銀行農村自建房抵押貸款

1. 農村自建房可以申請銀行貸款嗎

一些自建房是可以貸款的，而一些卻不可以。

2016年3月15日《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台，此辦法出台前，農村自建房不能抵押貸款，因《擔保法》明確規定了，宅基地等集體所有的土地使用權不能抵押。

《擔保法》第三十六條規定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。

第三十七條規定，下列財產不得抵押：(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)依法不得抵押的其他財產。

不過，《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》出台後，試點地區的農民可用自建房抵押貸款了。農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。試點地區名單如下：

(1)銀行農村自建房抵押貸款擴展閱讀

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

2. 農村自建房可以抵押貸款嗎

如果想要辦理農村自建房的抵押貸款，就先要弄清楚房產是否有房產證和獨立的土地證：

1、正常來講，一般的農村自建房都是不能辦理抵押貸款的，因為農村房產的土地證一般都是集體所有，也就是歸村民共有，所以農村房春腔衡產的流轉只能在本村村民之間，不能用於市場交易，不具有市場價值，也就是小產權房，小產權房是不能扒做辦理抵押貸款的。

銀行辦理的抵押貸款尤其是關於房產類的，必須是房產證和土地證齊全的大產權房，這樣的房產是有市場價值的，可以在市場上進行流轉，不受購買人戶籍地的限制，最主要的是大產權房是有保障的，是國家認可的房產，是不動產，更是遺產，不管是拆遷還是用於拍賣，買賣都是有價值的。而農村自建房也就是小產權房是沒有這些保障的。

2、如果農村自建房是手續齊全的，也就是說有房產證和獨立的土地證，像這樣的房產是可以去銀行辦理抵押貸款的圓局。辦理的時候需要提供房產的房產證和土地證，同時需要貸款人的身份證，徵信報告等，辦理的時候銀行也會對房產的情況進行評估和檢測，只有徵信資質好的人才能夠辦理成功。

3. 農村自建房可以抵押給銀行貸款嗎

農村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：x0dx0a1、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮;x0dx0a2、建房所佔用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，並已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證;x0dx0a3、土地出使得時間不能多於2年才能申請抵押貸款。x0dx0a4、自建房已取得了房屋產權證明。x0dx0a此外，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。x0dx0a自建房抵押貸款手續：x0dx0a自建房抵押所需的手續包括：土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借錢方雙方收入證明、借錢方存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。

4. 農村的自建房可以在銀行做抵押貸款嗎急需用錢

農村自建房 所佔用土地多是沒有繳納 土地出讓金 的集體土地，不可以在銀行申請貸款； 住房抵押貸款 是以國有土地上房產抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款，辦理如下；貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、 國有土地證 （或復印件）、工商執照、 稅務登記證 、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，銀行批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

5. 有誰知道農村自建房可以抵押貸款嗎

農村房屋要實現像商品房那樣自由交易獲取貸款，還有很長的路要走。但是也不是完全不能貸，只要符合條件就可以。

1、抵押手續齊全

除了土地使用證以外，最重要的是有房屋產權證。但我國大部分農村地區的自建房，僅有土地使用證而沒有房屋產權證，這種情況下一般無法辦理抵押貸款。如果沒有，需要到村委會申請審批，領取產權。

2、地理位置好

窮鄉僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的價值。而如果你的自建房，位於大城市附近或重點城鎮，就具備抵押的條件。

3、房屋條件較好

除了房屋所處的位置，房屋本身，房齡不能太老，不超過20年，面積也不能太小。這樣才能夠保證，其具有一定的變現能力。

農村自建房申請貸款需要滿足以上條件，在手續齊全、房屋具有一定商業價值的情況下，可以向銀行申請抵押貸款。借款金額會依據借款人自有的收入水平、信用程度等情況而定，一般不超過建房總金額的50%。

6. 農村自建房可以抵押貸款嗎

一般來說，農村房子是不能抵押貸款的，因農村土地屬於集體所有，沒有徵用前不可以上市，而抵押物必須要自由轉讓，所以在法律上是不能抵押的。但如果是合法自建且取得了房屋所有權證，對房屋有財產處置權，就可以帶上房產證、個人身份證、個人經濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。法律依據：《民法典》）第三百九十五條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

7. 農村自建房可以抵押貸款嗎

如您在中國銀行辦理個人抵（質）押循環貸款業務，抵押物應滿足以下條件：（一）您本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如您有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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8. 農村自建房辦理抵押貸款的資料及流程是什麼

農村自建房抵押貸款辦理流程：

1、提交貸款申請。借款人准備好所需要的資料，提交貸款申請，按要求填寫資料，提交給銀行審核。

2、銀行審核。銀行接到借款人的貸款申請後，對申請資料進行審查，核實是否具備真實性。審核完畢後，銀行給出審核結果，若通過便前往銀行辦手續，若不通過，告知具體原因。

3、簽訂合同。接到銀行通知，攜相關資料前往銀行，與銀行商議好相關內容後，便可簽貸款合同。

4、辦理抵押手續。簽完貸款合同後，申請人需辦理農村房屋抵押手續，且還需辦理貸款保險等。

5、銀行放貸。手續辦完後，銀行在約定日期將貸款發放至指定賬戶，申請人只需按時還款。

9. 農村自建房怎麼貸款

一、申請農村自建房貸款應具備的基本條件
(一)借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
(二)借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
(四)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
(五)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。
二、農村自建房貸款資料
1.農村自建房貸款人的身份證以及戶口簿，同時還要提交身份證和戶口本復印件。
2.農村自建房貸款人的生產經營、家庭經濟穩定收入實際情況。
3.農村自建房貸款人的借款用途。
4.抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權證、集體土地使用證等具有法律效力的權屬證明文件。
5.農村自建房貸款人對抵押物的權屬狀況、抵押狀況、同意貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾。
6.農村自建房貸款人不能償還貸款時農村房屋所在集體經濟組織同意。
7.農村自建房貸款人同意銀行處置抵押房屋的書面證明。
8.需除農村自建房貸款人以外的第三方提供擔保，同時要出具第三方擔保函等相關文件資料。
9.農村自建房共有人同意房子抵押的書面意見。
10.在農村自建房當地的農村信用社開立結算賬戶。
11.農村自建房所在當地的農村信用社規定的其他資料。
三、農村自建房貸款期限以及額度
1.農村自建房貸款額度不得高於職工實際可享受的公積金貸款額度；農村自建房貸款擔保方式是為抵押的，農村自建房貸款不得超過總建造費用的60%，農村自建房貸款擔保方式為保證的，不可以超過房屋總建造費用的50%。
2.農村自建房貸款期限不能超過二十年而且不超過借款人的法定退休年齡。
四、農村自建房貸款流程
1.由申請農村自建房貸款人先為其農村住房巴黎房產證，如果農村自建房貸款人的農村自建房本來就有房屋房產證可以省去這一步驟。
2.然後提交農村自建房貸款申請書，經過貸款銀行同意之後，可以以農村自建房貸款人農村房屋作為抵押，到房產部門處辦理房子評估、登記、受押以及核發房屋他項權證，連同農村自建房貸款人擁有使用權的農村集體土地使用權、房屋房產證一起作為貸款抵押物，簽訂農村自建房貸款人服務還貸承諾書。
3.後由貸款銀行辦理放貸手續。農村自建房貸款額度一般是控制在農村房屋估值的70%以內。

10. 自建房可以抵押貸款嗎

自建房可以抵押貸款的。
自建房現在也可以辦理房產證了，可以用來申請抵押貸款。房產抵押貸款的首要條件是產權清晰，農村房屋在過去被認為不能申請貸款的原因也正在於此，不過現在不用擔心了，因為農村自建房也要辦理房產證了。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。
另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。