㈠ 農村老屋不動產證可貸款嗎
法律分析：農村老屋不動產權證可以貸款。根據相關法律規定，下列財產可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
㈡ 宅基地不動產權證可以貸款嗎
農村不動產權證可以貸款。
不動產證貸款流程是什麼
1、挑選貸款機構
在貸款前要根據個人的實際情況挑選貸款結構，在條件允許的情況下，要優先k考慮銀行，優點是安全可靠，缺點是審批速度和貸款要求比較高。其次是民間借貸，優點是審核要求低，辦事效率快，缺點是利率高。
2、提交資料
選定要貸款機構後，要按照貸款機構的要求提交申請材料，並提供本人和配偶的有效身份證、戶籍本、結婚證、個人收入證明、貸款用途聲明、房產證、擔保人資料等資料和文件。
3、等待評估結果
銀行在收到申請人的資料後，要對申請人的資料和條件進行審核，並且要對房產進行評估，在評估時會收取一定的評估費，一般為千分之三到千分之五左右。
4、辦理貸款手續
若申請人具備一定的還款能力，並且信用良好，房產產權清晰的話，銀行在評估完房屋後會再次進行資料審核，審核通過的，貸款機構會和您溝通貸款金額、利率、期限、還款等問題，之後雙方會簽訂貸款合同，等手續都辦好之後，等待銀行放款即可。
不動產登記證怎麼辦理?
1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請。
2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等。
3、受理。登記機構接到申請以後要對產權資料進行核實，而且對於房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以後登記。
不動產登記范圍
1、住宅房-產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房-產作為不動產登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。
2、商業房-產。就是不是用來居住的房-產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房-產國家會適當收稅的。
3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山-林、草原、沙灘、礦山、牧場等。
4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。
5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。
不動產登記對百姓有什麼影響?
保護個人產權：房-產、土地、或林地等不動產都能得到保護。
辦手續更加便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
交易更安全：可查詢不動產產權歸屬，有助於解決一房多賣的風險。
保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。
法律依據
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條
商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
㈢ 農村有房產證的到城市買房有影響嗎
法律分析：農村房屋辦理房產證並不影響村民以後購房商品房，購房商品房是我國公民都擁有的權利，因為我國法律只規定農村居民只能擁有一處宅基地，並沒有規定不能擁有多處房產，所以農村居民可以在城市買房，不影響其依法取得的宅基地使用權。但農村村民將戶口遷出後，不再擁有宅基地。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
㈣ 農村房子不動產權證可以貸款嗎
農村不動產權證可以貸款。農村不動產權證是農村宅基地使用權與房屋所有權的統一證明，辦理貸款需要抵押人屬完全民事行為能力自然人，具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明，具有良好的信用記錄、還款意願、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
㈤ 有宅基地的房產證會影響商貸嗎
不影響。
有宅基證的人再買商品房不受影響，因為宅基地證在房產登記上不算一套房。
這個宅基地和商品房是兩個事情，宅基地使用國家是有現制的，每人戶口上最多兩個宅基地使用證書，在多國家也不會批准使用的，商品房是開發取得土地使用證書後，在其上蓋房在買給個人使用，所以說有宅基地證的人再買商品房不受影響。
㈥ 農村房子沒有房產證可以貸款嗎
農村房子沒有房產證不可以貸款。
由於農村房屋土地的性質是屬於集體所有的，因此農村房屋是無法進行拍賣和抵押的，所以農村的房產證也是不被允許進行貸款的。
貸款買房需要的條件具體如下：
1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居民身份證；
2、貸款買房需要有穩定的職業和收入；
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或借款人不能足額提供抵押（質押）時有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款。享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。
貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。
㈦ 農村宅基地變成不動產之後會影響買房嗎
法律分析：不影響的,農村房屋確權後,還是可以進城買房的。即便農村的房屋進行了確權,且房產證上寫的是自己的名字,但是在城市買房的時候還是算首套,不演算法律意義上的二套房。但農村房屋確權的是農村自建房,不屬於商品房,不可以在市場上自由流通。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
㈧ 我老家是農村的，現在都在辦房產證，如果房產證上寫我的名字，將來我在城裡貸款買房會不會受影響
不會的，城裡的房子是商品房，家裡是農村住宅，不影響，個人觀點，希望能幫到你。
㈨ 農村的房產證能不能貸款
農村的房產證不能貸款，沒有商品屬性。農村房子不能在房地產市場自由交易買賣，不流通房產不具有房地產抵押價值。農村房產證貸款，銀行審核不過關，不會放貸。
㈩ 我老家是農村的，現在都在辦房產證，如果房產證上寫我的名字，將來我在城裡貸款買房會不會受影響
主要影響是首付比例提高，一般二套房首付60%，仍然可以貸款，沒有其他影響。