上海房貸商業貸款轉公積金

『壹』 貸款商業轉公積金怎麼操作

商業貸款轉公積金貸款的流程是：
1.由原貸款銀行出具兩份對賬單，加蓋銀行業務章，然後拿到公積金大廳窗口進行審核。
2.審核通過後，再辦理有關（評估、擔保、抵押等）手續。
3.最後到公積金大廳辦理有關借款手續（簽定貸款合同）。
申請「商轉公」需提交的資料：
1、《職工個人住房公積金貸款申請表》;
2、轉貸借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證(或未婚證明)原件及復印件;
3、轉貸人夫妻雙方所在單位分別出具的《工資收入證明》原件;
4、轉貸人(或配偶、子女)辦理原商業房貸的《商品房購銷合同》、「銷售不動產統一發票」、《借款合同》和《借款抵押合同》原件及復印件;
5、貸款銀行提供的轉貸人(或配偶)原商業房貸余額;
6、轉貸人原商業房貸個人銀行還款卡帳號復印件;
7、轉貸人(或配偶、子女)經商業房貸已經取得所購住房的《房屋所有權證》原件及復印件;
8、擔保公司出具的《保證擔保函》;
9、市中心辦理商轉公需要的其他資料。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

『貳』 商業房貸能轉成公積金貸嗎

可以的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

『叄』 商業房貸能不能轉成公積金貸款

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件。
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
商業貸款可以轉成公積金貸款需要什麼條件?
1、住房公積金連續、正常繳存六個月以上。
2、原商業借款所購房產性質為商品房(不含二手房)。
3、已取得《房屋所有權證》。
4、還款須滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
所需資料：
1、原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄(須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄)並加蓋銀行印章;
2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份;
3、《房屋所有權證》復印件2份;
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份;
5、離異人員提供離婚證(法院民事調解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明)復印件2份;
6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章);
7、借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號八位數，如：「10XXXXXX」。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。 單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。 住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

『肆』 房貸商業貸款轉公積金貸款流程，可分為三個步驟

1 、 客戶先要前去有關單位咨詢提前要准備的資料和要注意的事項，可以跟購房單位說明個人的貸款狀況，確定是否能轉。商業貸轉個人公積金貸款要符合許多標准，那樣才可以發放貸款，否則無法通過公積金貸款，而商業貸又換過來了就麻煩了；

2 、 結清以前的貸款，並准備好近六個月的銀行流水和貸款結清的憑證。客戶要留意要在結清後的一個月以內上提交審核的相關材料，超過時間後不會授予申請。之後准備好個人公積金貸款的有關材料，上交給公積金管理中心進行審核；

3 、審批通過後通常會 有簡訊提醒，客戶需要攜帶審核材料的正本，掃描錄入。隨後到房產單位辦理抵押手續，並繳納所需要的費用，最後就攜帶上抵押登記的收費憑證去公積金管理中心就可以。

以上就是房貸商業貸款轉公積金貸款流程相關內容。

房貸可以提前還一部分嗎

1 、客戶需要 把相關資料交給銀行工作人員，使銀行工作人員去售樓處幫助客戶辦理貸款；

2 、 將客戶的材料交給銀行工作人員審核；

3 、帶上結婚證書或單身證明 ；

4 、在公司開 個人收入證明，有些銀行需要一年以上的個人社保，要是沒有可以用發票替代；

5 、等候銀行的審核 結果。

本文主要寫的是 房貸商業貸款轉公積金貸款流程 有關知識點，內容僅作參考。

『伍』 房貸轉公積金

1、用戶需要去貸款銀行咨詢一下看能不能轉為公積金貸款,假如不滿足轉貸的前提條件,那其餘的也就不需要再去操作了;
2、用戶要准備將商業貸款轉為公積金貸款的相關資料,並提交給銀行的工作人員,銀行將進行審批。如果銀行審批沒有問題,用戶將被邀請進行面對面審查,銀行將仔細檢查用戶的相關信息和家庭成員信息;
3、銀行會把用戶的個人公積金余額進行計算,確定一個公積金貸款額度、貸款期限以及貸款年利率這些,銀行會把用戶的相關資料交到個人公積金管理處審批,假如審批通過了,貸款銀行會跟用戶簽署新合同;
4、用戶要把原來商業貸款的額度和轉貸款的差值計算一下,隨後往轉貸銀行存入對應的資金,那樣用戶的商業貸款就算是還清了;
5、用戶只要耐心等待貸款銀行發放貸款,獲得貸款後,用戶需要到原貸款銀行申請解除抵押手續,然後去新的銀行辦理公積金貸款抵押手續。
以上就是房貸怎麼轉公積金貸款相關內容。
商轉公全部都要轉嗎
商轉公是全部都要轉的,不可以只轉部分。用戶決定將商業住房貸款轉換為公積金貸款,用戶的商業住房貸款需要先償還,用戶需要先償還了商業房貸,才能轉換為公積金貸款。商轉公並非所有用戶都能申請成功的,如果用戶想申請這個業務,可以提前去貸款銀行咨詢,看看銀行是如何規定這一業務的。只有符合銀行相關規定,用戶才能進行業務轉移。
買房商貸多久可以轉成公積金貸款
在具體操作中,銀行對商業貸款轉成公積金貸款也是有規定的,用戶的商業貸款還款超過一年才可轉為公積金貸款。本文主要寫的是房貸怎麼轉公積金貸款有關知識點,內容僅作參考。

『陸』 上海商貸轉公積金貸款條件

上海商業貸款轉公積金貸款條件具體如下：
一、住房商業貸款必須正常還款一年以上，並由商業貸款銀行出具無逾期還款記錄；
二、該住房已經辦理《房屋所有權證》，並且該房產沒有任何法律糾紛；
三、辦理商業貸款轉公積金貸款需住房商業貸款銀行同意；
四、住房貸款申請商業貸款轉公積金貸款時婚姻發生變化的需提供相應的證明和合法房產權屬證明。
【拓展資料】
商貸一般是指商業貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件：
一、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
二、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
三、未超過法定退休年齡；
四、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
五、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
六、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
七、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。