房貸後如何轉公積金貸款利率

1. 個人房貸怎麼轉成用公積金貸

一、先還清商業貸款，取得房產證以後，進行公積金貸款。也就是先湊錢，然後向銀行申請提前還商業貸款(有些銀行會收取一個月的貸款利息做違約金)。最後用房子的產權證去有關部門抵押進行公積金貸款。
二、用另外一套房子作為抵押(一定要有產權證或不動產證)，進行公積金貸款。具體是填寫借款申請表，提供相關身份證明等材料(身份證、戶口簿、結婚證等等)前往相關單位辦理。
【拓展資料】
一、商業貸款轉公積金貸款條件
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明。
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》。
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書。
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章。
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

2. 商業貸款轉公積金貸款怎麼轉

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，

一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；

另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

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將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。

商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。

3. 商貸轉公積金貸款如何操作兩種方法介紹

最近這段時間，「商轉公」的問題再次引關注，商業貸款轉公積金貸款，是很多買房一族的選擇，畢竟，住房公積金貸款的限制有很多，所以，很多人不得不選擇商業貸款買房，再隨著滿足條件後，將商業貸款轉為公積金貸款。那商貸怎麼轉為公積金貸款呢？商業貸款轉公積金貸款是如何操作的，我們一起去看看。

商貸轉公積金貸款如何操作

要想辦理商業貸款轉公積金貸款，需要滿足三個條件，首先原貸款銀行同意辦理商轉公。商業貸款者如果想要把房貸轉為公積金貸款，那麼首先需要與銀行溝通，看銀行是否同意商業貸款轉公積金貸款，因為公積金貸款利率低於商業貸款利率，對於銀行而言，商轉公意味著銀行利息收入將變少，所以很多銀行會要求商業貸款滿一定年限後才可以轉公積金貸款。

其次滿足當地公積金貸款條件，要想辦理商轉公，還需要了解清楚自己當地的住房公積金管理中心規定的貸款條件，只有滿足公積金貸款條件的用戶才可以申請公積金貸款。通常申請公積金貸款，需要在貸款前住房公積金連續繳存時間滿12個月才可以辦理，另外在貸款額度方面也有限制，具體以當地住房公積金管理中心規定為准。

另外要想辦理商業貸款轉公積金貸款，還需要出具你所購買房屋的產權證明，因為銀行需要用你的產權證明來做抵押，所以辦理商貸轉公積金貸款，需要所購房屋遇到產權證才行。

商業貸款轉公積金貸款一般有兩種方式，具體如下：

1、先還後貸。這種方式是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，在公積金管理中心接到貸款申請後，會對貸款進行審核，審核同意後，貸款人用自籌的資金將商業貸款全部還清，然後辦理擔保等手續，辦理完相關手續後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

2、以貸沖貸。以貸沖貸就是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，公積金管理中心同意後，先償還商業貸款高於公積金貸款的部分利息，然後再辦理續約貸款的手續，擔保手續，辦理完之後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

以上就是商貸轉公積金貸款的兩種方式，及操作方法。其實，商業貸款轉公積金貸款還是蠻好的，因為公積金貸款的利率比較低，畢竟，你貸款的數額並不低，給銀行產生的利息還真不少，所以，商業貸款轉公積金貸款是不錯的選擇。

4. 商業貸款如何轉住房公積金貸款

商業貸款想轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多，且受地域的限制，每個城市的政策都不一樣，但是一般都符合以下幾點要求。

1、符合當地公積金貸款要求

這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為准。

2、需要發放商業貸款的單位同意

放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。

3、所購房產已取得產權證

想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以你當地有關部門為准。

商業貸款轉公積金貸款怎麼轉的

大家購房申請按揭貸款，時長一般是二三十年，以長沙為例，目前首套房商業貸款的基準利率為4.9%，而公積金貸款為3.25%，二三十年下來，商業房貸利息要多出不少。

以長沙為例，如果大家想要商業貸款轉公積金貸款，一般有兩種方式。

1、先還清商業貸款，取得房產證以後，進行公積金貸款。也就是先湊錢，然後向銀行申請提前還商業貸款(有些銀行會收取一個月的貸款利息做違約金)。最後用房子的產權證去有關部門抵押進行公積金貸款。

2、用另外一套房子作為抵押(一定要有產權證或不動產證)，進行公積金貸款。具體是填寫借款申請表，提供相關身份證明等材料(身份證、戶口簿、結婚證等等)前往相關單位辦理。

由於存在地域差異，大家可以以此做一些基礎的准備工作。即使滿足了轉換要求也並不是非轉不可，假如商業貸款還的差不多了再轉換也沒有這個必要。其次如果買房的時候享受了利率優惠，導致商業貸款本身利率與公積金差別不大的也沒有這個必要。

買房的時候能夠公積金貸款是最好的，畢竟利息能省下一大筆錢，即使當時不符合公積金貸款條件，先商業貸款也無妨，後面再轉也行，只不過要稍微麻煩一些，但不要嫌麻煩，畢竟利率優惠在這里擺著的。

5. 住房貸款轉貸可以降低貸款利率嗎

住房貸款轉貸可以降低貸款利率嗎？靠譜嗎？
轉貸確實可以降低房貸利率，轉貸有兩種方式，一種是商貸轉成公積金貸款，另外一種是房貸轉成經營貸款，第一種風險很低。
1、商貸轉成公積金貸款
其實就是指借款人將自己的商業住房貸款轉換成公積金貸款，這樣做可以將自己的商貸利率轉換成公積金貸款利率，從4.9%的基準利率可以降低到3.25%。
如果是100萬元的住房貸款，分期30年的話，按照等額本息的方式計算，借款人轉貸後，可以節約大約20萬元左右的貸款利息。
商貸轉公積金的方式有三種：先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶；交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款；找一家擔保公司為自己做擔保，然後進行轉貸。
隨意選擇其中一種轉貸方式，然後借款人就需要先跟銀行提交轉貸申請，只有銀行同意了，借款人才能辦理後續的轉貸手續。
公積金貸款手續復雜，為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求准備好貸款資料，如果自己不清楚需要准備哪些資料，可到當地公積金管理中心咨詢。
公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。
2、房貸轉成經營貸款
這種轉貸方式，其實就是讓借款人通過一些手段，將自己的房貸轉換成5年期左右的經營貸款。各大銀行的經營貸款利率是非常低的，通常都在3.8%左右。這樣計算下來，借款人也能節約一大筆利息。
但這種 轉貸方式的風險是非常大的，房貸是30年，而經營性貸款是5年，貸款人轉貸之後每月的還款額會變高，相應的還款壓力會變大。其次，有相關部門發出明確的通知，一旦發現貸款人貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。
大多數銀行貸款都是專款專用，就涉及到資金的真實用途。像是轉成經營性貸款，後期銀行讓用戶提供相關消費憑證時，用戶不是真實經營就很可能會導致銀行提前收回資金。

6. 房貸轉公積金

1、用戶需要去貸款銀行咨詢一下看能不能轉為公積金貸款,假如不滿足轉貸的前提條件,那其餘的也就不需要再去操作了;
2、用戶要准備將商業貸款轉為公積金貸款的相關資料,並提交給銀行的工作人員,銀行將進行審批。如果銀行審批沒有問題,用戶將被邀請進行面對面審查,銀行將仔細檢查用戶的相關信息和家庭成員信息;
3、銀行會把用戶的個人公積金余額進行計算,確定一個公積金貸款額度、貸款期限以及貸款年利率這些,銀行會把用戶的相關資料交到個人公積金管理處審批,假如審批通過了,貸款銀行會跟用戶簽署新合同;
4、用戶要把原來商業貸款的額度和轉貸款的差值計算一下,隨後往轉貸銀行存入對應的資金,那樣用戶的商業貸款就算是還清了;
5、用戶只要耐心等待貸款銀行發放貸款,獲得貸款後,用戶需要到原貸款銀行申請解除抵押手續,然後去新的銀行辦理公積金貸款抵押手續。
以上就是房貸怎麼轉公積金貸款相關內容。
商轉公全部都要轉嗎
商轉公是全部都要轉的,不可以只轉部分。用戶決定將商業住房貸款轉換為公積金貸款,用戶的商業住房貸款需要先償還,用戶需要先償還了商業房貸,才能轉換為公積金貸款。商轉公並非所有用戶都能申請成功的,如果用戶想申請這個業務,可以提前去貸款銀行咨詢,看看銀行是如何規定這一業務的。只有符合銀行相關規定,用戶才能進行業務轉移。
買房商貸多久可以轉成公積金貸款
在具體操作中,銀行對商業貸款轉成公積金貸款也是有規定的,用戶的商業貸款還款超過一年才可轉為公積金貸款。本文主要寫的是房貸怎麼轉公積金貸款有關知識點,內容僅作參考。

7. 房貸利率高怎麼轉貸

房貸利率高怎麼轉貸成利率低的？

1、轉成經營貸款

將房貸轉換成經營貸款，是比較常用的一個降低貸款利率的辦法。

經營貸其實原本是銀行針對中小企業或個體工商戶推出的產品，是國家的信貸紅利，鼓勵資金流入實體經濟。

因為經營貸的特點，所以貸款利率會比較低，跟房貸利率比較起來，往往能節約一大筆貸款利息。因此很多借款人會依託自己旗下的公司，通過一些中間手段，將自己的房貸轉換成經營貸款，來降低貸款利率。

但這樣的做法其實也是有一定風險的。

經營貸是針對企業經營的，是禁止居民將資金流入樓市、股市。因此，這期間的風險比例是非常大的。除此之外，經營的可貸款期限並沒有房貸這么長，一般都是三到五年的時間。

如果借款人想要提升經營貸的貸款年限，就需要每隔五年去申請一次貸款。銀行會根據借款人每次提交的資料進行審批，萬一發現一些不對勁，後果就比較嚴重了。

2、商貸轉公積金貸款

這種辦法是風險非常低的，借款人只需要償還一段時間的房貸，等到剩餘的貸款本金和自己可貸的公積金額度差不多後，去銀行和住房公積金中心申請即可。

但是需要注意，商轉公對於借款人的綜合資質要求是非常高的。一般來說，要求借款人在當地連續繳納公積金超過一年，徵信良好，收入可觀等。

3、轉換還款方式

房產按揭貸款一般是等額本息，等額本金這兩種還款方式，而抵押貸款可選擇先息後本、等額本息等多種隨借隨還的還款方式。

可以通過「轉換」還款方式，來降低月供的還款壓力，比如說原來等額本息轉為先息後本，同樣貸100萬，但借款人的月供減少了3800多，壓力直接縮減一半。

最後需要提醒大家，房貸的利率波動跟LPR利率是有很大關系的。如果借款人希望自己的貸款利率較低，可以對比近幾年的LPR利率看看，如果覺得LPR利率呈現下降的趨勢，那麼不妨再等待一會兒，未來可能還會下降。

8. 房貸商轉公利息怎麼算商轉公可以只轉一部分嗎

房貸如果由商業貸款轉為公積金貸款，那利率之後將按央行貸款基準利率來執行。由於商貸利率普遍高於公積金貸款利率，所以之後利率下降，利息自然能夠有所減少。

當然，商轉公沒有變更還款方式的話，那原先是如何計息的，之後計算公式也不會變(只是會按新的貸款額度、貸款利率來重新計算)。比如等額本息是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

商轉公不能只轉換一部分貸款，在申請商轉公的時候，必須要轉換成純公積金貸款，如果貸款人公積金貸款的額度不夠用，要麼就是先提前償還公積金貸款覆蓋不了的部分，要麼就是等公積金貸款能夠滿足需求的時候再申請轉換。

公積金貸款利率相較於商業貸款來說有不少的優惠，如果貸款人的條件允許，將貸款轉為公積金貸款確實可以給自己節省不少的貸款利息，還會比較劃得來的。