上海二十多年老房子貸款年限

① 房齡超過20年了可以貸款20年嗎

平安銀行房屋按揭貸款期限：申請住房最多不超過30年，如果是商用房最多不超過10年,商住兩用房最長為10年。平安銀行房屋按揭貸款，申請條件如下（以下信息僅供您參考，具體需要咨詢當地平安銀行）：
①年齡18-65（含）周歲，且借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②持有有效身份證明文件的中國公民、港澳台人士和其他外籍人士；中國港澳台人士和其他外籍人士，還需要提供在境內工作1年以上的證明，以及在境內無其他住房的承諾書。
③擁有穩定合法的工作；
④無不良信用記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-購房貸，進行了解及嘗試申請。

應答時間：2021-02-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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② 超過20年的房子可以貸款嗎

房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的。

但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限＝銀行規定的貸款年限－房齡。

一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。

判斷自己的貸款年限的方法：

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。

其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。

③ 房齡超過多少年不能貸款

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。

然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。

二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？

1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。

2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。

3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。

4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。

④ 二十多年的老房子貸款能貸多少

二十多年的老房子貸款具體能貸多少，可以申請到的期限，需要由申請人提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。所 購房 產房齡不得超過20年，貸款期限加 抵押 房產房齡原則上最長不超過40年。 《貸款通則》第三條貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政 法規 和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。

⑤ 上海公積金貸款買房可貸多少可貸多少年

上海公積金貸款買房可貸多少？可貸多少年？想必這是困擾許多想到在上海買房的人的一個大問題。上海的公積金新政最近出現了調整，公積金貸 款額度與貸款年限都出現了變化。接下來，小編就給大家介紹一下上海的公積金貸款買房的知識，助您貸到更高額度。

貸款買房最高可貸120萬元

4月9日，上海住房公積金網站公布，上海將調整公積金提取政策，《關 於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起 實施、《關於進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1 日起實施。在上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50 萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人 最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎 上增加20萬元。其中，購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政 策執行。

最高額度的貸款怎樣能拿到？

個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要滿足兩個條件： A . 公積金余額大於12500元 B .每個月繳費額度超過780元。

但若是只滿足其中一個條件呢？

1.滿足B但不滿足A

這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公 積金貸款額度就是40萬。

2.滿足A但不滿足B

可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。

最多又可能貸款多少年呢？

貸款的年限是按照房屋的年齡來判斷的，假設一個人每個月的公積金繳 400元，因此出現下述三種情況：

情況一：若是客戶小明購買的是竣工在5年內的一手房或新房，則可享受 最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此 可以享受到最高50萬的公積金貸款。

情況二：若客戶小張購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此 小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。

特別提醒各位，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房 齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

情況三：若是客戶小李非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的 房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

3.A、B都不滿足

這種情況下，可貸款的額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來衡量。

值得一提的是每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是 單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 老房子多少年不能貸款,房子超過多少年不能貸款購買

1.由於房子的產權只有70年，房齡的時間越長的話，購買的話，各種風險更加多。

2.那房子一般超過多少不能貸款呢？帶大家了解下吧。

3.一般來說，和貸款有關的銀行都會比較謹慎。

4.因為按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。

5.如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。

6.所以，房齡高於35年基本是不允許貸款的，或者要求的費率會非常高。

7.特別是二手房，貸款更容易受到限制，房齡過高可能只有可貸額度的一半。

8.如果房齡超過15年-20年的二手房都不太好辦理貸款，尤其是在銀行貸款額度緊張的情況下。

9.如果辦理的話，不僅對借款人的信用記錄、個人資質，以及首付比例、貸款年限有很高的要求，而且即使滿足了這些要求，也不能保證能通過審批及時放款。

⑦ 上海房產抵押貸款一般最長能貸多少年

上海房子抵押貸款申請材料:

最長是10---30年

（1）房產證

（2）權利人及配偶的身份證

（3）權利人及配偶的戶口本

（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

（5）收入證明

（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

⑧ 老房子貸款能貸多少年

現在人們都是有一種懷舊心理，特別像一些老人特別喜歡住老房子，但是聽說房齡超過十幾年多數銀行就不你進行辦貸款，如果是辦下來，它們的貸款數額也很少。下面小編就來給大家介紹一下老房子貸款能貸多少年。

老房子貸款能貸多少年

老房子貸款年限各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年。

老房子貸款的條件是什麼

1、老房子的產權要明確清楚，不能模糊或者出現修改，同時還要符合國家規定的上市交易的條件，還要避免貸款人無法償還貸款時，無法抵押房屋。

2、老房子的房齡不能過高，過高的標准就是，老房子的房齡與貸款的年限相加不能超過40年，老房子的房齡是從房屋修好之後的那天開始計算的。

3、老房子還能夠把它列入當地的城市改造拆遷計劃之中，這樣也是可以避免在抵押期間出現房屋拆遷的問題，並且還要帶有房產證和土地證等證明文件，證明老房子確實是合法的。

4、貸款人要有正當的職業和穩定的收入，這種也是具備可以償還貸款的能力。

5、貸款人不能有違法或者不良信用的記錄，否則就是不能夠使用老房子來貸款。

6、貸款人要能夠提供銀行蓋章或者認可和承認的有效利質擔保，當然，也可以用老房子作為房產來抵押，或者用具有償還能力的第三方人士來保證。

7、要開設中國工商銀行個人結算的賬戶，並且同意銀行從個人賬戶中扣取貸款本息。

總結：關於老房子貸款能貸多少年相關內容就介紹到這，一般來說它的貸款年限也是根據你房齡來定。希望以上介紹對大家有所幫助。

⑨ 房齡20年的二手房，能貸款多少年

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。

⑩ 二手房如果房齡超過20年了，公積金貸款最長能貸多少年另外，要買上海二手房去哪個平台比較靠譜

房齡20年（含）以上