20年和30年貸款利率差多少

⑴ 貸款35萬，貸20和30年的利息每月還貸利息相差多少

等額本息法： 貸款本金：350000假定年利率：4.900%貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 2290.55元、總還款金額是： 549732元、共應還利息： 199732元。第1個月還利息為：1429.17 ；第1個月還本金為：861.38；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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等額本息法： 貸款本金：350000假定年利率：4.900%貸款年限：30 年 ： 每月月供還款本息額是： 1857.54元、總還款金額是： 668714.4元、共應還利息： 318714.4元。第1個月還利息為：1429.17 ；第1個月還本金為：428.37；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

⑵ 貸款20年和30年利率一樣嗎

貸款20年和30年利率是一樣的，銀行在確定貸款利率時參考的是個人資信條件以及銀行自身經營狀況，且是以央行貸款基準利率為標準的，與貸款年限長短沒有關系。

不過，貸款20年和30年所產生的利息總額和每月需還的月供不一樣，還款方式一樣的前提下，貸款期限越長產生的利息越多，每月需還的月供越少。

⑶ 住房公積金貸款30w，20年，30年，分別利息多少，每月還多少錢

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢中國銀行公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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⑷ 30年房貸20年還利率多少

30年房貸20年還利率是一樣的，果是等額本金貸款100萬，貸款利率仍是5.6%的話，貸款20年產生的總利息是562333、33元，貸款30年產生的總利息是842333、33，有20多萬的利息差。

⑸ 房貸46萬,貸20年比貸30年每月的利息都是多少

按目前房貸基準利率4.65%計算

貸款30年比20年利息總額會高，但是每個月的利息會少。

看截圖

⑹ 房貸20年和30年利率一樣嗎

房貸20年和30年利率一樣嗎

貸款20年和30年利率是一樣的，因為銀行都是以央行貸款基準利率為標准，確定貸款利率時，與貸款時間長短沒有關系。不過，貸款20年和30年產生的利息總額和每月還款不一樣，貸款期限越長，產生的利息越多，每個月還款額越少。

貸款買房流程有哪些

1、著手准備買房

買房需要的資金不少，購房者一定要根據自己的經濟能力買房，條件好的家庭，可以選擇大戶型，地理位置好的樓盤。而且，一定要根據自己的工作需要，確定房屋面積和朝向等。

2、挑選房源

每個地區的房源都非常多，為了盡快找到適合自己的房屋，購房者可以通過中介、網路、親戚朋友尋找房源，通過這些方式，可以更全面的考察房源信息。

3、實地看房

在選定好自己滿意的房屋後，可以去房屋現場看房，看房很重要，要看清楚房屋的容積率、綠化率和公攤等。要是購買現房，可以直接看到房屋結構和戶型，所以房屋好壞一眼就能看出來。

4、談判簽定買賣合同

購房者看好滿意的房屋後，就可以和開發商進行商談並簽訂合同。簽訂合同時，要仔細看權利和義務是否平等，合同上要仔細寫明面積、付款方式、物業狀況等條款。

5、辦理貸款

接下來就可以辦理貸款，如果自己有繳納公積金，就可以使用公積金貸款，貸款利率低。

6、驗房入住

程序都辦好了，最後就是收房入住，交房時，開發商會提前通知，業主按照日期去交房就行。交房也很關鍵，一定要對房屋進行仔細驗收，在確保房屋沒有質量問題時，才能簽字接房。

⑺ 公積金貸款30萬貸20年，和商業按揭貸款30年20萬，究竟能差多少利息

按最新利率：商貸利息是238,934元，公積金貸款利息是155,507元，兩者差了8萬元上下。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

以上內容參考：網路-公積金貸款

⑻ 房貸20年和30年利弊

關於這個問題，舉一個例子來開始：以總房款100萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前基準利率計算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
故而從以上數據可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，但是在減輕還款壓力的同時，付出的代價就是要多給銀行23.8萬元的利息。
貸款年限越長，月供越少，可以根據自身的還貸情況相應的多貸款，這樣也能買一個大一點位置更好一點的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面都能有更多的選擇。
買房在首付足夠的情況下先買個小的過度，那麼在有孩子後還得考慮換個更大的，就可以一次性到位。不過在購房者有多餘的存款又沒有別的用途的情況下，最好是多支付首付款，減少貸款額度，然後根據自己每月的償還能力選擇貸款時間，時間越短支付銀行利息就越少。
五、若購房著有多餘的存款又有別的發展方法，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，發展另外的方面回報可能會大於所支付給銀行的利息。
【拓展資料】
房貸一般多少年？
一、這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
二、對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
三、貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。