸款的重要原因。

❽ 法拍房，拍下以後可以用公積金貸款嗎

目前司法拍賣房產部分是支持貸款的，貸款類型均為商業貸款，暫不支持公積金貸款。
貸款注意事項：
※ 多數法院在未繳納尾款時，不會出具任何紙質文件，故務必向銀行核實申請貸款的資料是否需要法院配合提供；
※ 法院會規定尾款繳納具體時限，故務必向銀行確認審核及放款大致時間；
※ 務必向銀行確認貸款階段性擔保方式（如：過橋、擔保、抵押等）
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