A. SOS請問購房使用權和產權的問題
中介說的基本是正確的。
只有使用權的房子不一定都是原住戶沒有買斷的單位或房管局公房。
使用權房可以經租和買賣，但不能抵押貸款指的是有一種
本來可以領取房產證的，但因歷史的原因（其中主要是業主的個人原因）而沒有領取，以後就無法再申領了，這種使用權房不僅可以出租出賣，拆遷和徵用也可以全額補償，但不能抵押，因為沒有房產證。
如果是違章建築，但一直允許使用，這就不屬於這里講的使用權房的概念，拆遷補償要打折扣的。
如果說的是承租公房，按月向單位或房管局交租的經租房，在沒有房改（私有化）之前是不能出售的。即使雙方簽訂合同，也屬於無效合同。估計中介指的也不會是這種公房。
購買使用權房的優點是價格較低，一紙合同了結，不用繳稅過戶。但它的致命缺點是是沒有房產證，交易能否成功取決於賣方的信用。
B. 上海只有房產證能辦理房產抵押貸款嗎
上海房產抵押貸款：房齡在近30年以內，房屋產權明晰，銀行門檻低，不看工作和銀行流水，徵信要求不高，借款人年齡滿足25-60周歲，貸款時間10天左右，利息8厘；
上海全款房抵押貸款：
1，上海地區有房，房屋取得房屋產權證
2，貸款額度為房屋現評估價的6-8折
3，貸款年限1-3年
4，還款方式靈活，提前還款無違約金
5.不參考貸款人工作和銀行流水
根據銀行規定，如果借貸人在兩年內連續3次或累計6次出現了信用逾期的情況，那麼借貸人就不能申請銀行貸款了，由此可見，個人徵信對銀行來說是十分重要的；不過由於是抵押貸款的原因，和信用貸款相比，銀行對借貸人的要求也會相對寬松一點：如果借款人徵信很差或是信用卡負債太高的話，並不是就不能辦理銀行抵押貸款，上海各家銀行門檻不同，部分銀行對徵信要求不是特別高，或是自己徵信哪怕是黑戶或是貸款近期逾期沒還可以用配偶做主貸人，或是房屋共有人做主貸人，而且也不是每家銀行房屋抵押都要參考夫妻雙方徵信的，貸款額度為房屋現評估價的7-8折，利息8厘，貸款時間10天左右就可以下款，操作方式簡捷，不參考貸款人工作和銀行流水；聯系電話18136737484
C. 房屋使用權可以抵押嗎
法律分析：房屋使用權只要徵得房屋所有人同意得情況下，可以抵押。抵押，也就是擔保物權，以物擔保債權，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務時，債權人有權就該財產優先受償。
法律依據：《中華人民共和國民法典 》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
D. 企業產房子可以抵押貸款嗎
法律分析：單位的使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三十四條 下列財產可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
(五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(六)依法可以抵押的其他財產。
E. 只有使用權的房子可以抵押作為擔保物嗎
只有使用權的房產不可以做抵押的擔保物。如果債務人或者第三人要將房產抵押給債權人的，需要對該房產有處分權，一般需要有所有權。僅有使用權的，不能抵押。
【法律依據】
《民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第三百九十七條
以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
F. 上海使用權房可以買賣嗎
使用權房子買賣可以嗎？
1、什麼是只有使用權的房屋
其實只有使用權的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產權屬於國家或集體的房屋。但是這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
2、使用權房是否可以購買
其實只有使用權的房屋交易不能說是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
使用權房子買賣可以嗎？使用權房子交易注意哪些問題？
使用權房子交易注意哪些問題
1、權益無法保障
對只有使用權的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。
2、無法轉變為產權房
那就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
3、戶口問題
其實使用權無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之後，對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況並不少見，已成為了使用權交易中的大問題之一。
4、無法辦理貸款
對只有使用權的房屋由於產權不屬於個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清，不能貸款。這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的。
那是否購買使用權的房屋是一個指的深思的問題，如果購房者在了解了使用權房屋的利弊之後覺得自己對這些問題並不是太在意，當然也是可以購買使用權房屋的，不過維護自己的權益還是比較重要的，如果能夠盡量避免買使用權的房屋就盡量不要購買了。
G. 土地使用權抵押房產能進行抵押貸款嗎
土地使用權抵押的房子經抵押權人同意可以進行買賣。根據我國相關法律規定，經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓土地使用權抵押的房子。但房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押後才能進行過戶。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
H. 有國有土地使用權的房子可以做抵押貸款嗎
國有土地使用權是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，才可以進行抵押。土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》第三十三條
土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》第三十四條
土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。
I. 上海經濟適用房貸款流程
上海 經濟適用房 若是貸款必須在5年以上，由於5年以內的經濟適用房沒有「 土地使用權 」，因此各銀行不對5年內上海經濟適用房發放貸款。而5年以上的上海經濟適用房貸款操作流程就和常規房貸比較類似了。上海經濟適用房貸款前提條件5年內上海經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「 房屋所有權 」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。5年以上上海經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。上海 經濟適用房申請 貸款條件簽訂 房屋認購書 後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，2.經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《 法律意見書 》。3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。4.上述各項完成後，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。