2018年1月1號首套房貸款利率

㈠ 關於2018年買首套房銀行貸款利率上漲20%是真的嗎

目前房地產市場調控由各地方政府因城施策，各地政策差異較大，且調整較為頻繁，因此，各地商業性個人住房貸款具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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㈡ 四大行對廣州地區首套房貸利率漲價了嗎

在房地產繼續調控政策的大背景下，全國首套房貸平均利率已經連漲13個月，各銀行均在不同程度的上調房貸利率。同時，新的一年不再跟往年一樣房貸有所緩解，2018年房貸額度依舊緊張。

在一、二線城市平均利率保持上升的過程中，一線城市較二線城市對政策的執行更為迅捷，對市場的變動更為敏感，在利率調整的過程中，體現的時效性更強。一線城市在渡過政策調整期後，表現出更強的穩定性，及適應能力；二線城市對政策的落地存在一定的滯後性，調整過程較一線城市更長，對當地市場的影響較大。

2017年1月份以來，各地對房貸利率的調整來看，一線城市快於二線城市 ，一線城市在2017年2月份已出現上調現象，二線城市則是在2017年4月份才出現上調現象。

數據顯示，一線城市房貸利率在2017年4月前就出現較大幅度的上漲，二線城市後來居上，2017年4月份到5月份期間，房貸利率增幅一度超過一線城市。從2017年6月份開始，一、二線城市房貸利率上漲速度均表現出下降趨勢，在去年12月份回落至2017年初水平。

融360分析認為一、二線在房貸利率調整變動及市場反應上存在差異的原因可能有：

（1）、政策執行差異，一線城市政策落地注重高效，在落地的同時針對市場反應出的細節再做調整；二線城市由於各地實際情況並不相同，需要在落地之前結合各地實際情況做細化的調整後落地，避免造成過大的市場不良反應。一線城市快節奏，二線城市注穩重。

（2）、經濟基礎差異，一線城市與二線城市在經濟基礎上存在不可否認的差距，對市場的變化承受能力截然不同。相對而言，一線城市對市場中的變化波動更容易消化吸收，二線城市數量廣，波及面較多。

今年房貸額度比往年緊張

不僅房貸利率在上漲，其次和往年1月1日之後房貸額度會出現一定程度緩解不同，2018年房貸額度依舊緊張。

一位深圳地區銀行相關工作人員介紹，為了沖業績「開門紅」，一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間，但在房地產調控深入推進的背景下，2018年房貸政策卻未見寬松。目前他們行對於房貸的整體按揭額度仍偏緊，房貸依然需要排隊。

多位深圳地區銀行工作人員對記者表示，從他們內部看，今年額度確實不如往年松。

不僅如此，一位地產經紀人介紹，深圳地區個別銀行最近已經沒有按揭額度。一些銀行在1月底已經把首套房上浮的起步價從基準上浮5%上調至15%。

深圳中原提供的貸款情況顯示，深圳地區銀行對於房貸的放貸時間幾乎依舊都是緩慢或者不確定。

融360預測，2018年房貸利率將會繼續保持上漲，幅度受經濟市場中綜合因素影響較大，大體上漲幅度呈遞減趨勢，同時市場中房貸需求增量亦呈遞減趨勢。

從政策面來說：

（1）、房貸政策趨於嚴格，對個人住房按揭貸款的審核及發放將會依據各地實際情況做細化規定，嚴格控制房貸增量，遏制購買房產投機行為。加快房產登記及房產稅等相關政策落地步伐。

（2）、對房地產商融資性貸款管理趨於嚴格，房地產商融資成本增加，融資難度加大。

（3）、對房屋租賃行業扶持力度加大，鼓勵房屋租賃市場發展，強化租賃市場緩解住房矛盾的作用，分離房屋所有權與使用權，轉變通過購房才能解決居住問題的慣性思維。

（4）、對土地的批復更加嚴謹，尤其是對住房類用地的批復更加嚴格，加強用地監督，確保土地合理使用。

從資金面來說：

（1）、目前貨幣政策仍為穩健偏緊，資金成本增加。央行更傾向於資金投入實體經濟，促進實體經濟發展，對個人消費類貸款用途有明確規定，加強資金使用監督。

（2）、銀行針對按揭貸款額度有限，額度不能足量滿足貸款需求，隨著租房貸款的誕生，業務及資金流向將發生改變，租房貸款成本遠低於購房按揭貸款成本，租房貸款將會得到大力發展，對房屋按揭貸款勢必存在一定的沖擊力。

從供需面來說：

（1）、政策性居住用房將增多，尤其是一線城市及熱門二線城市，政策性商品房，公租房將會增加，擴大市場中居住用房供給，避免房產資源壟斷帶來的不良連鎖反應。

（2）、市場中庫存房產資源將得到釋放，隨著租賃市場的開放及發展，自有房產出租將會有更大的市場空間。

（3）、部分購房需求將由剛性轉變為彈性，觀念的轉變，使得解決住房問題的途徑更加多樣化，存在部分剛性購房需求轉變為彈性需求，轉而通過租房來代替購房。

總體來看，2018年度資金成本進一步提高，將會使房貸利率隨之提高；市場供給進一步加大，解決住房問題途徑更加多樣化，使得房貸需求增量呈遞減趨勢，租房貸款將呈遞增趨勢。

㈢ 2018年1月開始首套房利率上漲10%是真的嗎

若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
如：目前深圳招行首套已經上漲10%

㈣ 2018年南京首套房貸款利率上調了嗎

從近幾年的房市行情來看，其火爆程度超出我們的想像，主要是因為現在可以以貸款的方式購房，在買房時，只需要籌集首付款即可，不過據銀行人士表明，現在房市貸款利率在升高，且下款速度很慢，尤其是像南京這樣的一線城市，那麼南京首套房貸款利率上漲了嗎?一起去看看吧。
南京首套房貸款利率解析
一、現狀
從相關網站監測的數據顯示，在3月分時，該地首套房貸款利率大約在5.64%，而二手住宅的平均利率則在5.92%左右，分別相當於基準利率上浮15%和20%，從全國房貸平均利率水平來看，目前南京地區處於較高水平。
二、影響
由於利率上浮得過快，所以很多人千辛萬苦湊到了首付款，卻發現已經支付不起貸款了，就比方說貸款100萬還30年為例，按目前4.9%的利率算，等額本息還款，需要支付90萬左右的利息，月供四千多，而房貸利率上浮30%後，利率就達6.37%，同樣的貸款額度和還款年限，支付的總利息較之前要多出30多萬元，分攤到月供上面每月就要多出一千多元。
三、分析
1、據相關人員表明，目前很多個銀行的信貸部額度都非常緊張，從而導致下款時間緩慢，很多新增申請的房貸仍在辦理流程或排隊下款流程中。不管是新房還是二手房，至少需要等3-6個月才能下款。部分銀行由於額度原因時間會更長。
2、會出現這種現象的原因有很多，比方說資金成本不斷上升，市場競爭激烈，銀行內部業務調整等等，這些都會在一定程度上影響利率的變動，所以綜合多方面的因素，銀行出於自身實際資金成本、資金利用率以及資金收益率考慮，相應會提升房貸利率，解決結構內的固定成本，同時利用漲價來剔除部分彈性借款需求。
小結：好了，以上就是關於南京首套房貸款利率上調了嗎的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在南京首套房貸款利率上調了嗎的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

㈤ 計算房子貸款利率

房貸利率是多少

1、據最新的房貸報告顯示，2017年10月份全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基準利率1.08倍。10月在全國35個城市533家銀行中，有117家銀行首套房貸款利率上升，佔比21.95%;有17家銀行首套房貸款利率下降，佔比3.18%;有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，佔比71.29%。且共有42家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業務，較9月新增6家。以上數據初步顯示，房貸利率上漲的速度有所減緩。

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2、2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.114倍，環比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在監測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低值為上海的5.06%，最高值仍為鄭州達5.92%。

什麼是房貸利率

1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

2、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

3、2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

㈥ 鄭州房貸利率

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。

拓展資料

一、為什麼鄭州的房貸利率最高

現在鄭州房貸利率普遍上浮20%，部分銀行首套房也有上浮30%的。為什因為不想讓房價上漲，需要止漲趨穩！

2017年春節過後，央行關停印鈔機並在貨幣市場上回籠貨幣，我們最直接的感受就是整個2017年市場上的錢越來越少，在貨幣市場上引導利率上浮。

根據鄭州房地產2018年1月數據報顯示，鄭州個人按揭貸款23906億元，下降2.0%。

2萬個億啊，全國房貸總量一共30萬億，鄭州獨佔十四分之一。鄭州房貸利率不第一，那讓誰當第一。房貸利率敢下降嗎？不僅不下降還得可著勁上浮，不僅可著勁上浮還得嚴控批貸，你願意高利率貸款，我也不貸給你，總之，就是不讓你加杠桿買房。

二、2021年房貸利率各大銀行一覽表

各大銀行房貸利率：

1、建設銀行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)

2、工商銀行

首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)

3、農業銀行

首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)

4、中國銀行

首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)

目前我國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行以及郵政儲蓄銀行，這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基礎的的。

一年以上（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為利率4.9％；使用公積金貸款五年以下（含五年）利率為2.75％，五年以上利率為3.25％。

2021年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

三、貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點構成的方法報價，由全國銀行間同業拆借中心核算得出，為銀行貸款提供定價參考。LPR報價行現在包含18家銀行，每月20日(遇節假日順延)9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，並向0.05%的整數倍就近取整核算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。現在，LPR包含1年期和5年期以上兩個品種。根據《中國人民銀行公告》(公告[2019]第15號)，自2019年8月20日起，貸款商場報價利率(LPR)按新的構成機制報價並核算得出。

㈦ 招商銀行貸款利率

招商銀行房貸利率是：
商業貸款：首套房貸款利率一般在基準利率上上浮5%，二套房貸款利率一般在基準利率上上浮10%。
公積金貸款：首套房貸款按基準利率執行，二套房貸款利率上浮10%執行。
最新央行基準利率：一、商業貸款：一年以內貸款利率是4.35%;
一到五年貸款利率是4.75%;
五年以上貸款利率是4.90%。
二、公積金貸款：五年以下貸款利率是2.75%;
五年以上貸款利率是3.25%。