上海老公貸款老婆還算首套嗎

⑴ 坐標上海，本人名下無房無貸，男票名下有房有貸，如婚後再買房，還能算首套房嗎

不能。
除非你們婚前買房。而且以你的名義。
否則只要其中一方名下有房，就不算首套。

⑵ 老公有房老婆算首套嗎

丈夫名下有房妻子再買房不算首套。計算界定當事人是否是第一套住房，以當事人家庭為單位。如果家庭名下沒有房，視為家庭第一套房。第一套房必須同時滿足以下條件：
1、買受人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通房；
3、買受人名下沒有單獨或與他人共同購買的房屋，但與父母共同購買的房屋，按照房改政策購買的，繼承遺產或拆遷安置取得的房屋除外。
什麼情況下買房算作首套房
1、若全款購買的第一套房是公寓，是不受限購政策的影響。那麼再次購買商品房時依舊是屬於首套房；
2、如果本人的名下有房產，但是房子的所在地是屬於外地，並且沒有使用過貸款，那麼在本地購買第一套房子時，是算作首套房的；
3、未成年子女的父母名下有一套住房，那麼子女成年之後，可以以自己的名義購買一套住房，並將自己的名字從父母的產權證上除去名，這樣購買的住房就算作是首套房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑶ 老公名下有房子,老婆買房算首套嗎

法律分析：關於首套房二套房認定的常見情況：一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。 三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

⑷ 老公名下有房我再買房算首套嗎

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很多城市為了遏制房價的不斷上漲，出具了一系列的限購政策，購買首套房的優惠比二套房的優惠大得多。那麼老公名下有房我再買房算首套嗎，以及什麼情況下買房算作首套房，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、老公名下有房我再買房算首套嗎
老公名下有房產，妻子購買房子不算首套，算二套房，這是根據一個家庭的房產來計算的。貸款購買二套房，需要支付的首付款一般是在總房款的60%以上，貸款的利率是高於基準利率的1.1倍，也就是說，購買二套房需要准備更多的資金。
二、什麼情況下買房算作首套房
1、若是購買的第一套房是公寓，是不受限購政策的影響。那麼再次購買商品房時依舊是屬於首套房，根據首套房的政策執行，不過要注意的是，若是購買公寓時使用了貸款，則在貸款購買商品房時需要根據二套房的標准來，而無法享受首套房的貸款優惠。
2、如果本人的名下有房產，但是房子的所在地是屬於外地，並且沒有使用過貸款，那麼在本地購買第一套房子時，是算作首套房的，可以享受到購買首套房的優惠政策。若是之前貸款買房，那麼再次貸款買房算作二套房。
3、未成年子女的父母名下有一套住房，那麼子女成年之後，可以以自己的名義購買一套住房，並將自己的名字從父母的產權證上除去名，這樣購買的住房就算作是首套房。若是沒有除名的話，子女購買房子算作是二套房。
關於老公名下有房我再買房算首套嗎，以及什麼情況下買房算作首套房，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在購買房子之前，需要先了解自身的實際情況，看購買的是屬於首套房還是二套房，再根據相應的標准執行哦。

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⑸ 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

⑹ 我是上海戶口,有一套房有貸款,我老公是外地人,我們婚後買房算首套房嗎

不算的，你們夫妻就要一起算了，而且你老公本來就是外地的，也只能和你再買一套住房了。到時候契稅和房貸都要按照二套房來計算。

⑺ 上海無房無貸，老婆外地有房婚前貸款，婚後還清，上海買房算首套嗎

不算，算二套，首付7成有貸款上浮10% 沒還完上浮20% 四月初開始上浮25%

⑻ 在上海，首套房的認定標準是什麼

本地人，如果是和父母一起原來未成年時候上過的產證，都不算的。如果是成年以後，和父母一起上的產證，只要單獨沒有房產，和老婆結婚，也是算婚房，首套房認定。
如果結婚作為婚房，不征房產稅。
你還有什麼想問的？