上海公積金貸款能否二次貸款買房

『壹』 公積金只能貸款一次嗎，可以貸款2次

公積金貸款是可以貸款 2 次的，甚至部分地區 支持公積金貸款三次。因而，用戶申請了公積金貸款後，只需將第一次的公積金貸款還清了，那麼就可以再度申請公積金貸款。再度申請公積金貸款，貸款利率會上調，可是公積金貸款上調後的利率依然會小於商業貸款利率。 以上就是公積金只能貸款一次嗎 ? 相關內容。

公積金貸款購房的常見問題

公積金貸款只可以用於選購住房，而且是普通住房，如果是別墅、商住兩用住房（公寓樓）、投資投機性住房 等也不可以申請公積金貸款。本文主要寫的是公積金只能貸款一次嗎 ? 有關知識點，內容僅作參考。

『貳』 公積金貸款能用幾次買房

公積金貸款能用2次買房。具體如下：
1、一個家庭含單身只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房；
2、家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。
公積金貸款買房流程：
1、由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押加保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；
5、簽訂借款合同。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『叄』 公積金買房可以用幾次貸款

公積金只能用來貸款買房2次，也就意味著，用戶若是要購房第三套房產的時候就不能再使用個人的公積金來辦理貸款了。並且在使用公積金貸款買房的時候，若是首次購房的公積金貸款未清，那麼也是不能辦理第二次公積金貸款的。只有首套房公積金貸款還清之後，才可以辦理第二次公積金貸款買房。
除此之外，第二次使用公積金貸款買房的時候會要求提供房子的首付比例，一般第二次公積金貸款買房時，首付比例要求不低於60%。需要提醒的是，公積金限制了貸款買房的次數，但是若用戶之後有其他需求，只要是符合條件還是可以辦理公積金提取的。
公積金貸款的限制：
1、貸款額度限制
雖然你現在可以通過貸款買房，但銀行貸款並不是你想借多少就能借多少。公積金貸款最明顯的缺點是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人和夫妻申請最高限額不同，至少40萬或50萬，對於房價高的大城市，房子至少300萬，貸款金額不夠，這就是為什麼很多人利率低，跑去申請
商業貸款的重要原因之一。
2、提取額度限制
有的朋友認為公積金貸款金額低，不如直接取出使用，但沒想到公積金提取金額有限。公積金提取方式有很多不同的提取方式。以租賃提取方式為例，北京可提供租賃合同、租賃發票，每季度提取一次，月提取金額不得超過住房公積金月存款或月租金；不能提供發票的，每月只能提取1500
元，每季度提取一次。
3、繳存時間限制
有些朋友交了公積金，但買房時只能放棄公積金貸款，可能是因為公積金存款時間不符合要求。大多數城市對公積金的存款時間要求是：借款人在申請貸款時，連續足額繳納公積金6個月（含）以上，公積金賬戶處於存款狀態，代表北京、上海等城市。一些城市仍然需要連續支付12個月（包
括）以上的貸款，如天津和長沙。
4、放款時間限制
這是許多新房地產開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因。根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等幾個月。正是因為等待期長，資金回籠慢，很多開發商和賣家都不願意接受公積金貸款，對買家非常不利。
5、異地貸款手續麻煩
公積金的存款和使用受到地域限制，支持異地公積金貸款的城市仍然很少。目前，大多數城市只支持省內公積金異地貸款，很少有城市支持全國公積金異地貸款，沒有戶籍限制。很少有城市支持跨省公積金異地互貸。因此，公積金貸款不適合頻繁更換城市的人。
溫馨提示：住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，按四個條件算出的就是借款人的可貸金額。公積金賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

『肆』 公積金貸款買房可以用幾次

公積金貸款買房能用2次。一般情況下次住房公積金貸款未還完之前，不能辦理第二次住房公積金貸款。如果你次購房使用的公積金貸款已經還清，無論你房子是否過戶賣掉，都可以第二次使用住房公積金貸款，但第二次使用公積金貸款金額要比次用的時候少10萬，第二次購房貸款的首付必須不少於總房價的四成。
住房公積金貸款要滿足條件：
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》；
3、有不少於購房總價款30%的自籌資金；
4、同意用所購住房作抵押；
5、同意辦理貸款綜合保險；
6、有保證人（售房單位）同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金中心收存；
7、公積金管理中心規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『伍』 公積金可以用幾次貸款買房

一、公積金可以用幾次貸款買房
1、公積金貸款買房可以用2次，且第二次公積金貸款需在第一次公積金貸款還清之後才能申請。公積金貸款申請次數是以家庭為單位計算的，家庭中任何一人，無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到2次的話，整個家庭往後都不能再使用公積金貸款；
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二條
公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、公積金貸款的限制
1、貸款額度限制：雖然現在可以通過貸款的方式購買房屋了，但銀行貸款可不是想貸多少就能貸多少的。公積金貸款最為明顯的缺點就是貸款限額，每個城市都有最高貸款限額，個人跟夫妻申請的最高額度也不同，最少的也才四五十萬，對於房價較高的大城市，一套房子起碼得三五百萬，這點貸款額度根本不夠，這也是為什麼很多人放著利率低的公積金不用，跑去申請商業貸款的重要原因之一；
2、提取額度限制：有的朋友覺得公積金貸款的額度低，那不如直接取出來使用，但沒想到公積金的提取額度也有限制，公積金的提取方式有很多不同的提取方式規定不一樣。以租房的提取方式為例，在北京能提供租房合同、租房發票的，一個季度能提取一次，每月提取額度不能超過本人住房公積金的月繳存額，也不能超過月租金；不能提供發票的，每個月只能提取1500元，一個季度提取一次；
3、繳存時間限制：有的朋友交了公積金，但買房的時候還是只能放棄公積金貸款，那可能是因為公積金繳存的時間不滿足要求。大多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求連續繳存12個月以上才能貸款，比如天津、長沙。這對於初入職場、或者中間有過斷繳的買房人不太友好；
4、放款時間限制：這是很多新樓盤的開發商拒絕使用公積金貸款的主要原因，根據城市的不同，有的申請一個月就能下來，有的要等上好幾個月，正是因為等待期長、回籠資金太慢，不少開發商、賣家都不願意接受公積金貸款的買家，這對買房人是非常不利的；
5、異地貸款手續麻煩：公積金的繳存和使用都收地域限制，支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。

『陸』 公積金可以用幾次貸款買房

公積金可以用2次貸款買房。且第二次公積金貸款需在第一次公積金貸款還清之後再申請。同一時間內住房公積金貸款只能貸一次。配偶一方已申請住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
需要注意，公積金貸款申請次數是以家庭為單位計算的，家庭中任何一人，無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到2次，則整個家庭往後都不能再使用公積金貸款了。
另外，公積金貸款次數與商業貸款無關。
法律依據：《公積金管理若干規定》第十五條
職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
（三）申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
（四）所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
（五）職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
（六）職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
（七）具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

『柒』 公積金可以二次貸款嗎

可以。住房公積金是可以二次貸款的，但在同一時間內只能申請一次，且需還清上次貸款後方可再次申請住房公積金貸款，同時要求在提取住房公積金的六個月後才能申請，也就是說如果職工提取了住房公積金還清上次貸款，需連續繳存六個月的住房公積金後才可以進行申請。
一、公積金貸款買房的好處:
1、貸款利率低：公積金買房的話，貸款利率會比較低，公積金貸款普遍要比商業貸款的利率低大約兩個百分比左右;
2、房貸首付低：公積金買房的首付比例也比較低，一般用公積金貸款買房，房貸首付只要兩成左右，而商業貸款買房的話，首付比例基本在三成左右的樣子;
3、還款方便：用公積金買房的話，還款起來是相當方便的，可以直接用每月繳納公積金進行抵扣。 而且如果你要提前還款的話，還不會收違約金，商業貸款就不一定了;
4、抵扣個稅：用公積金買房，貸款利息可以抵減個人所得稅，員工在繳納個人所得稅的時候，會先除掉社保公積金，再將餘下的部分作為計稅基數進行扣稅。
二、公積金貸款條件是：
1、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；
2、借款人是在「公積金中心」正常繳存住房公積金的個人；
3、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
4、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
5、具有購買住房的合同或有關證明文件。
法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。