⑴ 二手房銀行放款要多長時間
貸款買房為不少資金能力不足的購房者帶來便利,購房者只需要將首付款准備好,剩餘房款都可以從銀行貸款來支付,購房者只要在規定時間內償還月供即可,那麼二手房銀行放款要多久呢?下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房銀行放款要多久
二手房銀行放款大概需要1個月左右,因為購買二手房辦理貸款需要需要程序,每個流程都要花費不少時間,簽訂房屋買賣合同要1天、申請銀行貸款要1天、房地產評估和出評估報告要3-5天、貸款審批時間為5-7天、簽訂貸款合同和房地產抵押合同要1天、辦理房地產抵押登記要7天才審核、銀行放貸要5-7天,共花費一個月左右的時間。
二、二手房貸款銀行需審核什麼
1、借款人的自然狀況
申請貸款購買二手房,銀行會對申貸人的自然狀況進行審核,包括申貸人姓名、年齡、職業等信息,還包括貸款的人數、二手房狀況等情況進行審核。其中申貸人的年齡要求在18-65周歲,而25-40周歲是比較容易審批通過的。
2、借款人的清償和保障能力
借款人的清償和保障能力也是銀行審核的一個關鍵所在,首先是清償能力,銀行會審核申貸人的資產、收入等,主要是考核申貸人是否有能力還款,會從月收入、家庭年收入、存款、福利等等方面都綜合考慮。而保障能力一般是審核申貸人的個人徵信,一般來說還款習慣好的申貸人是不會被銀行拒貸。
編輯小結:以上就是關於二手房銀行放款要多久的介紹,希望小編分享的內容能給大家一些參考,如果您想了解更多相關方面的知識,可以關注我們齊家網資訊。
⑵ 農行房貸一般多久能辦下來
農行房貸一般要一個月左右可以批下來。
具體流程如下:
1、提交貸款申請,需要用1天時間。
2、農行調查審批,需要用7天時間。
3、審批通過簽訂貸款合同,需要用5天時間。
4、一手房貸款辦理房產證,二手房貸款辦理房產過戶,需要用5天時間。
5、辦理抵押,需要用5天時間。
6、銀行發放貸款,需要用2天時間。
對於需要從農行辦理房貸的人來說,一定要掌握一些申請技巧,以便能夠縮短審批時間。這些技巧有:
1、巧選申請時間
大家在選擇申請時間時,一定要避開春節、國慶等大型節假日、一般來說,在大型節假到農行申請房貸,審批時間往往要比正常時間延長1周以上。
2、注意房貸政策
銀行會根據房地產調控政策來調整自己的房貸審批政策,農業銀行也不例外。因此,大家要了解當地的房貸政策,選擇房貸比較寬松的時候去申請。
3、提供詳細資料
如果大家在向農行申請房貸時,可以填寫詳細的個人資料,那麼在審批過程中,工作人員的工作量就會少一些。那樣,大家的房貸審批時間也會相應縮短。
農業銀行住房貸款需要的資料如下:
1、貸款人需要提供本人及配偶的身份證原件及復印件;
2、貸款人需要提供本人及配偶的戶口本原件及復印件;
3、已婚借款人必須提供婚姻狀況證明;
4、購房協議書正本;
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件;
6、收入證明;銀行流水;學歷證明;銀行存單等其他財力證明;
7、開發商的收款帳號;
8、銀行規定的其他材料。
同時借款人需要滿足以下條件:
1、借款人必須是年齡在18-65周歲之間的自然人;
2、申請住房貸款需要提供有效身份證;
3、借款人要有良好的信用記錄;
4、申請住房貸款要有穩定的工作和收入;
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;
8、銀行規定的其他條件。
⑶ 農業銀行房貸多長時間放款
15個工作日左右。
從申請到放款大約需要15個工作日左右。購房貸款購買,全程約20個工作;看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天;提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日;物業評估,第三方擔保:1-2個工作日;銀行審批:5個工作日;房屋過戶,支付首付款:1個工作日;交稅、領取新房產證:4個工作日;銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日;銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。
拓展資料:
房貸批不下來怎麼辦?
按揭貸款辦不下來的原因有很多,在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
1、賣方的原因。
在新房交易當中,如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
如果是二手房交易中,賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批,則購房者有權要回定金與首付,並可追究賣方責任。
2、購房者的原因。
信用不好。
如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
無法支付房款。
如果合同約定的時間已到,買方無法支付房款屬於違約,應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款,否則消費者很難獲得全額退款。
違約。
如果不能退回全款,具體能退多少錢,也同樣要看雙方合同的約定。如果違約,應當按照合同的約定進行賠償,如違約金少於已經支付的房款,賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
是否能轉手賣房。
因為轉手賣房屬於債權債務的轉移,應當徵得債權人的同意後才有效。
是否可以協議延期貸款。
如合同對此沒有約定,是否同意延期貸款的主動權在賣方手上,可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因。
如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求賣方返還首付及定金。
⑷ 農業銀行批房貸要多久
通常來說,農業銀行房貸批下來需要一個月左右的時間,具體流程如下:
1、借款人提交申請,需要一天;
2、用七天時間,農業銀行對申請材料運行調查審批;
3、審批通過之後,簽訂貸款合同,需要五天;
4、一手房貸款辦理房產證,二手房貸款辦理房產過戶,需要五天;
5、用五天時間辦理抵押;
6、最後銀行用兩天發放貸款。
⑸ 農行二手房房貸一般多久放款
一、二手房房貸放款時間是多久?
買房子貸款一般需要都是需要20個工作日左右,因為要經歷貸款申請、銀行調查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質)押登記、發放貸款、貸款支付等流程。買房子貸款流程
1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。
2、貸款之前經辦人受理借款申請後,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調查。通過貸前調查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,准備報批。
3、在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請財產保險。
4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續後,通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。
6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明,銀行放款。銀行放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
二、申請房貸的條件是什麼?
1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩定的職業和收入,信用良好,具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協議的,所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值;
5、符合銀行規定的其他條件。
二手房放貸的時間是根據當事人的實際情況由銀行自行決定的,也有可能過程當中還會要求貸款申請人再提供補充其他的材料,一般等他向權證辦下來之後距離放貸的時間就不會很長了,銀行具體放貸的時間需要當事人自己去問詢。
⑹ 農行簽完貸款合同多久放款
房貸面簽後,還有審核、抵押、取他項等手續,還要看貸款銀行是否有額度,所以快則15天放款,慢則需要2、3個月。對於購買一手現房或者二手房的購房者來說,當月放的貸款,銀行會要求在次月進行還款,具體還款時間銀行會通知。一般來說,購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節。
法律依據:
《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
⑺ 農業銀行二手房貸款審批幾天能通過
我剛貸過,給你回答下。農業銀行二手房貸款審批時間是不固定的,主要是會根據資料提交及工作效率而會有所變化。除此之外,農業銀行二手房貸款的審批還包括二手房產抵押手續的審批而撤銷抵押一般需要7個工作日,二手房產權更名通常需要10—15個工作日,因此審批一般都至少需要一個月左右的時間。
具體流程可以參考一下,做做准備:遞交材料,提出申請,買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。房產抵押貸款流程:借款人在銀行開立活期存款帳戶;准備貸款要求的資料;面簽銀行;銀行報卷和審批;銀行審批通過後,通知借款人審批結果,並與借款人簽訂借款合同;到建委做抵押登記。建委出它項權利證;視情況辦理保險、公證等手續;銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;借款人按借款合同的規定還本付息。
另外附上農行二手房貸款發放要求:(一)應在辦妥房屋所有權轉移登記,落實抵押權,確保能夠辦妥抵押登記手續才能發放貸款。(二)在放款前,農行會進行放款審核,對客戶進行電話回訪。(三)農行將遵照監管部門對貸款自主支付與受託支付的要求,發放貸款。註:具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
中國農業銀行(AGRICULTURAL BANK OF CHINA,簡稱ABC,農行)成立於1951年。總行位於北京建國門內大街69號,是中央管理的大型國有銀行,國家副部級單位。中國農業銀行是中國金融體系的重要組成部分,提供各種公司銀行和零售銀行產品和服務,同時開展金融市場業務及資產管理業務,業務范圍還涵蓋投資銀行、基金管理、金融租賃、人壽保險等領域。