北京首付比例住房貸款利率

⑴ 北京二手房房貸利率是多少

如今隨著房價的暴漲，大多數人購房都會選擇貸款買房，因為貸款可以降低購房的壓力，但是每個月的房貸問題是所有買房者都非常關注的問題，說到房貸，大家就要清楚房貸的利率，這樣才可以計算出具體的利息，那麼，下面小編就來為大家介紹下北京二手房房貸利率是多少，以供大家參考。

一、北京二手房房貸利率是多少

北京二手房房貸利率是：1、短期二手房貸款，6個月之內(含6個月)年利率是4.35%，6個月—1年(含1年)年利率是4.35%；中長期二手房貸款利率，1年—3年(含3年)年利率為4.75%；2、3年—5年(含5年)年利率是4.75%；5年以上年利率是4.90%；個人住房公積金貸款，5年以下(含5年)年利率是2.75%；5年以上年利率是3.25%。

二、北京二手房貸款利率調整了多少

1、若是在購買以前已經有一套房產，那麼購買的二手房就是屬於你的第二套房產，因此利率要上浮10%，詳細的比例還是按照各地銀行的規定。

2、倘若你是首次購房的話，二手房的首付也能夠達到30%，那麼若是你屬於第二次購房的話，就算是家庭的第二套房產了。那麼首付就要達到60%，同時二手房貸款利率也會上浮10%。

3、倘若你所購買的房子的房本未滿5年的話，那麼在二手房的交易中所出現的過戶費是非常大的。倘若是5年後的房本，那麼過戶費就會少非常多。

總結：以上就是小編介紹的關於北京二手房房貸利率是多少的相關內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

⑵ 北京購房貸款新政策2022

1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市一手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市一手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
拓展資料：
一、北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
二、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。
三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不一致，一般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不一致。一般來說，一般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。

⑶ 北京首套房貸利率降至5%，二套利率降至5.5%，當地為何推出這一政策

因為當地為了減輕老百姓的經濟壓力，同時提高新房的成交量，也為了盤活房地產經濟，所以才會這么做。

⑷ 2022年北京首套房貸款利率，一年之內的利率為5.60%

北京首套房貸利率為一年之內（含一年） 貸款利率為 5 . 60% ，一至五年 （含五年） 貸款利率為 6 . 00% ，五年以上貸款利率為 6 . 15% 。假如個人申請了公積金貸款， 那麼 公積金貸款的利率會和以前不一樣。因為公積金貸款利率也降了。公積金首套房貸利率五年以上住房公積金貸款利率為 4 . 25% ，五年 以下 公積金貸款利率為 3 . 75% 。 以上就是 2022 年北京首套房貸款利率相關內容。

怎麼才能貸款購房

銀行貸款需要多久能批下來，這一主要是看貸款的種類，信用貸款申請後一周以內可以下款，住房貸款申請後一個月上下可以下款。並且用戶在申請銀行貸款時，可以讓信貸專員預計下款時長，只要 沒有政策上的變化，這一預計時長通常是比較精確的。本文主要寫的是 2022 年北京首套房貸款利率有關知識點，內容僅作參考。

⑸ 北京房貸商業貸款利率是多少

房貸商業貸款利率：
短期貸款一年以內（含一年）為4.35%。
中長期貸款一至五年（含五年為4.75%。五年以上為4.90%。
個人住房公積金貸款
五年（含）以下為2.75%。
五年以上為3.25%。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，
辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

拓展資料：
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

⑹ 2020年北京首套房貸款利率

商業貸款一年及以內利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上利率為4.9%；公積金貸款五年及以內利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。在北京貸款購買首套住宅，各大銀行的貸款利率執行的都是央行的基準利率，根據借款人的個人資質，銀行會在基準利率上進行一定比例的上浮。

2020年北京購房政策如下：

1、限購政策，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（ 含 ）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年 （ 含 ） 以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策，新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

⑺ 北京買房子第二套首付比例是多少

北京 房價一直是熱門話題，更有炒房團的炒房行為，使房價不斷攀升，一些商人或手中有存款的人士會利用 買房 來當做投資，還有的父母也會為下一代購買婚房。那麼購買第一套房和第二套房的政策肯定是有所區別的，下面，我來具體介紹下關於在北京買房子第二套首付的比例問題。 一、北京買房子第二套首付比例 如果第1套房已經使用貸款 購房 ，根據規定，不管是否還清，再次申請 購房貸款 ，均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10%。2007年9月27日央行、銀監會聯合下發《關於加強商業性房地產貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。 二 、購買第二套房子與首套房子的區別 第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的繳款比例、稅費繳納都與首套房有很大區別。二套房貸款的首付比例相較於首套房比例高很多，一般來說，首套房最低能夠做到20%，利率上浮在10%-20%;而對於購買第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求繳納房款的70%，二套房貸款的利率要求高於基準利率的1.1倍。 1、利率。第二套房子的 貸款利率 比起首套房的貸款利率要多很多。就 公積金 貸來說，第二套房子貸款利率，是在首套房的 公積金貸款利率 的基準礎上再增加10%。 2、額度。第二套房子的貸款額度比起首套房的貸款額度要低。首套房借款人可貸最高為購房款的70%，首付為30%， 公積金貸款 的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能貸60%，首付為40%，具體貸款額度跟借款人資質相關。 3、貸款的難度。第二套房子的貸款難度比首套房貸款大很多，特別是遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房子的貸款是難申請到。 通過以上解釋，北京買房子第二套首付的比例比第一套要高很多，從利率、額度、貸款難度來看，都沒有第一套房子經濟實惠，當然了，如果當做投資存款，在密切關注房價的基礎上，理性購房還是一個不錯的選擇。由於首付比例還受個人自身資質有關，所以具體涉及到個人的情況還需請專業 律師 詳細解答。

⑻ 2016北京各銀行首套房貸利率及首付一覽

2016年各地房地產火爆，一線城市房價飛漲，樓市成交量大大增加，
的房價更是天價，而且北京不執行首套房首付兩成政策，那麼，2016北京各銀行首套房貸預期年化利率及首付比例分別是多少呢？

銀行名稱 首套房 首套房預期年化利率 二套房
匯豐銀行 最低3成 82折( 最低5成
農業銀行 最低3成 83折 ( 最低5成
廣發銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
東亞銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
包商銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
中信銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
北京農商 最低3成 85折 ( 最低5成
建設銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
中國銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
光大銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
浦發銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
興業銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
招商銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
北京銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
工商銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
郵儲銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
交通銀行 最低3成 85折 ( 最低5成
花旗銀行 最低3成 86折 ( 最低7成
渣打銀行 最低3成 9折 ( 最低5成
以上數據僅供參考，以銀行實際數據為准
。北京大部分銀行首套房實行最低首付3成的政策，大部分銀行首套房貸預期年化利率85折，匯豐銀行預期年化利率最低，低至82折；大部分銀行二套房首付最低5成，這個相對於深圳二套房首付要低些。

⑼ 北京二套房貸款利率

北京的二套房首付不低於70%，利率上浮1.1倍。不同銀行針對不同條件借款人利率有所不同，現在大部分銀行執行的是基準利率，現在最新5年期以上貸款基準利率是6.8%。二套房貸款利率會上浮10%。

法律依據：《北京市貫徹落實國務院房地產調控工作的通知》第七條

金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況，在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理