上海1986年房子貸款

㈠ 工商銀行的貸款我30歲房子是1986年的想辦按揭貸款能貸多少年

86年的房子已經接近30年了，基本無法辦理貸款

㈡ 老房子能向銀行抵押貸款嗎

老房子能向銀行抵押貸款但是如果房齡太老的話，那麼所帶到的金額也是很有限，很少的

㈢ 1986年上海買房貸款現在還多少錢

按照當時的平均價格，每平方在1500左右，而當時的工資只有80元每月。當時的市場不限購不限貸，如果要在上海買套房，按照當時正常的貸款比例，貸款30年，而每個月要還款60元，2019年還清。短短30年，徐匯區的房子漲到了6萬多一平方。而人們的收入水平，也漲到了幾千上萬一個月。

如果2019年買套房，根據一線城市的均價，大概在兩萬一平方左右，如果想要買100平方的房子，那麼總價需要兩百萬，還不包括利息。如果按照正常的首付比例30%來算，需要首付60萬，剩餘140萬，通過按揭貸款。140萬，分30年，每年需要支付47000元，每月支付大概4000元，這樣計算還是不包括利息的情況下。如果等額本息，每個月支付肯定會超過4000元。假設每個月你的收入是6000塊，那麼支出房貸以後所剩無幾，當前的物價下，壓力可想而知。

兩個不同時期，房價的對比，可以大概估算未來房價可升值空間，2019年徐匯區的房價是6萬元每平方，相比1989年1500一個平方，漲幅達到40倍。但是如果2019年買一套房，均價兩萬，如果按照八九年到2019年，上海徐匯區的來計算，未來30年房價將漲到80萬每平方。如果是這樣來計算，房價能漲到80萬每平方，顯然是可能性不大。未來的房價上浮空間受國家政策影響，會有一定的波動，但是很難會像89年那個時代，動不動就相差幾十倍，所以早買房跟晚買房是有很大區別的。現在反過來看，1989年上海徐匯區1500地房價每個月80塊的收入，還要支付60元的房貸，確實壓力很大。

㈣ 1986年的老房子怎麼辦理貸款

很難辦理。
房齡超過20年，銀行不會受理貸款申請的。

㈤ 買了一個1986年的房子能代款多少年

一般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明，滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
一般來說銀行對於借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，最長不超過70歲計算的。

㈥ 老房子能貸款嗎

老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的

房屋要求:

1. 房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2. 所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

3. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

貸款人要求:

1. 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

2. 有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

3. 沒有違法行為和不良信用記錄；

4. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

5. 開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
   銀行規定的其他條件。

拓展資料：

1. 個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為准。
   

2. 貸款購買二手房的，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
   

㈦ 我要買一套房子,房子是1986年建的

現在一般的居住的房子都是70年
你要注意一下這房子是小產還是大產
一般產權式明晰的話，貸款是沒有問題的

你還要注意一下一下幾個問題：
考察一下 賣方是否有房產證
如果房子已經到年限的話，還要另外交納使用費的

㈧ 為了孩子上學在周邊買學區房，房子是86年的，還能貸款嗎

86年建成的房屋，房齡為29年。是可以貸款的，但貸款成數和年限會受到一些限制。

1、公積金貸款房齡加貸款年限不能超過30年，且最多可貸30年。除此之外，20-30年內房屋，貸款成數最高為3成。因此即使辦理公積金貸款，也只能貸款2年，且遞交公積金中心審批時有可能因為房齡無法通過。

2、商業貸款中，多數銀行只接受20年以內的房屋貸款，郵政銀行可以放寬到25年，只有中國銀行可以接受30年的房齡。因此辦理貸款時，盡量申請郵政銀行或中國銀行貸款，成功的可能性更大一些。

㈨ 買86年的老房子還可以貸款嗎本人沒有公積金！！！！！！！

可以去銀行申請試試，估計貸不出多少來，房齡太老了，原則上房齡加貸款年限不超過30年，你這房子都26年多了。

㈩ 首套房想買1986年的房子銀行給貸款么

可以貸，具體得看銀行，很多銀行只做三十年以內的房子，也有可以做三十年外的房子，86年還在三十年內，另外如果是商業貸款評估的時候樓齡還可以上浮2-3年。