買房貸款利率太高可以轉公積金嗎

⑴ 商貸可以轉公積金貸款嗎

商貸一般是可以轉公積金貸款，但公積金貸款手續比較麻煩，銀行手續繁瑣;因為商業貸款利率比公積金貸款利率高不少，銀行可以獲得更多的利潤。目前公積金貸款利率5年內是2.75%;5年以上是3.25%，而現在銀行商業貸款(房貸)一般都是在5年以上，5年以上的商業貸款利率是4.9%。
商業貸款轉住房公積金貸款條件:
1、我們轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。
2、有關原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄，這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎麼要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。
3、我們辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、已經獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）；
商業貸款轉公積金貸款辦理流程:
那首先，你需要向商貸銀行提出申請。然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件；房產證及國有土地使用證的原件及復印件；商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同；公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件；其他公積金管理中心和銀行所需材料。
再其次，材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》，如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審；初審通過後，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。
第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。
第四，公積金管理中心放款後，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續，並轉入公積金貸款抵押登記。

⑵ 買房時做了商貸，後面可以再轉成公積金貸款嗎

可以。
攜帶貸款合同、本人身份證、貸款銀行出具的「商業貸款剩餘本金證明」、最近一期商業借款還款銀行回單、單位開具的「公積金繳存證明」（有些地方不需要），到當地的公積金管理中心申請商貸轉公積金貸款手續。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
2、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
3、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
5、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
6、未申請過住房公積金貸款的。

⑶ 去年買房子貸了18萬消費貸款，因為利息太高，現在想要轉用公積金來貸款還房款，可以嗎

樓上的誤解了吧。

樓主，你是可以將商業貸款轉成公積金貸款的，前提是要拿到房產證，意思就相當於你已經拿到房子並且辦理了房產證。還未交付的期房是不可以的。

至於樓上的那位說的，應該是誤解你的意思的。商業轉成公積金，不存在二套房的說法。

希望採納，謝謝！

⑷ 房貸利率高怎麼轉貸

房貸利率高怎麼轉貸成利率低的？

1、轉成經營貸款

將房貸轉換成經營貸款，是比較常用的一個降低貸款利率的辦法。

經營貸其實原本是銀行針對中小企業或個體工商戶推出的產品，是國家的信貸紅利，鼓勵資金流入實體經濟。

因為經營貸的特點，所以貸款利率會比較低，跟房貸利率比較起來，往往能節約一大筆貸款利息。因此很多借款人會依託自己旗下的公司，通過一些中間手段，將自己的房貸轉換成經營貸款，來降低貸款利率。

但這樣的做法其實也是有一定風險的。

經營貸是針對企業經營的，是禁止居民將資金流入樓市、股市。因此，這期間的風險比例是非常大的。除此之外，經營的可貸款期限並沒有房貸這么長，一般都是三到五年的時間。

如果借款人想要提升經營貸的貸款年限，就需要每隔五年去申請一次貸款。銀行會根據借款人每次提交的資料進行審批，萬一發現一些不對勁，後果就比較嚴重了。

2、商貸轉公積金貸款

這種辦法是風險非常低的，借款人只需要償還一段時間的房貸，等到剩餘的貸款本金和自己可貸的公積金額度差不多後，去銀行和住房公積金中心申請即可。

但是需要注意，商轉公對於借款人的綜合資質要求是非常高的。一般來說，要求借款人在當地連續繳納公積金超過一年，徵信良好，收入可觀等。

3、轉換還款方式

房產按揭貸款一般是等額本息，等額本金這兩種還款方式，而抵押貸款可選擇先息後本、等額本息等多種隨借隨還的還款方式。

可以通過「轉換」還款方式，來降低月供的還款壓力，比如說原來等額本息轉為先息後本，同樣貸100萬，但借款人的月供減少了3800多，壓力直接縮減一半。

最後需要提醒大家，房貸的利率波動跟LPR利率是有很大關系的。如果借款人希望自己的貸款利率較低，可以對比近幾年的LPR利率看看，如果覺得LPR利率呈現下降的趨勢，那麼不妨再等待一會兒，未來可能還會下降。

⑸ 購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎

法律分析：可以，商業貸款轉公積金貸款應符合以下條件：

符合本市住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶;原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

⑹ 房貸利率高攀，舟山的商業貸款可以轉為公積金嗎

可以。申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件： 1、 符合我市住房公積金貸款申請條件； 2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）； 3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；