威海買房商貸款利率

⑴ 2018年威海限購政策是怎樣的

買房雖說很多時候不是說想買就能買的，在很多限購城市，不只是要有錢，還得要購買資格，當准備買房時應了解當地的買房政策，如果錢准備好了沒有買房資格，那滋味可就酸爽了，那麼威海這座三線城市有限購嗎?
威海限購嗎
威海對購房有相應的限購政策，但限購力度沒有其它一二線城市嚴，具體如下：
1、市區戶籍的需提供在2年內累計繳滿13個月的社保證明或納稅證明;非本市戶籍的家庭需提供連續13個月的社保證明或納稅證明，方可在威海進行買房。
2、符合本市規定的引進型人才或重點產業緊缺型人才的，持有威海居住證並在本市工作的，在市區范圍內購買家庭唯一住房的，暫時可免徵房產稅。
3、對本市持有居住證並已工作滿三年的，且是屬於家庭唯一住房的，暫時可免徵房產稅。
4、持有威海市區暫住證但不滿三年的，買房需按規定徵收房產稅，待持有暫住證滿三年並在本市工作的，可按相關規定退還前期繳納房產稅。
5、申請購買首套房的非本市戶籍的，還需提供戶籍所在地的無房證明。
威海買房政策
1、購買首套住房的，原政策對住房面積超過144平米的稅率為3%，現購房政策統一規定為90平米以上的住房面積稅率調整為1.5%;購買第二套住房的。購買90平以下的可享受原稅率的3%下調至2%。
2、購買二套房的可支持40%的貸款，但貸款利率需上浮10%;如果已還清首套房貸款可作為首套房貸款，執行首套房政策。
3、所購買的新房及二手房，在取得房屋產權證滿3年後方可上市交易。
威海購買房產也增加了繳納社保或改善滿一定期限後方可進行買房，且取得房屋產權證滿3年後方可上市交易買賣;但對於引進人才及中缺需人才購房政策相應的更加寬松。

⑵ 威海買房貸款28萬沒有公積金20年一個月還多少

你好。

等額本息 每期等額還款
貸款總額：元280,000
貸款期限：期240
每期還款：元2,095.86
支付利息：元223,005.24
還款總額：元503,005.24

等額本金 逐期遞減還款
貸款總額：元280,000
貸款期限：期240
首期還款：元2,695.00
支付利息：元184,164.17
還款總額：元464,164.1

⑶ 威海首套房首付比例是多少有哪些優惠政策

因為首套房是有優惠政策的，所以會有很多人想要了解一下 首套房貸款 的首付比例是怎樣的，究竟優惠政策都有哪些，所以我為大家了解了一下這方面的具體情況，整理了以下的相關信息，下面就讓我們一起來看一下首套房貸款的政策。

威海 首套房首付比例 是多少？

1、首套房 商業貸款 ：以家庭為單位首次 購房 ，可以貸到 房屋評估價 的70％、（評估價一般比市場價低，例如一套房屋 市場價格 是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩餘的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。

2、 公積金貸款 至多可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）根據調整，目前不限制城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級一般只能貸80萬，但要看 公積金繳存 額和繳存比例。

威海首套房貸款有哪些優惠政策？

1、個人首次購買90平方米以下的 普通住房 ，享受 契稅稅率 下調到1％的優惠、暫時免徵收印花稅和 土地 稅這兩種稅、房子的 貸款利率 的下限可擴大為貸款 基準利率 的0.7倍，還有低 首付款 比例調整為20％。

2、個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調0.27個百分點、 買房 人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負擔營業稅。、免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

以上內容就是我為大家整理的威海首套房首付比例是多少，威海首套房貸款有哪些優惠政策，房屋一直以來都是每個家庭當中非常重要的，所以大家在購買房屋的時候一定要注意挑選一下，盡量選擇適合自己和家人的房屋，畢竟更換房屋是非常重要的事。

⑷ 我想在威海買房 要貸款20萬左右 貸款期是20年我應該每月還銀行多少 多給多少高手指點

20萬,20年,如果按現行的貸款利率5.94%計算的話，月供為1426元；
如果按照7折優惠貸款利率4.16%計算的話，月供為1229元，但這需要申請，還得符合銀行的許多條件。
各個銀行都差不多，一般是房產開發商會有固定的合作夥伴，如果你購房後，房產公司會把這一套手續全部辦好的。

⑸ 請問在威海繳納公積金已滿一年，貸款買房最大額度是多少請專家指點，謝謝！

40萬。

下面是具體規定，請參考。
(一)貸款對象及條件
1、具有威海市各市區常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續足額繳存住房公積金12個月以上。申請人和公積金繳交人必須一致。
4、申請人必須在威海市轄區以內購建自住住房，且土地性質為國有出讓住宅用地（經濟適用住房除外）。申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。
5、申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結或封存。
6、申請期房貸款的，商品房預售合同自簽署之日起不超過三年。
7、購買首套自住現房的申請人，首付款比例不低於所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米（含）以下的首付款比例不低於20%。購買拆遷房的首付款比例不低於拆遷合同差額價款的30%。
購買第二套住房的，首付款比例不得低於60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
購買第三套及以上住房的，停止發放住房公積金個人住房貸款。
8、申請人和配偶須授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎資料庫查詢個人信用狀況。
(二)貸款額度
申請貸款額度可參照以下因素計算確定，取最小值：
1、最高貸款限額為40萬元。
2、購買期房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的70%。其中：購買90平方米（含）以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差價（補交金額）的70%。
3、申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
4、月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。
5、貸款額度確定後仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向受委託銀行申請商業性貸款（即個人住房組合貸款）。
(三)貸款期限
1.貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。還款方式必須一致，擔保方式必須一致。
2.貸款年限加借款人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。在評估還款能力的基礎上，對還款能力強的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長5年。
（四）申報材料
（一）以自有他處住房做抵押的，提供以下資料：
1、《住房公積金個人借款申請表》一式兩份；
2、借款人及配偶身份證明原件及復印件二份；
3、借款人及配偶戶口證明原件及復印件二份；
4、商品房預售合同原件一份及復印件二份；
5、預抵押住房的房屋所有權證、土地證原件及復印件二份；
6、預抵押住房的《房地產估價報告》原件二份；
7、預付購房款票據原件及復印件二份；
8、售房單位（人）收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件二份；
（二）第三人住房做抵押的，提供以下資料：
1.《住房公積金個人借款申請表》一式二份；
2.借款人及配偶身份證明原件及復印件二份；
3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件二份
4.商品房預售合同原件一份及復印件二份；
5.抵押人及配偶身份證明原件及復印件二份；
6.抵押人及配偶戶口證明原件及復印件二份；
7.抵押人婚姻證明原件及復印件二份；
8.預抵押房產的房屋所有權證、土地證原件及復印件二份；
9.預抵押住房的《房地產估價報告》原件二份；
10. 同意抵押住房的公證書原件二份復印件一份；
11. 預付購房款票據原件及復印件二份；
12. 售房單位（人）收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件二份；
（三）全程擔保的，提供以下資料：
1.《住房公積金個人借款申請表》一式三份；
2.借款人及配偶身份證明原件及復印件三份；
3.借款人及配偶戶口證明原件及復印件三份；
4.商品房預售合同原件一份及復印件二份；
5.預付購房款票據原件及復印件二份；
6.售房單位（人）收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復印件二份；
下列情況另需提供相應的證明材料：
1、 外地來威工作（戶口不在本市的）的職工，另需提供暫住證原件及復印件二份。
2、 借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復印件二份；達到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明原件及復印件二份（有效期一個月）。
（五）貸款的償還
1.一年期的借款實行到期一次性還本付息，一年期以上的借款採用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發生的次月起，由受委託銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。
2.一年期以上的借款，借款人應在每月19日前，或按受委託銀行規定的還款日之前，足額存入當期應還本息的存款。
3.一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結婚證，申請提前償還部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前還款。
4.借款人不按合同規定的還款日期歸還當期應還貸款本息，於次日起轉入逾期，按人民銀行有關規定計收罰息及復利，同時將當月逾期信息記入個人信用徵信系統。

⑹ 我想在威海買房 要貸款19萬左右 貸款期是15年我應該每月還銀行多少 多給多少

網上有貸款計算器，可以根絕貸款金額，年限，利率計算的

⑺ 威海買房首付一般是多少首套房如何定義

威海居民一直對首付、首套房首付比例等問題密切關注。大多數購房者都試圖在諸多購房政策中尋求對限下購房最有利的因素。然而尋求這些因素的捷徑便是先弄清楚「首房」、「首付」、「首付比例」這幾個最基本的概念。下面小編就從購房最基本的概念入手，和廣大購房者一起探索首房首付的相關問題。

首套房定義

首套房定義是指購買僅擁有一套住房。根據中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有首套房商業貸款利率優惠，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房受理及查詢

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

首付定義及首付比例

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

首付計算方法

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：6000元/平的房子，100平的房子就是60萬。那麼，二成首付是12萬，三成首付是18萬，四成首付是24萬。

以上就是首套房首房首付可能會涉及到的內容，相信各位購房者在了解這些最基本的信息後再進行首次購房就游刃有餘了。

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 房貸問題 急！！威海市中國銀行的房貸利息是多少 35萬的貸款月供是多少

不知道在你哪裡貸款,是否上浮利率，是第幾套房，現在只能按照基準利率計算。
10年利息是7.05%
等額本息還款：
累計還款總額:488738.64 元 支付息款: 138738.64 元
每月4072.82
貸款年限可以改，但會多付出一些費用，如果一次性付清，要看你還貸了幾年，

⑼ 房貸利率6.125更改LPR和固定哪個對購房者合適

LPR更好。

只要未來LPR下降，那麼購房者的選擇重定利率就可以節約還款的利息成本。國家對於LPR的指導政策就是打通下行的渠道。

並且在疫情影響之後，LPR下降的必要性越來越強。也就是說未來LPR大概率是只下降不上漲。這樣一來，只要選擇了重定利率，就相當於省錢了。

(9)威海買房商貸款利率擴展閱讀：

LPR利率的優勢：

重定利率和過去的浮動利率類似。但LPR的重定利率是按照周期來的。因為過去的基準利率變化沒有固定的時間，而LPR會根據報價銀行的平均報價每月調整。重定利率的最短期限為一年，就是從簽訂合同期最短每年可以根據最近一期的LPR報價調整一次貸款利率。

LPR利率即「貸款基礎利率「，它不是由央行直接制定的，而是由18家有代表性的銀行對利率進行報價後計算出來的平均值。而且LPR利率每個月公布一次。所以與基準利率相比，LPR利率更加市場化，也更能反映當前經濟周期和市場實際情況。