青島銀行貸款利率85折

Ⅰ 青島銀行和青島中信銀行住房貸款可以給到85折嗎需要什麼條件

現在銀行給的都是9折，要是開發商協商很多居民都使用某家銀行的，可能這個方法會給到85折，不過這也需要看開發商的實力

Ⅱ 2012年6月份收套房貸款的利率是多少開發商應不應該給走85折扣的優惠

現在的利率是基準利率，能否打折開發商說了不算，是銀行說了算，目前已有銀行開始打85折了，還沒有全部放開，你可以等一段時間再辦貸款。

Ⅲ 2019年青島市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

春節前，央行聯合銀監會出台個人住房貸款政策，不限購措施的城市中，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例下浮到20%。2月24日，記者調查發現，目前雖然島城已有7家銀行在政策層面將首套房首付比例降至20%，但仍設定了不少條件限制，在首付比例、房貸利率等方面其實仍沿用此前的「差別化」信貸政策，這意味著普通購房者仍難以享受到政策實惠。

7銀行執行信貸新政

早在2月2日，央行、銀監會公布消息，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

24日，記者采訪了解到，央行新政發布20多天之後，島城已有7家銀行按照新政要求，下調了首套房首付比例，但在具體的執行過程中，相應設定了條件限制；針對首套房，另外6家銀行仍執行25%到30%之間的首付比例。包括青島銀行、農業銀行、招商銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行和平安銀行在內的7家銀行，最低首付比例為20%，但有條件限制；民生銀行和中國銀行首付比例則為25%，建設銀行、興業銀行、交通銀行和華夏銀行首付比例仍為30%。

利率政策方面，多數銀行仍主打9折利率優惠，想享受8.5折的優惠還有待時日。

新政刺激購房熱情

盡管銀行在新政的執行過程中羞羞答答，但新政的刺激效應已經在樓市凸顯，首套房首付新政的出台，開始刺激購房需求釋放。

記者調查了解到，盡管目前在售樓盤數量維持在一年當中的低谷，但市區不少樓盤開始主打「降首付」的營銷牌。市南區的中城嘉匯項目，合作銀行是青島銀行，針對無貸款的首套房置業者，可以享受20%的首付比例優惠，而首套房有貸款已還清的購房者，再次買房則享受30%的首付比例；但魯潤靜園、金地悅峰、魯商藍岸麗舍、中聯依山伴城、海信依雲小鎮和金城府邸等6家新盤項目，首套房首付比例依舊是30%。青島萬科紫台、綠地新裏海德公館、保利香檳國際、中廣宜景灣等項目首套房首付比例則為25%。

24日下午，記者隨機調查了島城40家在售新盤項目，僅有13家新盤執行首套房首付20%的新政。「但央行新政發布以來，前來售樓處看房或來電咨詢量翻倍增加，而且咨詢的多數是大戶型改善性房源，受信貸新政和契稅、營業稅下調新政的影響，購房熱情開始上漲。」龍湖地產營銷人員說。

看存款也看學歷

盡管不少銀行已經表態把首套房的首付款比例下調到20%或25%，但對普通購房者來說，要想享受這一政策利好，卻還有點難。具體來說，申請貸款時，銀行不僅要看購房者在銀行存款額度，學歷、就業單位和工作狀況，也在銀行的考核范圍之內。

「目前來看，針對那些在銀行存款額度在600萬元以上的客戶，如果購買的新房與本行有合作關系，一般可以享受到八五折利率或者25%的房貸首付比例。」一家國有銀行支行的客戶經理說。除了購房者的存款額度，貸款人的財產狀況、學歷、工作狀況等因素，也在銀行的評估考核之列。「客戶的單位是事業單位還是企業，學歷是本科還是專科，都會決定房貸的優惠力度多少。」這位客戶經理說。

央行信貸新政緣何在落地時遭遇執行難？據一位業內人士介紹，由於去年以來遭遇多輪樓市降息政策，對多數銀行來說，相比於商業貸款，房貸基本上只能賺取微薄的利潤，而且去年以來島城樓市成交量居高不下，房貸額度水漲船高，各家銀行在執行新政過程中的積極性並不高。

Ⅳ 青島買房省錢政策大全 青島貸款買房必讀

2015年已過去大半，樓市仍然以去庫存為主基調。自9月份以來，央行降息、公積金貸款及首套房首付比例下調，不動產登記聯網、各大銀行執行85折利率等樓市新政頻傳，樓市也隨之不斷升溫。對於青島市民來說，買房又有哪些「看得見」的優惠呢？這篇青島買房省錢政策大全，是青島買房必讀的文章。

青島4銀行執行85折貸款利率

青島4銀行執行八五折房貸利率。按照總房款100萬房子計算，首付2.5成，貸款75萬，貸款20年。按照最 新貸款利率，執行85折利率之後，月供4696.43元，與之前無折扣月供5012.03元相比，月供省錢315元，合 8.3隻青島大蝦。

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（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 首付20%的新政在青島實施了嗎

目前來看，青島地區現在實施20%首付的銀行有兩個是農業銀行和青島銀行，具體的實施細則如下：

1、 農業銀行具體細則：

1.1 首付20%執行標准：借款人以家庭為單位必須是首房首貸（以家庭為單位沒有過貸款記錄且名下無房）

特別注意：若客戶按首付20%來做的，首次貸款利率根據農行系統進行綜合評分，最低可做到8.5-9折之間（8.5折不容易做）

評分標准：系統會根據客戶的學歷、婚姻狀況、戶口歸屬、工作單位、行業類型、工作崗位、收入情況、首付比例、流水情況綜合評定，並且評分是系統自動生成的，不能人為控制

評分590分（含）以上，貸款利率最低 85折

評分 490分（含）以上，貸款利率最低 9折

評分470分（含）以上，貸款利率最低 9.5折

評分470以下，不予貸款

1.2 二次貸款首付可執行30%；

可執行利率為：

借款人家庭名下僅有1套住房且未結清該住房貸款的，貸款利率最低可享受 95折

借款人家庭名下有多套房產，且有一次未結清貸款的，貸款利率最低上浮10%

借款人家庭名下有兩次未結清貸款的，不再發放貸款

2、 青島銀行

政策及細則待定

Ⅵ 青島房貸85折是市場主流 易被拒貸的七類人

根據官方發布的最新數據,今年以來,島城新增個人住房按揭貸款515.9億元,佔全部貸款增量的43%,同比增長41%。個人住房貸款的大幅增長,讓不少購房者擔心隨著年末的到來,銀行因額度緊張而縮緊貸款。

針對購房者的擔心,昨日記者走訪了13家在青銀行。調查顯示,包括四大國有銀行及招商銀行、浦發銀行、光大銀行等在內的10家銀行,實行首套房貸款最低八五折優惠;中信銀行、興業銀行及青島銀行實行首套房貸款九折優惠。可以看到,「八五折」仍是島城住房貸款市場的主流。

相比上月,各家銀行貸款優惠力度基本沒有變化,僅有匯豐銀行將首套房貸款優惠由上月的「最低八折」調整為「最低八五折」。據悉,自今年8月份到10月份,匯豐銀行在島城一直實行首套房貸款八折優惠。本月房貸執行標准,是根據該行總部每個月對各城市房貸利率做的例行調整。

在二套房方面,各家銀行也並無變化,首付比例全部執行最低30%;在利率上,二套房貸利率全部執行基準利率上浮10%,並且無利率優惠存在。

有很多人也知道,貸款買房可能因為徵信問題被拒。但是據說有的人徵信良好也被拒了,這又是為什麼呢?我們具體來看看吧。

首先信用不良會被拒貸

大家都知道,一個人的信譽不僅關乎著他們在外的形象,也是他人、企業評判的依據。作為銀行機構來說,它也是你能否申請到貸款的重要原因之一,良好的信用,不僅能獲得較多貸款,也會有額外的貸款額度;反之,信用不佳的人群,則會吃到銀行的閉門羹。

不良的信用(包括信用卡逾期,還貸逾期等情況),這些都作為銀行是否決定貸款給你的依據,如若你的信用度受損,銀行就會拒絕你的貸款。因此,有想要購房的朋友們,就要注意啦!平時就要積累自己的信用度了,不要留下不良信息記錄。

經濟狀況不佳也會被拒貸

買房子是一件大事,可不能盲目攀比,要根據自己的實際情況來買房。俗話說的好,房子不在乎大小,都各有好處,正所謂麻雀雖小五臟俱全。說到底,在申請房貸時,你的經濟狀況決定了銀行否會批貸款。

銀行當然要根據你的收入來做出判斷,因此,還要給銀行提供必要的月收入證明。通過這個過程,銀行會對你考核,若你的工資薪酬達到你申請的貸款額度,這就好辦了。如若沒有達到要求,銀行是會拒絕你的貸款請求的。

工作不穩定會被拒貸

有些銀行在審批貸款的時候,會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納,因為這兩類都屬於職工保險,繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況,如果借款人繳納不穩定,說明其工作不穩定,收入也不穩定,銀行擔心其還貸能力,所以這類借款人有可能被拒。

比如從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。還有從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人也有可能被拒貸。

年齡太小會被拒貸

想為孩子買套房,這是很多家長的想法,但是未成年子女可以直接貸款嗎?答案是否定的,銀行並不會受理這類人的房貸申請。

因為按照相關法律規定,年滿十八歲的人才具有民事行為能力,再加上未成年人不具有按時足額償還貸款本息的能力,沒有穩定的工作、較高的收入,銀行為了保障貸款的順利回收不會輕易為其發放貸款。

年齡太大也會被拒貸

雖然各商業銀行均推出了個人住房按揭貸款,但是此項貸款對借款人年齡有嚴格的要求,除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外,年齡太大的人同樣無法申請貸款。

從各商業銀行制定的標准來看,申請個人住房按揭貸款的借款人,男士年齡最高不超過65歲,女士最高不超過60歲,超出此范圍則無法獲貸。在這個年齡段,怕身體出問題,銀行承擔的風險比較大。

銀行之所以有這樣的規定,也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風險。銀行本身就是盈利機構,做任何投資,希望風險小,能得到最大的利益。上面所說的這種情況,會加大銀行的風險,往往他們不會審批年齡偏大人群的貸款。

有經濟糾紛尚未履行判決也會被拒貸

民事糾紛負有債務,經法院強制執行拒不履行的,法院可以將被執行人納入失信人名單,將無法獲得銀行貸款。

所買二手房房齡太大會被拒貸

與新房不同的是,購買二手房辦理貸款時還要考慮房齡的問題。銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的,通常是20-25年,但是有的銀行可能會有點不一樣。

可以說房齡越短,越容易獲得貸款,而且,申請的貸款額度也會比較高;房齡越大,在申請貸款的時候越容易被拒絕。

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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