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上海房產證的房子怎麼貸款

發布時間:2023-01-31 15:22:33

① 房產證怎麼抵押貸款

按照如下流程進行:一、借款人填寫 房產抵押貸款 申請表,並提供 房產證 等申請資料證明,包括了個人還款能力證明,和房屋權證明,同時需提供銀行要求的申請材料;二、銀行對借款人的 貸款申請 ,相關證明,個人信用等進行調查審核;三、房產證等交與銀行留存,借款人與銀行簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證;四、銀行發放貸款,借款人按期償還。 。

② 房產證貸款怎麼貸

一、用房產證貸款怎麼貸

1、先聯系銀行信貸部填貸款申請表,繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。

2、再做房地產抵押評估。

3、簽訂貸款合同。

4、經銀行審批。

5、房產證 土地使用權證抵押。

6、憑(房管局換發的他項權證)到銀行領款資料准備:身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等。

二、房產證抵押貸款額度確定:

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估,這個評估是由專業的評估公司進行,影響評估價值的因素有很多,比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後,銀行一般會按照評估價值而70%來房貸,也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。

而房屋評估價值的影響因素有很多,銀行方面比較重視的是房齡,比如中國銀行規定:3年以下的為評估價值的70%,3~5年的為評估價值的60%,5~10年的為評估價值的50%,10~15年的為評估價值40%。

申請房產證抵押貸款的條件有哪些呢?是不是只要有房產證就可以申請房產證呢?今天小編就來跟大家分享一下具體要求,希望給大家實際的幫助。

③ 上海房產證抵押貸款怎麼申請上海房產證抵押貸款材料

上海房產證抵押貸款定義
是指借款人(或第三者)以其所有的房產做抵押向銀行貸款的方式
上海房產證抵押貸款申請條件
(1)年滿18周歲以上60周歲以下,具有完全民事行為能力的自然人;
(2)具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;
(3)銀行規定的其它條件。
上海房產證抵押貸款成數、年限及利率
貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。
建議你到易貸中國申請貸款,詳情:http://hi..com/%D0%A1%D3%A5%B5%C4/blog/item/0c571c0db972c70a738b65e3.html銀行工作人員從「易貸中國」收到您的借款申請後,將按規定的工作程序盡快給您回復意見。如同意您的借款申請,銀行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續,並與您簽訂借款合同等法律文件。

④ 上海房產抵押銀行貸款流程是怎麼樣的

你的房產是個人所有還是跟家人共有呢

⑤ 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款的流程如下:

1、提交所需證件:

(1)房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;

(2)借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結婚證,單身的需到所在民政局開據單身證明;

(3)收入證明,需蓋公章;

2、看房評估,根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估,房屋一般可以貸款到評估價的5-9成;

3、在銀行面簽合同,房屋評估後,還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,並與審批同意發放貸款合同及抵押合同;

4、抵押登記,借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續,機關費用由借款人承擔;

5、放款,抵押登記辦理後,銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建築物抵押的,該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依據前款規定一並抵押的,未抵押的財產視為一並抵押。

第三百九十八條

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

⑥ 我有房產證怎麼貸款



房產證可以辦理個人住房貸款,具體流程如下:

1、借款人向貸款人提出貸款申請,並提交相關材料;

2、貸款人審查提交的材料;

3、如果具備貸款條件,則簽訂貸款合同,發放貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第七條的規定,借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。

第八條規定,貸款人發放貸款的數額,不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。




法律依據



《個人住房貸款管理辦法》第七條

借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。

《個人住房貸款管理辦法》第八條

貸款人發放貸款的數額,不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

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⑦ 有房產證可以貸款嗎

法律分析:符合條件既可以貸款。房產證是辦理貸款的一項重要憑證,但只有房產證是無法辦理貸款的,因為金融機構無法確定借款人的收入狀況與個人信用情況。要想成功辦理貸款,借款人還應該准備身份證、戶口本、結婚證、個人近半年的銀行流水對賬單等。

法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》

第三十四條 商業銀行根據國民經濟和社會發展的需要,在國家產業政策指導下開展貸款業務。

第三十五條 商業銀行貸款,應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

商業銀行貸款,應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。

⑧ 在上海要怎麼辦理房產抵押貸款

房產證、戶口本、身份證、結婚證,購房合同或發票,只要可以辦理公證就可以辦理抵押。
利息低,手續簡便。

⑨ 拿房產證可以去銀行貸款嗎

可以,辦理流程如下:
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
《貸款通則》第二十六條
對借款人的信用等級評估: 應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素,評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行,內部掌握,也可由有權部門批準的評估機構進行。

(9)上海房產證的房子怎麼貸款擴展閱讀:
房產抵押貸款條件:
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
7、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲,女性不超過60歲。

這些房子不能辦理房產抵押貸款:
1、小產權房
小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
4、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。

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