農村的廠房抵押貸款

1. 農村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款嗎

可以。

《中華人民共和國擔保法》對其有相應的規定：

第三十四條 下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

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《中華人民共和國擔保法》相關法條：

第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣。

第三十六條 依照本法規定以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

2. 農村房子抵押貸款怎麼貸

辦理農村住房抵押貸款，農村房屋需經房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產處置權，以共有財產作為抵押物的，要取得共有人的同意。貸款推薦摩爾龍，該貸款平台涵蓋企業稅票貸款,抵押房貸款,不押車貸款等項目，放款速度快，信譽好，值得信賴！

房屋抵押貸款辦理手續：

首先，所抵押的房屋必須經房屋權屬登記取得由房地產登記機關領發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體士地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體士地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。貸款押物是由專業的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的60％。

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3. 農村的房子怎麼抵押貸款

可以，不需要擔保人，可條件是農村房子要有房產證，並通過評估。能憑身份證等證件去申請所有權證登記，等政府部門審查驗收，之後拿證前往房管部門提交抵押登記申請書，抵押借款合同，貸款額度通常都是評估價值60%左右。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

4. 農村房屋可以抵押貸款嗎

抵押貸款可以用農村的房子，但宅基地不得抵押。農村的房子抵押貸款應當以宅基地使用權登記為前提、同時取得所在的集體經濟組織書面同意；抵押人應屬於完全民事行為能力且無不良信用記錄，並具有其他長期穩定居住場所。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

5. 農村房子能做為抵押貸款嗎

農村房子是不能用來抵押貸款的，因農村土地屬於集體所有，沒有徵用前不能上市，而抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不能抵押的。但若是合法自建且取得了房屋所有權證，對房屋有財產處置權，就能帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

6. 農村房屋可否用於銀行抵押貸款

農村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
不過大家也需要注意，農村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權證，沒有房屋產權證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產權歸屬上可能會有問題，很多老房子缺乏登記、產權不清晰。而如果是共有財產的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。
而在申請房屋抵押貸款的時候，經辦銀行或貸款機構就會對房屋價值進行評估，如果房屋沒什麼價值，貸款也可能會辦不下來。還有，用作抵押的房屋不能被列入當地政府部門的改造拆遷規劃當中，不然該房子也沒法去申請抵押貸款。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

7. 申請農村房屋抵押貸款的條件和流程是什麼

什麼是農村房屋抵押貸款？農村房屋抵押貸款是指貸款人以其合法農村房屋作為抵押擔保，向金融機構申請貸款。那麼申請農村房屋抵押貸款的條件和流程是什麼？
一、申請農村房屋抵押貸款的條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
3、抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證；
4、申請農村房屋抵押貸款的抵押人，在抵押房產變賣處置後由第三人提供住所並作出書面承諾，保證抵押不會居無定所；
5、貸款人戶籍必須在申請農房抵押的土地所在縣(市、區)；
6、農村房屋抵押貸款必須經房屋所在地農村集體經濟組織同意，並出具同意抵押、同意處置證明；
7、農村房屋抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權(金融機構等)根據自身業務發展和風險防範需要自主協商確定。
二、申請農村房屋抵押貸款的流程：
1、遞交資料、提出申請；
2、等待銀行調查、審批；
3、與貸款銀行簽訂貸款合同等法律文件；
4、辦理抵押登記及購買保險；
5、銀行發放貸款；
6、貸款人按合同約定按期還款；
7、結清貸款，注銷抵押登記。

8. 農村自建房可以抵押貸款嗎

如果想要辦理農村自建房的抵押貸款，就先要弄清楚房產是否有房產證和獨立的土地證：

1、正常來講，一般的農村自建房都是不能辦理抵押貸款的，因為農村房產的土地證一般都是集體所有，也就是歸村民共有，所以農村房產的流轉只能在本村村民之間，不能用於市場交易，不具有市場價值，也就是小產權房，小產權房是不能辦理抵押貸款的。

銀行辦理的抵押貸款尤其是關於房產類的，必須是房產證和土地證齊全的大產權房，這樣的房產是有市場價值的，可以在市場上進行流轉，不受購買人戶籍地的限制，最主要的是大產權房是有保障的，是國家認可的房產，是不動產，更是遺產，不管是拆遷還是用於拍賣，買賣都是有價值的。而農村自建房也就是小產權房是沒有這些保障的。

2、如果農村自建房是手續齊全的，也就是說有房產證和獨立的土地證，像這樣的房產是可以去銀行辦理抵押貸款的。辦理的時候需要提供房產的房產證和土地證，同時需要貸款人的身份證，徵信報告等，辦理的時候銀行也會對房產的情況進行評估和檢測，只有徵信資質好的人才能夠辦理成功。

【法律依據】

《民法典》第三百九十九條，下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

9. 農村房子可以抵押貸款嗎

農村的房子可以抵押貸款。宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以。因為我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，等等不得抵押。抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用於法律明令禁止的一些事情。

10. 農村自建房能辦抵押貸款嗎

農村自建房能辦抵押貸款。若是沒有房產證則不能用來抵押貸款，若是有房產證是可以用來抵押貸款的。另外，農村自建房能否做抵押貸款，還要根據房屋的使用年限、房屋的地理等條件，貸款時間的話要視銀行而定。

銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

貸款的過程中也需要注意3個方面：

1、根據自身收入的穩定性以及數額確定合理的還款方式。

2、提供的資料要保證真實，這樣也可以增加自身的信用。

3、按月還款，避免延期多付出一定的利息。