購房貸款利率終審

1. 房貸初審通過到終審需要多久

房貸申請提交上去後，銀行工作人員會整理好客戶提交的資料信息，然後上交給審核部門，審核部門審查資料的真實性、准確性和完整性，確認信息真實、完整無誤，客戶具備貸款申請資格，初審就會通過，此環節大概一兩天就能完成。
接著就會對客戶的資信情況進行綜合評估，像客戶的年齡、學歷、婚姻狀況、工作居住地址、經濟收入水平、借貸情況、負債、信用狀況等多個方面都會被評估到。大約會花費兩三個星期左右才能完成審批。
房貸審批大體都能在一個月內完成，而終審結束後，無論審批是否通過，都會立馬通知客戶，審批通過的客戶收到通知就需要在約定時間內及時去銀行簽訂合同，以及辦理抵押等相關手續，然後銀行會進行放款。
大家需要注意，有時若碰上銀行業務繁忙，也許審批花費的時間就會長一些。如銀行額度緊張，放款也會有所延遲。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款 [1] ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。 [2]
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。 [1]
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。 [3]
基本概念編輯 播報
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款要素編輯 播報
貸款用途
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。 [3]
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。 [2]
提供資料
借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。 [2]
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
（建設銀行） [4]
款項提取
貸款的提取主要有以下兩種方式:
直接提款。借款合同生效後，借款人按照合同約定的用款計劃，將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
專項提款。借款合同生效後，由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間，將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人，在提取貸款時，必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款，採取專項提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。
2、抵押人依法取得的國有土地使用權。
3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。
4、憑證式國庫券。
5、國家重點建設債券。
6、金融債券。
7、AAA級企業債券。
8、存單等有價證券。
9、個人住房貸款的保證
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償還能力，並且在銀行存有一定數額保證金。
注意事項
1、按期歸還貸款本息。
2、不提供虛假文件或資料
3、未經貸款銀行同意，不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。
4、不擅自改變貸款用途，挪用貸款。
5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。
6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。
7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權時，借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

2. 買房商代已終審通過，公積金什麼時候能審核通過

一般組合貸款，先要審核公積金貸款，審核通過之後，才會審核商貸。

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

3. 中國建設銀行辦個人住房貸款到銀行放款的全部過程是怎樣的

辦理流程

1、提出申請

借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由建設銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。

2、簽訂合同

借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由建設銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。

3、抵押登記和保險。

按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，建設銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。

4、支用款項

建設銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。

5、按期還款

借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託建設銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。

6、合同變更

合同執行期間，借款人可向建設銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。

7、貸款結清

建設銀行為借款人出具「貸款結清證明」，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

(3)購房貸款利率終審擴展閱讀：

1、貸款額度：

最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。

2、貸款期限：

在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。

3、貸款利率：

按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

4、還款方式：

借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。

4. 房貸審核嚴格嗎

房貸審批是比較嚴格的。房貸審批的因素特別多，只要有一項條件沒有通過審核，那麼房貸就無法通過審核。並且房貸有初審與終審，必須通過了初審與終審，簽訂了房貸合同，那麼本次房貸申請才算是穩了。在沒有簽訂房貸合同之前，都不算申請成功。只要簽訂了房貸合同，銀行就必須按照合同的約定來放款，當然出現延遲放款的情況，用戶可以選擇與銀行協商，要求銀行盡快放款。
銀行房貸審批流程：
1、個人信息無誤：銀行在審批房貸時，首先會審查借款人的個人信息，銀行也會審查借款人的個人徵信信息；
2、職業與收入都穩定：申請房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽；
3、審查購房合同：銀行往往會要求借款人提供購房合同，並且會審查購房合同的真實有效性；
4、在貸款銀行有一定的存款：為了向銀行證明已做好買房准備，借款人最好在貸款銀行有一定的存款，起碼要超過首付款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

5. 最低2.6%！南京下調公積金貸款利率

近日，南京公積金管理中心發布《關於調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知》，公積金貸款利率最低下調至2.6%。

其中，5年期以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由現行的2.75％下調至2.6％，下調0.15個百分點；5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現行的3.25％下調至3.1％，下調0.15個百分點。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

原文如下：

關於調整個人住房公積金貸款利率有關事項的通知

寧金管〔2022〕41號

各處室、分中心，各住房公積金貸款業務承辦銀行，貸款職工：

根據中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調個人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由現行的2.75％下調至2.6％，下調0.15個百分點；5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現行的3.25％下調至3.1％，下調0.15個百分點。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。為保證個人住房公積金貸款利率調整工作順利准確，現將有關事項通知如下：

一、2022年10月1日之前，已經住房公積金管理中心審批完畢但未發放的個人住房公積金貸款，按此次下調後的利率發放貸款，並在貸款發放前，完成涉及的相關手續和合同文本利率修改工作。

二、住房公積金貸款受理審批業務正常進行。10月1日前已錄入住房公積金業務信息管理系統審批，但未完成終審的，按照調整後的利率執行。已流轉至住房公積金管理中心各分中心的貸款，待終審完畢後，做好合同文本利率的修改工作。

三、關於第二套個人住房公積金貸款利率以本通知為准。

四、做好貸款利率調整相關政策的宣傳解釋工作。各分中心、承辦銀行應重點關注利率調整後的執行情況，如有問題，請及時向住房公積金管理中心歸集貸款處反饋。

南京住房公積金管理中心

2022年10月8日

來源：揚子晚報網

6. 廈門信用貸款3.5利率終審通過了最慢什麼時候能下款

銀行貸款審批需要一個月左右的時間，審批通過後一般會有一個工作日。借款人要關注放款時間，一般銀行會在3個工作日內進行放款。但具體放款時間會受到貸款類型、貸款手續的變化影響，如果是房貸的話，可能會需要一個月左右的時間。銀行貸款審批通過後，銀行會進行資料審核，審核通過後，大約需要10個工作日左右就能完成放款。總結來說，銀行信用貸款審批通過後，一般是1個工作日內就可以審核完成，如果審批通過，可能需要一個月左右的時間。

7. 房屋抵押銀行貸款如何辦理，什麼樣的條件才可以辦理，需要提供什麼資料，利率如何，請詳細點，謝謝了！！

· 可辦理抵押貸款房產的要求： 對於可辦理抵押貸款的房產，銀行也有明確的規定：擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產即：產權清晰、證件齊全、無債務的房產。另外，銀行對於房產的建築年代也是有一定要求的。並不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。
一般情況下，所要辦理貸款的房產建築年代最好控制在20年以內，房產建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房產建築年代越老，借款人的貸款成數將會降成。
銀行在對借款人收入的審核上不再局限於收入證明，真實的收入流水可以更准確的放映出借款人的實際收入。
一般情況下，借款人所提供的收入流水時間為近期連續六個月。另外，在借款人申請辦理房產抵押消費貸款時，銀行會對借款人的徵信進行查詢，對於那些存在不良徵信記錄的借款人，銀行一般會採用降低貸款成數或是上調貸款利率的方式辦理貸款；如果不良徵信記錄嚴重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時，最好先通過本地徵信查詢機構核實自己的信用記錄，在掌握自己實際情況後，再向銀行申請辦理貸款。
一般情況下，銀行對於借款人不良徵信次數的底線規定為：連續3次、累計6次銀行將不受理貸款申請。
房產價值的確定：
銀行對於房產的價值，不是以房產的市值（市場實際價格）為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的建築面積、朝向、樓層、裝修程度、社區配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評後，給出一個評估價值。
而銀行就是以這個評估價值為准，按照貸款比例確定貸款金額的。
貸款金額的發放：
銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。
如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發放到賣方賬戶；如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。
請注意：銀行並不是完全將貸款資金發放到借款人的賬戶。
銀行發放貸款的依據：在借款人順利通過貸款審核後，銀行放款時需要見到他項權利證後才會在2-3個工作日內發放貸款。

貸款利率在7.05％可以上浮的利率目前沒有限制。

8. 銀行房貸審批要多長時間

通常需要30天左右。

不同銀行規定不同,其審批流程也有所不同,那麼放款速度也會不盡相同,具體情況還需借貸人以有關銀行規定為准。

通常情況下,在借貸人滿足有關貸款條件並且手續齊全,一般需要半個月時間就能辦理,但因為辦理貸款,比如房貸手續比較麻煩,並且還需將房產抵押給銀行,為此,一個月才能辦理下來也是正常不過的。

個人收入證明，根據你的流水情況，銀行工作人員會打點電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內。

收入證明一般銀行都會證實，是在你報件的一個星期內，一般你要是安排好了銀行不會一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產證明多或者在該銀行存點錢。

(8)購房貸款利率終審擴展閱讀

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

9. 銀行按揭貸款流程是怎樣的

准備資料，填寫申請表，審批放款。\x0d\x0a \x0d\x0a房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項關於購房分期的政策，由各大國有銀行及商業銀行執行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設銀行（簡稱建行）來舉例：\x0d\x0a \x0d\x0a建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需准備的資料有：\x0d\x0a一：二代身份證復印件。\x0d\x0a二：家庭戶口薄復印件。\x0d\x0a三：貸款人現工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個體戶或公司負責人則出示營業執照或股權證明復印件）\x0d\x0a四：個人收入證明原件（如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可）\x0d\x0a五：個人徵信報告原件（且為徵信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了）\x0d\x0a六：婚姻狀況證明（結婚證復印件，離婚證復印件，單身證明原件，根據自身情況，三選一即可）\x0d\x0a七：已經向樓盤開發商付首付款的稅務發票復印件，（首付款方面商業按揭首付最少為30%，公積金按揭購房首付最少則為20%）\x0d\x0a \x0d\x0a准備好以上資料之後，到辦理按揭貸款當地的建行網點信貸部，會有專門負責此業務的客戶經理接待貸款人，填寫申請表及提交准備好的資料等事項，提交完畢之後，建行的信審部門會對貸款申請人所提供的資料進行審核，審核分為初審，預審及終審，初審就是分行的客戶經理進行初步審核，然後提交到各區域支行進行預審，最後由總行進行終審，審核期一般為7到15個工作日，通過之後網點會通知貸款人到網點辦理放款及還款用的借記卡，簽訂個人住房按揭合同及相關手續，辦理完畢之後銀行會在3個工作日之內將該筆款項直接打入貸款人所辦理的借記卡中，以上就是辦理房屋按揭貸款的整過程，之後在按揭貸款合同中簽訂的每月還款日，貸款人應按時還款，還款方式分為，等額本息，等額本金等還款方式，目前國內按揭房貸款利率已經有所下調，商業按揭房的利率為4厘到5厘之間，公積金按揭還要低一點，也就是商業按揭的50%。\x0d\x0a \x0d\x0a貸款人應保持良好的還款記錄，按揭貸款是會進入人行（中國人民銀行）的個人徵信報告系統中的，保持良好的還款記錄，對於貸款人今後辦理其他與信用有關的業務，有著非常大的幫助。