外地貸款買房上海首套房嗎

『壹』 外地商業貸款10年前結清，在上海買房算首套還是二套

外地商業貸款十年，錢結清，在上海買房子算啊。首付還是二套，如果說你名下有房子的話，再買房子還是二套不屬於手收，買是二套房子。

『貳』 上海戶口外地有三套房子,在上海買房首付

上海戶口外地有三套房子，在上海買房首付首套房首付比例不得低於35%。是上海的首套房，外地的房子不算，貸款不能是公積金貸款。上海（簡稱：滬、申）御團陵是中國國家中心城市、超大城市，滬杭甬大灣區核心城市，是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創或隱新中心，是首批沿海開放城市。上海地處長江入海口，是長江經濟帶的龍頭城市。

『叄』 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

『肆』 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准2022

1.在其他地方沒有住所的，在上海首次購房算首套；

2.有房子，但是貸款已經結清賣掉了，名下沒有房子。重新買新房是首套；

3.外地有房，上海無房，無貸款，上海買房資格認定首套。

4.上海單身只能買一套。未成年子女與父母共有一套住房，成年後單獨購買的住房認定為首套；

5.未成年子女隨父母有兩套房子。當他們成年後，他們就不再有資格買房了。只是證明是2011年1月28日之前出的。

1.上海本地人買房的條件

所謂上海本地人，是指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍。這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對可購房套數有一定限制。

(1)(上海人，家庭單位)有父母的不超過兩套，個人名下無房產的可以再買兩套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)

(2)(上海人，以家庭為單位)有父母的不超過兩套，一套在自己名下，可以再買一套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)

(3)(上海人，家庭單位)與父母無房產，個人名下無房產的，可以多買兩套。

(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申請房產稅減免(每人60平方米)，需要父母名下無房產，需要證明父母與自己戶籍在一起。他們在辦理房產稅認定時也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日後與父母共有的房屋，即使是歸自己一人所有。

2.外地人在上海買房的條件

(1)以家庭名義購房。所謂家庭，就是買家已婚。

(2)家庭在上海無房。

(3)能提供購房合同簽訂日前三年內在上海繳納至少兩年稅或社保的證明。

(4.如果有3年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供稅單就可以直接買房。

(5)2016年，上海仍實施限購政策。非上海戶口居民家庭，能提供符合規定的納稅證明或社保證明的，限購1套住房。已經擁有1套及以上住房的，暫停在本市出售住房。

(6)根據本市住房限購政策，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，社會保險繳納情況須符合「自購買之日起前3年累計繳納滿24個月」的要求，逾期繳納不予認定。

在上海買房需要注意什麼

1.看房注意事項:首先了解房子的位置、戶型、面積、建築質量、交通、周邊環境、配套設施，然後根據家庭成員的實際情況考慮買不買。之後要仔細研究開發商的信用和實力，要求其出示營業執照、資質證書等。

2.簽訂合同時注意事項:簽訂購房合同前，檢查購房合同文本是否規范；要求開發商二次出具「五證兩書」，防止後期出現建築質量相關問題；再次，對所買房屋的質量進行全面徹底的檢查，確定房型、使用面積等。仔細閱讀協議內容，明確詳細的交接時間、交付規格、違約責任及相關事項的賠償事項，主要是違約責任。如有爭議，可要求開發商進行修改。

3.貸款注意:提交的貸款材料要真實具體，以免影響貸款手續，耽誤貸款進程。貸款額度量力而行，不要強求，對自己的工作穩定性、薪資水平、還款能力做出准確的判斷。根據自己的真實情況，在工資可以承受的范圍內選擇貸款和還款方式。

『伍』 上海首套房認定標准2021購買首套房需要注意什麼

買房子我們就要了解政策額，畢竟對於想要入手房子的小夥伴來說，買房子是和重要的事情，為了更好的管理 房地產 ，各地的政府也出台了很多關於房地產的行政策。這些政策直接影響我們買房子。 首套房 和 二套房 的 首付 和貸款的利率也是不同的，想要在 上海買房 一定要知道。那麼我就來介紹一下上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？

上海首套房認定標准2021

上海首套房認定標准2021為外地無 住宅 ，在上海首次購買，算首套；有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買 新房 算首套；外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海 購房 資格認定為首套。上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格。（產證在2011年1月28日之前的除外）。

購買首套房需要注意什麼

1、准備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是 貸款買房 ，購房者也需要准備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外， 契稅 、 房屋維修基金 、 裝修 費用、 物業費 用等都需要做出預留。

2、了解 房產 政策和法律知識

不同的城市對於房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的 限購 政策、 貸款利率 有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入 開發商 精心設計的陷阱中。

3、理性對待“ 贈送面積 ”

對於首次買房的購房者來說，在看房 選房 的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發商的一種銷售手段，到了真正 交房 時很多都是無法兌現的。就算予以兌現，所謂“贈送面積”其實就是通過改 天井 、封陽台、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬於違章建築，存在隨時可能被 住房保障 部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

4、選好 貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

以上是我介紹的上海首套房認定標准2021？購買首套房需要注意什麼？對於首套房的問題我們已經了解，我們要知道，首套房相對來說優惠力度很大，並且利率也低，我們如果有房子，我們就要看看我們再次買房，是否屬於套房子，政策是怎麼界定的。

『陸』 非上海戶口在上海購房有什麼政策

上海可以說是除首都北京之外的經濟中心，每年都吸引了無數人來此漂泊，實現夢想，如果能在上海買上一套屬於自己的房子，那是很了不起的事，但是在上海買房不僅需要足夠的資金，還要符合購房政策才行，那麼非上海戶口在上海購房有什麼政策呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、非上海戶口在上海購房有什麼政策
非上海戶口在上海購房政策1、限購，上海對非滬籍的單身人士是限制購房的，只能以家庭為單位購房，而且只能購買一套；2、購房家庭要提供5年的個稅繳納證明或社保繳納證明材料；3、擁有上海市居住證滿三年的購房家庭可以免徵房產稅。
對於並非上海戶籍，但掛靠上海地區的戶口，購房時按外地戶籍政策來執行。對於外國籍人、港澳台同胞等人士只有有提供一年以上的勞務合同，就可以購買一套住房。而對於在讀博士及以上學歷的人士，只有提供已婚證明和學歷證明，就可以購買一套住房。對於單身原籍非上海戶籍的部隊人士購房，同樣是按照外地戶籍政策來執行。
二、上海貸款購房政策
符合上海購房條件的購房者，需要繳納一年以上的個稅或社保才能使用公積金貸款購房，否則就只能採用個人商業貸款來購房了。如果購房者在全國范圍內沒有住房也沒有房貸記錄的話，其申請貸款購房算首套房，若在上海無房無貸，在外地有房無貸的話，申請貸款購房也算首套住房。貸款購買首套普通住房的首付為50%，而貸款購買非普通住房的首付為70%。
編輯小結：以上就是關於非上海戶口在上海購房有什麼政策的介紹，外地人想要在上海購房是有不少限制的，希望小編分享的內容能給大家一些參考。

『柒』 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准：

一、在外地沒有住宅，在上海是首次買房算首套房。

二、之前買過一套房，但是貸款已經全部還清並且已經賣掉了，在自己名下沒有房產，再次貸款買房算首套房。

三、在外省有房，上海沒有房也沒有貸款在上海買房算首套房。

四、未成年子女與父母共有一套房，成年後單獨購買算首套房。

上海首套房購房條件

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

『捌』 上海首套房政策

上海首套房政策如下：
1.上海人外地有住宅：
情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；
情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；
2.上海人外地無住宅（以家庭為單位）：
情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；
情況二：有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；
情況三：有二套房及以上，不能再買。
註：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。
3.上海未成年子女與父母共有住宅：
情況一：未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；
情況二：未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格（產證在2011年1月28日之前的除外）。
4.外地人在上海買住宅：外地人在外地有房，在上海買算首套房。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
上海買房的流程是
（1）著手准備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

『玖』 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套

這要看你的名下，是否曾經有過房產。如果在你的名下，曾經有過房產，而且申請了買房貸款，現在雖然賣掉了，你在上海買房子的話，也算做第2套房了，不算做首套房。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『拾』 上海戶口，在外地有房，在上海買房還算首套嗎

只要你名下有房產，盡管在異地，在滬再買不算首套。