上海買房首付後能全部銀行貸款嗎

❶ 買房子首付可以貸款嗎

一、 買房 子首付可以貸款嗎? 買房首付是不可以貸款的。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求 購房 人提供一部分首付，以證明個人有還款能力。 如果個人首付不夠，那麼可以採取以下方法： 1、選擇非銀行機構申請貸款 目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。 2、首付分期 有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關 違約責任 即可。 3、使用 抵押 物 抵押貸款 借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。 二、貸款 買房的流程 是怎樣的? 1、辦理按揭申請 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的 律師 事務所了解銀行關於購房者獲得 按揭貸款 支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭 貸款申請 書》。 2、簽訂 購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 。購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《 商品房 預售、 銷售合同 》。 3、簽訂按揭合同 購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 綜上所述，現在 按揭買房 的情況屬於大多數，簽好 房屋買賣合同 後，購房者要支付一筆首付款，大概是房款價值的三分之一。這個首付款必須全額支付，是不能貸款的。餘下的部分可以申請貸款，年限最長是三十年。還款方式可以等額本息或者等額本金，具體看情況而定。

❷ 買房首付可以貸款嗎

買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。

現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

首付解決方法：

購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。

另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

❸ 首付可以貸款嗎

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。

拓展資料

收付款不夠怎麼辦

1、使用抵押物抵押貸款

借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。

2、首付分期

有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

❹ 買房可以全額貸款嗎需要滿足哪些條件

貸款買房其實指的是，購房者先支付一筆首付款，剩餘房款向銀行借款分期支付的一種方式，不過也有可能會遇到買房的時候遇到手裡的資金不足以支付的情況，所以貸款的時候就會想要盡可能的高額貸款，那麼買房可以全額貸款嗎，全額貸款需要滿足哪些條件呢？

貸款買房 其實指的是，購房者先支付一筆 首付款 ，剩餘房款向銀行借款分期支付的一種方式，不過也有可能會遇到買房的時候遇到手裡的資金不足以支付的情況，所以貸款的時候就會想要盡可能的高額貸款，那麼買房可以全額貸款嗎，全額貸款需要滿足哪些條件呢？

一、買房可以全額貸款嗎

1、一般情況下是不可以的，根據國家目前的政策，套住房一般首付都在30％，銀行是不會全額貸款的，因為承擔的風險大，而且要考慮到你目前收入狀況。

2、一些 開發商 為了吸引顧客，可能會打出 零首付 買房的廣告。其實，所謂的零首付買房，本質上等同於分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩餘的首付湊齊再去申請房貸。

3、申請 銀行貸款 額度，受貸款 首付比例 的影響，通常不能超過 房屋 總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整， 限購 城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。

二、全額貸款買房條件

全額貸款買房的意思是，貸款申請人不需要支付首付款，可以跟銀行申請 按揭 購買，按約支付按揭款即可。需要滿足按揭購買房屋的條件：

1、貸款申請人具有當地城鎮 常住戶口 或有效居留身份，年齡為18－65周歲的中國居民；

2、貸款申請人具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、貸款申請人具有所購住房全部價款20％以上的 自籌資金 ，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、貸款申請人具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、貸款申請人具有 購房合同 或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的 房地產估價 機構的評估價值；銀行規定的其他條件。

以上就是關於是否可以全額貸款買房以及全額貸款買房條件的介紹了，有的朋友在買房的時候沒有做好購房計劃，等到選好房屋之後再來計劃這些內容就會出現很多的意外情況，有的購房者想要辦理全額貸款買房也不知道是否滿足條件，所以購房者在買房之前就應該提前了解這些內容的。

❺ 首付可以貸款嗎 首付如何貸款

對於收入水平並不是很高的家庭來說，湊齊買房的首付並不容易，但買房的慾望又格外強烈，很多人就產生了首付可以貸款嗎這樣的疑問，原則上首付是不可以使用貸款的，但利用其他一些方法也有一定的實現的可能。

對於收入水平並不是很高的家庭來說，湊齊買房的首付並不容易，但買房的慾望又格外強烈，很多人就產生了首付可以貸款嗎這樣的疑問，原則上首付是不可以使用貸款的，但利用其他一些方法也有一定的實現的可能。我提醒您，弄清楚首付如何貸款並不難，但若首付也選擇貸款，將可能在未來使家庭面臨較大的負擔。

首付可以貸款嗎

嚴格意義上來說， 買房首付 是不可以貸款的。首付就是買房子時期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從 銀行貸款 。現在的要求是付房款的30％。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求 購房 人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

根據國家 貸款買房 政策的規定，購房者購買 首套房 需要先准備30％的 首付款 才能申請貸款買房，購房者購買 二套房 ，需要准備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。

首付如何貸款

1、選擇可分期付首付的 開發商

在首付不足的情況下，買家可以向親戚朋友借錢，或者用信用卡支付。此外，許多開發商喜歡開展的一項活動是首付 分期付款 。首付款分期付款是指購房人按一定比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內補足剩餘首付款。開發商預付的 定金 是無息的，客戶只需與開發商簽訂相關合同，約定分期還款時間及相關違約責任。

2、申請信用類貸款

申請信用類貸款也是一種不錯的湊齊首付的方法。如果個人的工作穩定，信用良好，就可以申請信用類貸款來彌補首付的不足。

3、辦理抵押貸款

可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款，然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款，這種操作方式的風險是較高的，若家庭收入不高，很可能導致家庭陷入經濟危機。

究竟首付可以貸款嗎，還是要關注貸款機構的規定，不同的貸款機構的 信用貸款 與抵押 貸款條件 差別較大。事實上，如果家庭收入水平並不是很好，還款能力不足，貸款買房的首付都湊不夠，首付也要依靠貸款來籌措，即便是了解了首付如何貸款後順利貸款，也很有可能在未來導致家庭陷入經濟危機，面臨較大風險，要慎重考慮。

❻ 上海買房首付可以貸款幾成

上海地區辦理個人一手住房貸款，自2016年11月29日起住房貸款首付款自有資金支付比例如下：
1、借款人家庭購買首套住房（即借款人家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、借款人家庭在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有按揭貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的，申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

❼ 買房可以全額貸款嗎

買房子不能全部貸款。
貸款買房的法定條件是：
一、申請人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。
二、申請人具有良好的個人信用和還款意願。
三、申請人具有穩定的收入和按時足額償還貸款本息的能力。
四、申請人具有所購住房合同。
五、申請人具有支付所購房屋首期購房款能力。
【拓展資料】
買房貸款的流程是什麼?
1.借款人申請，借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
(1)借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
(2)婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書。
(3)不低於房價30%的首付款付款憑證;這里要注意對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20%的規定，購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
(4)房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。
(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明。
(6)借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
2.銀行受理和調查， 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
(1)首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上。
(2)屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當。
(3)借款年限加借款人的年齡是否超過60年。
(4)抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
3.貸款審查、審批，審貸部門重點審查購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房地產評詁資質的機構進行評詁;共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見;借款人償還貸款本息的能力。
在我國，買房沒有全部貸款的這種制度，如果開發商在售樓廣告當中宣傳，可以零首付購房，其實開發商也涉嫌虛假宣傳，如果沒有支付房屋首付，銀行是不會放貸的，在銀行申請房貸時，銀行會要求當事人已經支付了房屋首付款的發票。

❽ 買房，首付可以從銀行貸款嗎

您好，是不可以的。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的貸款。你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。

❾ 在上海買房子首付怎麼計算外地戶口。還有就是首付能不能銀行貸款首付完了 怎麼才能使用住房公積金

非上海戶籍在上海只能買一套房子，如果你以前都沒在上海買過房子的話，可以按首套享受優惠政策，就是首付3成，利率優惠現在基本享受不了，因為現在信貸很緊張，首付3成都不一定能做到！
另外，如果你是購買二手房，則付定金之前最好讓中介公司幫你把你的資信查一查，看能否貸款！如果是購買一手樓盤，你可以讓售樓處的幫忙查！
如果資信沒問題，簽房屋買賣合同與貸款合同可以同步進行！再有就是你要衡量一下自己的經濟能力，現在的利率很高！每個月還款你能否吃得消？