❶ 上海房貸最新政策2022年
2022年最新政策目錄❷ 上海戶口買房需要什麼條件
上海可以說是國內經濟發展數一數二的城市，這里不僅房價貴，而且不是有足夠的資金就能購房，要滿足相關的條件才行，下面就隨小編一起來看看上海戶口買房需要什麼條件吧。
一、上海戶口買房需要什麼條件
上海戶口買房條件1、單身滬籍人士只能購買一套，家庭購房僅限3套，若是結婚不分戶的話，雙方家庭不超過4套，未成年子女即便有單獨不動產證，其套數仍算在家庭中；2、貸款購買二套普通自住房的首付款比例為50%，貸款購買非普通自住房的首付款為70%。
二、上海貸款買房政策
1、商業貸款政策
居民家庭為單位貸款購買的首套住房房產，其首付款比例為35%，對於已擁有1套住房，貸款購買二套住房的，其首付款比例為50%，若是貸款購買非普通自住房，其首付款比例為70%。
2、公積金貸款政策
第一次使用住房公積金來貸款購買首套住房，若住房面積超過90平方米的話，其首付比例為30%，若是住房面積在90平方米以內的話，其首付比例為20%。而貸款購買的二套普通商品房，其首付比例與商業貸款是一樣的，而且貸款利率會上浮10%，貸款額度會調10萬元。若是已經使用兩次公積金貸款購房的家庭，就不能申請了。
上海公積金貸款買房的利率調整了不少，申請五年以下的貸款，其利率下調至2.75%，申請五年以上期限的公積金貸款，利率也調至3.25%。
編輯小結：以上就是關於上海戶口買房需要什麼條件的介紹，在本地居民購房會受到限購政策影響，單身限購一套，已婚家庭限購3套，如果超過這個數量的話，就不符合購房條件了，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
❸ 上海貸款買房條件是什麼
隨著房價的不斷攀升，不少購房人群選擇提前貸款購房，無論公積金、還是商業貸款都需要滿足要求才能獲得貸款，那麼，上海購房貸款的條件是什麼？(
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一、上海貸款買房條件
1. 年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
二、上海貸款買房申請材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
❹ 2018上海戶口買房條件有哪些
近年來上海出台了一系列的樓市政策。大家在購買商品房時，通常會先咨詢一下自己是否符合當地的購房條件。如果我們擁有上海戶籍，想要在上海購買住宅，那麼需要符合哪些條件呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據上海限購政策的相關規定，擁有上海戶籍的單身人士，在2011年前 和父母擁有不超過2套住宅，那麼是可以在購買一套住宅的。 2011年新政之後，上海戶籍單身人士名下沒有住宅，是可以購買商品房的。上海戶籍單身人士限購一套住宅。
2、 如果是上海戶籍已婚家庭，在2011年新政前夫妻雙方和各自父母共同擁有的住宅套數不超過2套，那麼是可以再購買2套住宅的;如果擁有的住宅套數超過了4套，那麼是不能再次購買商品房的。2011年新政頒布之後，上海戶籍的家庭名下沒有住宅或是只有一套住宅，是可以購買商品房的。上海戶籍已婚家庭限購2套住宅。
3、 上海戶籍的家庭符合限購政策的要求，想要在上海買房，還需要准備充足的房款。如果我們申請貸款買房，還需要准備相應的首付款。房貸政策影響到我們支付首付款的多少。根據上海房貸政策規定，我們申請商業貸款購買首套住宅，最低的首付比例為35%，二套房首付比例最低為50%。除此之外，申請貸款買房還需要符合銀行的住房貸款的相關規定。
小編總結：關於2018上海戶口買房條件有哪些，小編就簡單的介紹到這里了，希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。上海除了執行限購、限貸政策之外，還出台了限售政策，這個政策主要針對的企業購買商品房。
❺ 上海買房貸款政策2021最新
上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。
❻ 上海戶口單身能購房嗎
法律分析：擁有上海戶口的單身人士，在滿足當地購房政策的情況下是可以買房的，因為上海限購政策中明確規定，上海本地戶籍的單身人士，在家庭名下房產不超過兩套的情況下，可以單獨購買一套住房。
前往上海買房需要注意：
1、想要買到一套合適的住房，是有技巧的，不能過於盲目，否則將會浪費太多的錢。而購買住房之前，若是可以了解更多的買房知識，如房產專業術語、房產交易流程、買房政策等，對買房有很大的幫助。
2、由於上海的房價高得非常離譜，若是購買了一套自己無法承擔的高價房，那麼後半輩子都會處於償還月供的狀況中，肩膀上的壓力也會非常大。而房子的大小，需和居住的人口數來決定，只要滿足居住需求就可以了，不必買太大的。
3、若是准備買房，那麼最好是選擇現房購買，盡量不要去購買期房，畢竟期房中的所有東西都是屬於未知的，存在的風險也是非常大的，萬一開發商無法提供足夠的資金，那麼就有可能到只樓房出現爛尾現象。即便期房再便宜也不可大意。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
❼ 上海戶口單身購房條件
滬籍單身人士想要在上海買房，首先要自己名下無房：
1、單獨名下有房，限購。
2、單獨名下無房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超過2套(含2套)，可新購1套住房。
3、單獨名下無房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套)，限購。
非滬籍單身人士想要在上海買房，需要同時滿足下面的這三個條件：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，也就是說，單身的外地人，想在上海買房，首先需要在找到另一半然後成家。
2、該家庭在滬無房，換句話說，每個家庭在上海只能最多購買一套房產。
3、能提供至買房合同簽署日前在上海累計的繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
上海買房政策有哪些
一、商業貸款政策
1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
二、公積金貸款政策
1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%，二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
法律依據
《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條 要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
❽ 上海貸款買房流程是什麼
一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到「臨危不亂」。那麼，上海市購房貸款的流程是什麼？(
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一、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
❾ 上海社保5年單身可以買房嗎
如果是外地戶籍，則不能買房。
外地戶口想要在上海買房，需要符合以下的條件：
（一）已婚+5年社保
外地人在上海買房，不能以個人為單位，也就是說外地人必須是已婚並提供結婚證才可以在上海買房；外地人社保或稅單計算到簽合同日期，必須在上海市連續繳納5年以上的社保或個人所得稅，並提供繳納證明才可以購房。
根據上海房地產交易中心官網消息，外地戶籍家庭可買一套（需提供連續滿5年及以上的社保或個人所得稅證明）。限購繳稅年限變為5年及以上。繳稅5年限購政策，現在已是全國最高門檻。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。
（二）社保補繳是否有效？
上海《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)公布，《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策，從緊實行差別化住房信貸政策。
細則要求：3月25日以後(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計算到簽合同日期往前推63個月里累計滿60個月。
所以，即便是連續交滿了15年社保，但是未婚是不能在上海購房的。
❿ 上海戶口單身能購房嗎
法律分析：擁有上海戶口的單身人士，在滿足當地購房政策的情況下是可以買房的，因為上海限購政策中做了明確的規定，上海本地戶籍家庭名 下不得超過兩套住房，個人名下房產不得超過一套,也就是說擁有上海戶口的單身人士，在家庭名下房產不超過兩套的情況下，即可再購買一套住房。
法律依據：《上海限購令細則》 擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。