天津購房第三套貸款利率

A. 第三套房貸款利率是多少

買第三套房怎樣貸款？
1、確定主貸款人
因為畢竟是購買第三套房產，如果自己的名下已經貸款購買了其他房屋，或者因為現在的購房者年齡、徵信等問題貸款審核不好通過，大家就可以向銀行申請改主要貸款人。由父母兒女或其他直系親屬作為貸款的主要貸人，並且提供證明其還貸的能力。

2、證明材料
現在對於多套購房的限購要求嚴格，所以如果要買第三套房，那就需要購房者向銀行提供之前房產的個人納稅單，以此證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規定的不同，去別家銀行試試。可以和開發商或中介公司協商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉按揭業務。
3、貸款銀行審查
在購房者提出貸款申請後，銀行工作人員會對貸款人的申請以及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
4、辦理保險
抵押房屋的保險辦理是貸款申請中很重要的步驟，貸款申請人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5、貸款銀行劃款
如果以上流程都走完，銀行對房屋貸款申請通過之後，貸款銀行將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
貸款利率是多少？
1、之前房產無貸款
在購買第三套房產之前要弄清楚，如果此前購買的的兩套房屋都沒有貸款或者是貸款都已經結清情況，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4.9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。
2、有一套在貸款
如果是之前購買的房產，還有一套房屋正處於還貸款期間，那麼這種情況下購買第三套住房貸款的話，可以算作是第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。另外需要注意的是，如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三房，所有銀行均會拒貸，但如果你可以全款購房的話，也是可以購買第三套房的。

B. 天津市第三套房政策

第三套房政策:第三套房契稅，90平米以下的是1%;90
144平米(不含)的是2%;144平米以上的是3%。二套房政策規定:90平米及以下首套房契稅稅率為1%。以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶口）限購第三套住房；外地戶籍和成年單身人士（包括未婚、離異）限購第二套住房。濱海新區不限購外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。這是外地戶籍在津買房的的前提條件，連不限購的濱海新區也需要提供社保或個稅。第三套房政策是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位(含孩子和未成年子女,只要有一方父母在哈南地區也沒有貸款記錄或者出具貸款未還清的證明都算作)。對於第三套房的認定:第三套房是指商業性個人住房貸款中國內銀行房貸新政松綁的房地產市場。需要滿足條件:在天津本地工作居住證繳納6個月以上;有天津本地常住戶口的外地人,需要提供近半年內連續一年以上個月的社保或納稅證明。
天津市第三套房的貸款政策有？
1、貸款對象僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平;
2、貸款額度不得超過房屋評估價值或評估凈值的70%，
3已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於60%,第二套房公積金貸款利率不得低於同期首套房貸款利率的1.1倍。
4、第三套房公積金個人住房貸款利率是在基準利率的基礎行上幅內浮動的。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》 第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

C. 公積金第三套房的利率

法律分析：1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。

3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

D. 三套房貸款利率是怎樣

雖然現在的房價居高不下，讓人望而卻步，但仍然有許多人名下不僅只有一套房，甚至除了二套房還想購買三套房的打算。那麼第三套房貸款利率是怎樣的呢?第三套房可以貸款嗎？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
三套房貸款利率是怎樣：
只要購房者家庭名下的房貸均結清，都可按首套房的貸款政策受理。再買第三套住房首付付30%，利率是4.9%;如果還有一套貸款未結清再買第三套房的話則首付至少要30%，利率在現行基準上浮10%;如果前兩套貸款均未結清，購第三套房所有銀行均會拒貸，只能全款買房。
第三套房可以貸款嗎：
1、雖說個人是可以擁有第三套房子的，但第三套房想要申請貸款的話相對比較難的，一般以夫妻雙方為單位，如果已購兩套住房在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行是不予授信。因此申請人在申請前先要明確自己目前在銀行的信譽度、前兩套房還款情況及是否具有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力等。
2、其次從相關政策來看，第三套房的貸款一般是可以申請到的。但是如果申請人前兩套住房均使用了公積金貸款，那麼第三套房是不能使用公積金貸款的。
3、最後如果之前兩套房的商業貸款均已還清，第三套房是可以再次申請商業貸款來購買的。當然前提是必須擁有足夠的首付金額和償還按揭能力及良好信用記錄的。
結語：以上就是為大家介紹的三套房貸款利率是怎樣的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

E. 天津三套房首付新政策2022

一、首套住房、二套住房認定規則
目前天津市執行政策為:認房又認未結清的貸
【房】以家庭為單位,在津住宅套數
【貸】以家庭為單位,名下貸款用途為住房且未結清的貸款筆數
特別說明:
a.房產只認本市,貸款記錄全國聯網
b.非住宅不計貸款套數
c.家庭名下有住房貸款記錄但已結清,且在天津無房產的,認定為首套住房
d.有60歲及以上父母或生育二孩及以上家庭給予額外一套購房指標
二、住房按揭貸款分為:商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(一)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房
2.二套住房
3.三套及以上
有60歲及以上老人和生育二孩及以上多子女家庭,給予額外一套購房指標,無購房區域限制;
將自有1套住房用作保障性租賃住房且租期不少於5年的居民家庭,給予額外一套購房指標,無購房區域限制;
4.個人住房商業性貸款中的常見問題
(1)隨著房地產刺激力度的加大,未來為爭奪更多優質住房貸款資源,房貸折扣有望出現不同(目前所有銀行執行統一利率折扣),如果是正常自由競爭的環境中,房貸利率折扣力度:城農商行>股份制銀行>國有銀行,也就是大家在辦理房貸過程中,可以優先詢問一下小銀行是否有更優惠的利率政策。
(2)主貸人資質要求
a.年齡:目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲,也有部分銀行要求較寬松,借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可,基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。
b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求,本外地工作或居住均可。
c.收入:一般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%,如果一個人收入不滿足條件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同計算,配偶、父母(岳父母)及子女作為共同還款人一同來辦理貸款。
(3)房貸辦理周期
目前非常快,基本3-5個工作日。
(4)房貸辦理期間注意事項
a.不要申請其他貸款,不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接,也不要申請信用卡分期等業務
b.不要換工作
c.不要改變婚姻等狀況
d.不要出現逾期未還款等不良信用記錄
e.部分銀行會查看首付款流水來源,提前詢問好銀行
(二)公積金貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房
對於養育未成年二孩及以上多子女的,首套住房公積金貸款最高限額在本市統一貸款限額基礎上浮20%。
2.二套住房
3.三套住房及以上
4.總結公積金貸款政策:
(1)公積金貸款首套房認定規則:本市無住房,且本人無公積金貸款記錄或未參與過配偶公積金共貸的,可以算首套,提取過不算套數,純按揭貸款已結清的不算套數。公積金貸款首付與商業貸款一樣,首套最低三成,二套最低四成,第三套及以上不予發放。
(2)需要在天津繳存住房公積金滿1年且所在單位不存在欠繳情況。
(3)公積金貸款實際可貸金額是按還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件算出的最小值。
(4)辦理公積金貸款需要提前預約,目前預約排隊時間很短。
(5)2019年6月1日起,異地繳存公積金也可以在天津貸款買房了,具體規定為:在外地繳存住房公積金的職工,被所在單位派駐到天津工作一年以上,在本市購買首套房可使用,要求首付6成起,最高可貸40萬元。
(三)公積金組合貸款
就是商業貸款+公積金貸款的組合,先進行公積金貸款,剩餘部分再走商業按揭貸款。
三、稅費
(一)新房
(二)二手房
二手房目前按取得房本日期計算持有時間,目前分為持有不滿2年,持有滿2年不滿5年,及持有滿5年三種,同時按是否為家庭唯一住房等情況設置不同的稅率。
1.持有滿5年且為家庭唯一住房,適用最低的稅率,具體為:
2.持有滿2年不滿5年或持有滿5年但非家庭唯一住房,額外徵收1%的個人所得稅,具體為:
3.持有不滿2年,額外徵收1%的個人所得稅及的增值附加稅,具體為:
注:個人所得稅及增值附加稅按交易價格全額計稅徵收。
2022年9月30日,財政部 稅務總局聯合發布公告,對於一年內買一賣一的購房者,給予出售住房個人所得稅退稅的優惠。

F. 天津外地人買房政策2022

外地人在天津買房，能夠提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非天津市戶籍居民家庭，即符合外地人在天津買房條件，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、無法提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的天津本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
外地人在天津買房的具體條件如下：
1.提供本地聯系人或擔保人
外地人在天津買房首先需要提供在天津本地的聯系人或擔保人，否則無法辦理。
2.開具天津本地收入證明和流水
外地人在天津買房要開具天津本地收入證明和流水，以保證銀行批件前的審查。收入證明和流水反映了買房人的經濟能力，在決定外地人在天津買房是否獲批。
3.提供其他證件
外地人在天津買房需要提供戶口本、身份證等，在進行銀行面簽和過戶時需要夫妻同時到場(如果有配偶)，要嚴格按照天津的買房程序進行。
此外，注意一點，外地的公積金在在天津買房暫時不能使用，所以外地人在天津買房只能選擇商業貸款。
2022年天津樓市政策匯總
天津近半年出台政策細則包括：
1、在津首套購房利率從4.9%下調為4.1%
2、天津只認房，取消全國認貸款記錄的限行，注外地房貸必須結清，在津購房算首套
3、二套房有原來的首付6成降低為4成
4、天津戶籍家有60歲老人的可購置第三套住房
5、天津戶籍家有兩孩及以上的可購置第三套住房，需至少有一個未成年孩子
6、老人投靠子女落戶由原來的子女戶口和住所滿年放開至子女只要子女一方是天津長住戶口，老人在津居住6個月，可投靠子女落戶
7、積分入戶由原來的3年縮短至2年
8、房子積分由每年基礎分12分，調整到購置新建商品房一次性加25分和基礎分 濱海加30分
9、2022年底前，符合條件的23城，可突破4.1%的房貸利率下限
10、自2022年10月1日，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%
11、自2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，予以退稅優惠。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。

G. 三套房貸款利率是多少第三套房可以貸款嗎

在這個房價日益上漲的時代，很多人都不敢考慮買房子，但是實際上，房地產市場上從來都不缺買家。現在好多人家庭名下不僅僅只有一套房產，除了二套房之外，也開始繼續考慮購置第三套房子。那麼，三套房 貸款 利率是多少？第三套房可以貸款嗎？下面我們分析下吧。

三套房貸款利率是多少？

1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款， 首付 一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和 徵信 情況採用相應的利率折扣。

3、如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。

第三套房可以貸款嗎？

首先，個人是可以擁有第三套房子的，但是第三套房想要申請貸款的話就沒有那麼容易了：

1、個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的首付和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。

2、從目前的情況來看，第三套房子的貸款是可以申請到的，但是不可以用公積金貸款購買。如果申請人擁有兩套房子的公積金貸款的記錄，那麼，通常情況下第三套房子是不允許使用公積金貸款的。

3、如果採用商業貸款來購買第三套房的話，若之前的商業貸款已還清，那在買房時申請商業貸款還按首套房子來對待。

4、除了商業貸款之外，還可以申請房屋 按揭 貸款來買第三套房子，但前提條件是之前申請的房屋按揭貸款已經還清，並且現在擁有足夠的首付金額和償還貸款的能力以及良好的信用記錄。

上述文章我給大家解讀了關於三套房貸款利率是多少以及第三套房可以貸款嗎的相關內容，希望能夠對大家有一定的啟發。在目前很多地區， 樓市 的限購政策還是比較嚴格的，所以針對於第三套房產，自然在首付和貸款利率上都不會有優惠，而且還有相應比例的提高。

H. 第三套房貸款首付多少

如果我們擁有的是三套房，一般三套房貸款利率基本都要上浮10％，也就是說目前辦理的話，年利率大概會在8％左右。
家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結清，首付比例30％，貸款利率為基準利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結清，首付比例70％，貸款利率為基準利率一點一倍；家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結清，不受理。
三套房購買流程買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。
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I. 天津首套房貸款利率是多少

一、2022年天津購房政策

天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。

1、商業貸和公積金貸款：

首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整一次，以每個月具體調整利率為准。

公積金貸款利率為3.25%，首套最高貸80萬，二套最高貸40萬，兩種計算公式：首套的公積金余額乘以20倍，二套最高貸公積余額的十倍。第二種：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。兩者所算貸款取最低值。

2、因區施策（武清、靜海、薊縣、濱海新區）+賣一買一

這四個區購房要求有京津冀工作證明或者有濱海居住證即可購房，相當於變相解除限購，靜海、薊縣大多以地緣性客群為主，距市區又遠，政策變動後沒太大波瀾，武清主要以北漂客群為主，高考三年學籍加上疫情影響，市場有些慘淡，政策出台後，有項目兩天成交90套。

賣一買一：手裡有多套房產，只要貸款控制在兩套以下，在津房置換掛上去，就可以再買一套，利好改善型客戶群體。

3、海河英才落戶和積分落戶

最近全國各地都出台了不少購房政策，天津也不例外，在天津購房很簡單，限制沒那麼大。主要是戶口，大多來天津買房的不僅有房住，還要兼顧孩子上學這塊，畢竟沒有戶口參加不了天津的中考和高考，所以落戶很重要，目前落戶大致有兩種常用的方式：海河英才和積分落戶。

海河英才：中專、大專、本科及以上都可在天津落戶，其中中專和大專需要在天津有社保，對技能證和年齡有限制，技能證和工作范圍相吻合。本科落戶有無工作都可，不過對外地社保查得嚴，有外地社保或者國企、事業編落戶幾乎會被拒。天津本意想留下人才，而不僅僅是孩子。

積分落戶：相較之前，目前的積分落戶寬松很多，學歷、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證等均可積分，由之前140分降低到110分即可落戶，京津冀居住證通用，申請條件降低，無入戶指標限制，之前140分可以申請，有指標人數限制，實際分值達到150分有可能也落不下來，今年第一期積分落戶已經完畢，有1萬多人申請通過，最高分830多分，最低分110分就落戶成功。積分落戶是無學歷人群，在天津工作落戶的最好的方式。缺點：時間周期會長一些。