上海南平商會貸款

1. 目前南平首套商品房房貸利率是多少是否有折扣

現在首套房的房貸利率是多少？
1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56％，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52％，上升23.01％。
2、值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，佔比14.26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。

3、銀行首套房貸款平均利率最低為基準1．088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12％水平。
4、首套房貸利率從原來基準利率的4.9％，上調到1.1倍的5.39％，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。
5、房貸利率上浮最直接的影響莫過於購房成本增加。以北京地區為例，工行、建行、中行和農行集體將北京地區首套房貸款利率上調為央行基準利率的1.1倍，二套房仍按照基準利率上浮20％執行。
現在首套房的房貸利率是多少？現在首套房的首付多少？
現在首套房的首付多少？
1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸低首付款比例調整為不低於25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。
2、2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，低首付款比例調整為不低於25％。
3、本次新政體現了一定的差異化。首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。

2. 「讓資金去它該去的地方！」銀保監會189張罰單嚴查違規涉房貸款

貸款違規流入樓市的現象屢禁不止，監管又出重拳。

8月16日，中國銀行保險監督管理委員會（下稱「銀保監會」）新披露12張罰單。據《國際金融報》記者統計，8月以來銀保監會共開出「罰單」189張，其中，涉房類貸款違規入市方面的罰單數量不容小覷。

「除了購房和換房兩種剛需情形，其餘一切以牟利為目的而進入樓市的個人貸款均屬違規。」住房金融方面的高級經濟師陳斌告知記者，貸款違規流入樓市主要有兩種情形，個人聯合銀行等金融機構「里應外合」違規獲取購房貸款，或是將已獲取的其他貸款如消費貸、經營貸等違規用於購房。

對於第二種情形，陳斌表示，盡管更多的是個人責任，但銀行仍對貸後資金用途、流向負有監管責任，若發現違規使用便應第一時間追回，否則也將面臨處罰。「如果個人將所獲貸款通過跨行轉賬等方式多次轉移資金，原貸款銀行將很難追蹤到資金用途，這也是銀行監管的局限所在。」

盡管調控政策一再加碼，但如「罰單」中利用上述政策漏洞鑽空子的違規操作仍時有發生。對此，今年7月27日，銀保監會召開全系統2021年年中工作座談會，提出要「加大監管處罰力度，切實解決金融領域違法違規成本過低問題」。

諸葛找房認為，涉房貸款監管力度加大，既是為了抑制房價過快上漲，促進房價回歸理性；也是為了有效防範房地產金融風險，「一方面由於房企高杠桿、高負債運行風險較大；另一方面居民負債率較高，存在一定的積蓄風險。」而加強房貸審核力度將有利於促進房地產行業平穩運行，進一步規范房地產市場秩序。

在陳斌看來，房地產經濟是不可持續的，政府現在正在降低經濟對房地產的依賴，逐漸將重心向實體經濟轉移，構建國內國際「雙循環」相互促進的新發展格局。「加強房地產金融管控，也是為了讓資金流向它該去的地方。」

3. 2019年南平市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

房貸新政對我們購買首套房的人來說更為有利，首付比例降低了，貸款額度提高了，還貸的壓力小了。」11日，正在辦理公積金貸款的市民曉清真切感受到新政策帶來的益處。

繼新國八條之後，7日，南平市住房公積金管理委員會發出《關於調整住房公積金管理有關事項的通知》，決定調整我市的住房公積金貸款政策，內容涉及首付比例、貸款額度、貸款利率及購房面積等多個方面。

實行差別化信貸政策

在市住房公積金管理中心，前來咨詢的市民絡繹不絕。「此次我市住房公積金貸款政策的調整，方向是與中央及省上相關政策保持一致的，」市住房公積金管理中心副主任蔡其昌表示，政策的調整主要是實行「有保有壓」的差別化信貸政策。「保」體現在政策支持的重點，是針對中低收入家庭購買首套普通自住住房;「壓」則體現在抑制投資及投機性的房產交易。

前來辦理房貸業務的一位女士告訴記者，上個月底，她看中了市區一套60平方米的商品房，總價是38萬元左右，按30%的首付比例，她支付了11.5萬元的首付款。經詢問，工作人員告知，她屬於購買首套普通自住住房，而且面積在90平方米以下，如果按照新政策，她只需支付20%的首付款。

降低門檻保首套房

據了解，公積金房貸新政將對無房戶購房提供更為寬松的政策環境。若申請的是首套房公積金房貸，而且是面積在144平方米以下的普通住房，那麼申請者可享受多方面的優惠政策。

繳存公積金的職工家庭購買首套普通自住住房申請使用住房公積金時，可全額提取夫妻雙方住房公積金個人賬戶余額後再申請公積金貸款。「原來的規定是提取公積金時要留足最近一年的公積金繳存額，」工作人員表示，目前的政策有所放寬，辦理貸款時可全額提取公積金個人賬戶的余額以支付首付款後再申請公積金貸款。同時，在購買套型建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例也由30%降低至20%;面積在90平方米以上的，貸款首付比例最低為30%。

「貸款額度上，可按借款人到法定退休年齡時住房公積金繳存額的3倍計算，最長貸款年限依然保持法定退休年齡再延長5年。」據悉，個人公積金貸款額度=年公積金繳存金額×距離退休年數×倍數，新政策將倍數由2增至3，這意味著公積金繳存額不高的低收入職工貸款額度將有較大的增加。以每月個人繳納100元公積金的購房者為例，加上單位繳納的部分，其每年的公積金繳存額合計為2400元，假設其距離退休還有30年，按照原先2倍來計算，最高可以用公積金貸款14.4萬元，而按新政策提高到3倍後則可以貸款21.6萬元，相比之下增加了7.2萬元。

但需要注意的是，公積金最高貸款額度也有限制，此次額度也在調整之列，單方繳存和雙方繳存公積金的職工家庭，公積金最高貸款額度相比之前均增加了5萬元。即南平市區和延平區單方30萬元，雙方35萬元;邵武、武夷山、建甌、建陽市單方25萬元，雙方30萬元;順昌、浦城、光澤、松溪、政和縣單方20萬元，雙方25萬元。

壓二套房停三套房

在支持首套房購買者的同時，新政策也對公積金貸款二套和三套房進行限制。「二套房的購買者，其目前擁有的一套房人均住房面積不得高於34.22平方米，如果超過這個面積就不能申請住房公積金貸款。」市住房公積金管理中心信貸科科長何雲斌表示，現有住房的套數認定是以借款人夫妻雙方住房公積金繳存地和購房所在地的房地產交易登記機構出具的房屋狀況證明為依據的。以三口之家來計算，按人均面積34.22乘以3，也就是現有一套住房面積必須在102.66平方米以下，才能進行二套房公積金貸款。「同時，新購置的二套房面積如果超過144平方米，則不能辦理公積金貸款。」

若現有的一套房低於我市人均住房面積標准，購房者申請二套房公積金貸款時，首付比例和貸款利率都有所上調。據悉，新政策規定第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率要比同檔次首套房公積金個人住房貸款利率提高10%。同時，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款

4. 上海南平商會黃雄傑來上海坐談會

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