濟南最新住房公積金貸款利率

A. 濟南公積金貸款利率

五年期以上公積金貸款年利率：3.25%；五年期以下貸款年利率：2.75%；
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲蓄金，目的是為單位職工解決住房問題提供保障。
住房公積金由兩部分組成，一部分由單位繳存，一部分由個人繳存。個人繳存部分由單位代繳，連同單位部分一起繳存到住房公積金職工個人賬戶內，從個人每月工資中稅前扣除。
繳存基數是個人的實際工資收入，繳存比例規定不低於5％，實際繳存比例各地並不相同，哈爾濱最低是8％，單位和個人比例相同。「住房公積金」也是由企業和個人共同繳納的保費。
住房公積金是保障居民住房的一項優惠待遇，最主要的購房貸款優惠，其他還有以下幾點：
2.公積金可定期取出用於繳納房租。
3.公積金可定期取出用於繳納物業費。
4.公積金可定期取出用於繳納商業貸款。
5.公積金可定期取出用於房屋裝修。


法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二條 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

B. 濟南公積金貸款額度

濟南公積金的貸款額度通常不超過50萬元。
目前，濟南公積金的單筆貸款最高額度是50萬元，具體計算公式為：住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和X15。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請公積金貸款的最高額度仍為50萬元。通常情況下，濟南市住房公積金的單筆貸款最高額度為50萬元，且每次貸款的金額不高於抵押房屋總價款規定的比例。
公積金貸款限額是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款限額會根據貸款人的情況而有所不同，會根據貸款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。
公積金貸款額度的因素因素有：
1、受住房公積金貸款政策影響。
公積金貸款是有最高額度限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也不一樣。
2、受首付款比例影響。
各個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度能拿到多少。
3、受所購房屋面積影響。
房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
4、受公積金賬戶余額的影響。
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。
5、受繳存基數影響。
有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
6、受繳存時間影響。
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額X一定倍數X繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
法律依據：
濟南公積金的貸款額度通常不超過50萬元。
目前，濟南公積金的單筆貸款最高額度是50萬元，具體計算公式為：住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和X15。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭申請公積金貸款的最高額度仍為50萬元。通常情況下，濟南市住房公積金的單筆貸款最高額度為50萬元，且每次貸款的金額不高於抵押房屋總價款規定的比例。
公積金貸款限額是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款限額會根據貸款人的情況而有所不同，會根據貸款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定。
公積金貸款額度的因素因素有：
1、受住房公積金貸款政策影響。
公積金貸款是有最高額度限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也不一樣。
2、受首付款比例影響。
各個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度能拿到多少。
3、受所購房屋面積影響。
房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
4、受公積金賬戶余額的影響。
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。
5、受繳存基數影響。
有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
6、受繳存時間影響。
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額X一定倍數X繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
法律依據：
《中國人民銀行關於調整個人住房公積金存、貸款期限和利率等問題的通知》
中國人民銀行天津、沈陽、上海、南京、濟南、武漢、廣州、成都、西安分行、營業管理部(北京)、重慶營業管理部，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中信實業銀行、中國光大銀行、華夏銀行、中國民生銀行、廣東發展銀行、深圳發展銀行、招商銀行、上海浦東發展銀行、福建興業銀行；各省、自治區、直轄市政府建委(建設廳)：
為進一步推進住房制度改革，給予城鎮購房居民更大的政策優惠，促進住房消費，帶動經濟增長，中國人民銀行和建設部決定調整個人住房公積金存、貸款期限和利率。現就有關事宜通知如下：
一、延長個人住房公積金貸款期限。住房資金管理中心委託商業銀行用公積金發放的個人住房貸款，最長期限由現行20年延長到30年。
二、降低個人住房公積金貸款利率水平。個人住房公積金貸款利率，由現行按在三個月整存整取存款利率基礎上加點執行改為：5年以下(含5年)按年利率4.14%執行；5年以上按年利率4.59%執行。個人住房公積金貸款利率仍實行一年一定，於每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。
三、調整住房資金管理中心沉澱資金利率。住房資金管理中心在委託銀行專戶中的沉澱資金，比照結息日掛牌公告的金融機構在中國人民銀行的准備金存款利率計息，按季結息，每季度末月的20日為結息日。居民個人的公積金存款，當年歸集的，仍按結息掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的，仍按結息日掛牌公告的三個月整存整取存款利率計息；個人公積金存款按年結息，每年6月30日為結息日。
四、本文自1999年9月21日起執行。《個人住房貸貸款管理辦法》中與本文件不一致的，以本文件為准。

C. 住房公積金貸款利率是多少

根據2022年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金利率為： 1、個人住房公積金存款：當年繳存、上年結轉年利率均為1.5%； 2、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。 公積金貸款就是指個人公積金貸款，是全國各地公積金管理處，應用申請個人公積金貸款的職工所繳納的公積金， 委託商業銀行向選購、修建、拆建、維修自住房屋的住宅公積金繳存人和人員在職期內存繳公積金的退休職工派發的 房屋抵押貸款。以上就是住房公積金利率是多少2022相關內容。 公積金怎麼貸款 公積金可以用於貸款買房，用戶准備好個人身份證件、公積金聯名卡、與房地產開發商簽署的購房協議書、首付款 收條，以及居住證（戶口簿或臨時居住證）、個人收入證明（例如銀行流水、工資條）等有關資料到本地公積金管理 處營業網點找個工作人員明確提出貸款申請就可以。

用戶在領到申請表填寫完成以後，將報表和相關的材料一並遞交上去，隨後待審就可以了。管理處審理後會依據用 戶提供的材料信息進行審批，並有評定機構評估房子的價值。等審批通過，就會通告用戶。而接到審批通過通知的用 戶再在承諾的時間內到營業網點簽署貸款合同書，以及去房產管理局辦理抵押等有關的手續，之後銀行就會派發貸款 資金。一般從用戶遞交貸款申請到貸款資金派發到賬會歷經兩到三個月左右的時間。當然，如果銀行遇到資金緊缺等 情況造成審批、放款時間延遲，那麼可能會花費更長時間。

D. 濟南公積金貸款2022新政策

法律主觀：

2015年9月1日起開始實施新的住房公積金政策，對二套房公積金貸款買房降低首付款比例。住建部、財政部、央行發出通知，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。公積金貸款新政怎樣調整?調整後，二套房公積金貸款最低首付比例從30%降為20%。此外，首套房認定全面執行「認房不認貸」、二套房貸不審現有住房面積、貸款最高額度為120萬元。誰是公積金貸款新政最大受益者?主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工。例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設定現有住房人均住房建築面積低於人均住宅建築面積的限制。降息+二套房公積金新政，能省多少錢?2015年8月25日，央行剛剛宣布了降息和降准。降息後，房貸基準利率從5.4%降至5.15%，公積金貸款利率則由3.5%降至3.25%，月供壓力再次減輕。

E. 住房公積金貸款利率

      一、首套個人住房公積金貸款利率，五年期(含五年)以下由現行的2.75%下調至2.6%，五年期以，上由升碰現行的3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即五年期(含五年)以下為鎮輪3.025%，吵旅談五年期以上為3.575%。

二、2022年10月1日前已經襪蘆發放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新的告蠢帶利率標准。

三、各管理部將2022年弊瞎10月1日前已經受理但未發放的首套個人住房公積金貸款回退至利率可修改狀態，按照本通知要求重新調整姿世後，提交審檔友核。

四、對已重新調整利率的貸款，需重新列印《貸款審批表》和《特別簽訂條約》中涉及利率和月還款額部分。

五、2022年10月1日後申請的首套住房公積金個人住房貸租冊空款按照調整後的利率執行。

F. 濟南公積金貸款利率

法律分析：
濟南人才集體落戶後成為濟南戶籍的，按照濟南家庭戶籍的限購政策，即：
一限購套數：2套
二首付比例：首套住房首付比例為30%;購買第二套住房首付比例為60%
三貸款要求
家庭用於購房的公積金貸款最高額度為60萬元，個人公積金貸款最高額度為30萬元;
本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

法律依據：
《濟南市引進人才落戶實施細則(試行)》
第一條 為深入實施人才優先發展戰略，做好引進人才的落戶服務管理工作，按照市委、市政府《關於深化人才發展體制機制改革促進人才創新創業的實施意見》(濟發〔2017〕16號)有關規定，制定本實施細則。
第二條 適用對象。符合《濟南市高層次人才分類目錄》規定的各類高層次人才(以下簡稱高層次人才)以及來濟(歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘區及濟南高新區)創業或就業的45周歲(含)以下具有全日制本科學歷的畢業生(以下簡稱本科畢業生)。
第三條 組織實施。有關公安分局、公安派出所要按照《中華人民共和國戶口登記條例》及《山東省戶口登記管理規范(試行)》有關規定，指導集體戶單位、協管員履行申報、協管工作職責。市人才服務局負責協助駐地公安機關共同做好人才集體戶的日常服務管理工作。建立人才落戶綠色通道，公安部門安排專人負責人才落戶的辦理、政策咨詢以及與用人單位的溝通、銜接，確保人才落戶優先辦理。
第四條 落戶渠道。
(一)高層次人才及其配偶、未婚子女，有合法穩定住所的可設立家庭戶落戶;無合法穩定住所的可在單位集體戶落戶;其他可在市人才服務局人才集體戶落戶。
(二)無合法穩定住所且單位無集體戶的本科畢業生可在市人才服務局人才集體戶落戶。
第五條 申請材料。
(一)高層次人才落戶應提供：
1.入戶人居民戶口簿和身份證;
2.市人才工作領導小組辦公室頒發的高層次人才認定證書;
3.入戶人《結婚證》(配偶隨遷的),父母子女關系證明(子女隨遷的),子女未婚聲明(成年達到法定婚齡的未婚子女隨遷的);
4.申請設立家庭戶落戶的，提供合法穩定住所證明;申請落單位集體戶的，提供單位集體戶接收證明;申請落市人才服務局人才集體戶的，提供單位無集體戶證明、市人才服務局人才集體戶接收證明及《人才集體戶落戶申請表(高層次人才)》(附件1)。
(二)本科畢業生落戶應提供：
1. 入戶人居民戶口簿、身份證、畢業證及單位無集體戶證明;
2. 市人才服務局人才集體戶接收證明及《人才集體戶落戶申請表(本科畢業生)》(附件2);
3.與在本市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘區及濟南高新區內注冊登記用人單位簽訂的聘用合同，或在上述區域內從事二、三產業依法注冊登記並取得的營業執照;
4. 人社部門出具的在上述區域內繳納城鎮職工養老保險證明。
第六條 辦理程序。
(一)申請家庭戶或單位集體戶落戶的高層次人才持申請材料到擬落戶地公安派出所申請辦理，自受理之日起10 個工作日辦結。
(二)申請市人才服務局人才集體戶落戶的，需按以下步驟辦理:
1.入戶申請人通過中國濟南人才網(www.cn-jnrc.com)「人才集體戶申報系統」提出申請並上傳相關材料原件掃描件，經所在單位審核同意後提交。市人才服務局審核通過後，列印人才集體戶接收證明和人才集體戶落戶申請表;
2.入戶申請人所在單位將申請材料集中報送所屬公安分局審批，材料齊全且符合法定形式和要求的，自受理之日起10 個工作日內辦結;
3.公安分局審批通過後，入戶申請人持本人有效身份證件到擬落戶地公安派出所辦理落戶手續。
第七條 對我市重點企業、重大項目「成建制」引進的急需緊缺人才及團隊，經市人才辦統籌協調並審核後，可辦理落戶。
第八條 服務管理。強化落戶登記的動態管理。公安派出所在本科畢業生辦理落戶手續的同時，登記實際居住地址、聯系電話，建立常住人口登記表。落戶市人才服務局人才集體戶的,人才所在單位應加強與市人才服務局的溝通聯系,入戶人情況發生變化的,及時告知並維護相關信息。市人才服務局應及時健全人才集體戶配套管理辦法。
凡戶口登記事項發生變化的，入戶人應當按下列規定，及時到戶口所在地公安派出所辦理相關手續：
(一)集體戶成員在濟取得合法穩定住所的，應按戶口遷移規定將戶口遷至實際居住地;
(二)已結婚人員，配偶常住戶口所在地具備落戶條件的，應將戶口遷至配偶常住戶口所在地;
(三)在濟有近親屬，且徵得近親屬及房屋產權人同意的(戶口凍結地區、農村地區除外)，可將戶口遷至近親屬戶口所在地;
(四)出國(境)定居和應征入伍人員，應憑相關證明辦理注銷戶口手續;
(五)暫不具備戶口遷出條件，實際居住地址、聯系電話及戶口動態項目發生變化的，應及時辦理變更登記。
第九條 本細則由市公安局、市人力資源社會保障局負責解釋。
第十條 本細則自發布之日起施行。

G. 公積金貸款利息利率是多少2022

根據2022年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金利率為：

1、個人住房汪圓公積金存款：當年繳存、上年結轉年利率均為1.5%;

2、個人住房公積金貸款：五年以下(含五年)年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。

公積金利息和銀行利息一樣嗎

住房公積金賬戶裡面的錢跟存款一樣有利息，不過利息不是很高，一般是每年結算一次，每年的6月30號進行利息的結算歲清，結算之後利息會存到公積金賬戶裡面，屆時會有相應的簡訊通知到用戶本人，告訴你上一年度公積金賬戶產生多少利息。

住房公積金裡面的錢相當於存了活期，可以提取出來，也可以存在裡面，自個人和單位繳納的住房公積金存入個人住房公積金賬戶之日起計息，按人民銀行乎陵前規定的儲蓄存款利率計息。若是你長期不動用住房公積金的數額，住房公積金也會跟存款一樣產生相應利息。

當年劃入的公積金余額按照活期儲蓄存款利率記息，上一年結轉的住房公積金余額按照三個月整存整取的利率計息，若是用戶提取了一部分公積金，那麼規定提取的是先劃入的余額。

公積金賬戶裡面的錢最大的作用不是說產生利息，而是用來申請貸款，因為公積金貸款的額度都是根據賬戶余額來計算的，賬戶余額越多相對能夠申請到更高的貸款額度，也能夠為貸款人省下更多的利息。

H. 濟南公積金貸款利率是每年調整嗎

是的。根據查詢公積金相關信息得知，濟南公積金貸款利率是每年調整，住房公積金貸款利息會每年變化，一年變化一次。公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

I. 濟南公積金買房政策

濟南公積金買房政策

申請條件

申請個人住房公積金貸款必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：

1、具有濟南城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、參加住房公積金並能正常繳交，連續繳存12個月以上;

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、異地購房：異地繳存濟南購房，須有本地人做擔保

貸款額度

住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人公積金賬戶余額×15;

一個家庭夫妻雙方及家庭居住共同成員均繳存住房公積金的應合並計算其可貸額度;一人繳存住房公積金的職工家庭，如果能提供正常繳存公積金的共同還款人，可按雙方繳存公積金的家庭對待計算可貸款額度。

貸款期限

住房公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人、共同還款人(配偶除外)、擔保人年齡均不得超過男65周歲，女60周歲。存量房(二手房)房齡與貸款期限之和不超過50年。

貸款利率

五年以下(含五年),個人住房公積金貸款利率調整為4.00%,五年期以上個人住房公積金貸款利率調整為4.50%