Ⅰ 上海公積金貸款條件是什麼額度是多少
上海公積金貸款條件：
個人買房子辦理公積金貸款需要的條件：借款人是城鎮戶口；本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算)；有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金。
1、個人住房公積金貸款收入證明：公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的，一般都是由人事部門負責。需要注意的是，有些朋友在申請貸款的時候，已經處於離職狀態，或者剛去新公司不久，這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友，在貸款之前好不要輕易換工作。
2、公積金貸款工資證明的填寫要求：工資金額要如實填寫，填寫金額以實發工資為准；一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章，印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致；證明出具時間為申請日當月或上月；收入證明盡量使用列印件，以免出錯。
上海市公積金貸款可按照還貸能力計算的貸款額度，其計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
Ⅱ 上海市住房公積金貸款利率是多少
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
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Ⅲ 上海公積金最新政策是什麼
購買住房提取住房公積金的，可於購房後2年內，憑房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。住房公積金貸款結清前，借款人（含已經出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機構辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用於歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取。
《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
Ⅳ 上海公積金政策2016 在上海交公積金，在異地買房可以貸款嗎
如您在上海市繳納的公積金，公積金個人購房貸款條件如下： 一.基本條件 借款申請人在申請貸款前六個月正常連續繳存住房公積金（包括時間和金額）即可取得住房公積金貸款資格。 二.公積金貸款套數認定： 2016年11月29日起 註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。 1、首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況： （1）已婚借款人，婚前與父母共有房產的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房； （2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計入名下住房； （3）借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。 2、第二套公積金改善型住房兩類情況： （1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄； （2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算范圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。 註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。 3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款： （1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭； （2）購買第二套非改善型住房的借款人。 （3）共同借款申請人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。 2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策： （1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。 註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數，一個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同） （2）公積金改善型二套認定：對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。 由於各地區存在一定差異，請您辦理時詳詢貸款經辦機構。
Ⅳ 上海買房公積金貸款，最高額度是多少
如您在上海市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，貸款額度如下： ①購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
②購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
請您申請時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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Ⅵ 2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同
如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務 一、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
）：
1、首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況：
（1）已婚借款人，婚前與父母共有房產的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房；
（2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計入名下住房；
（3）借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。
2、第二套公積金改善型住房兩類情況：
（1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄；
（2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算范圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。
註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。
3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款：
（1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭；
（2）購買第二套非改善型住房的借款人。
（3）共同借款申請人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。
二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策：
（1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。
註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數，一個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同）
（2）公積金改善型二套認定：對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。
註：
（1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的「同住人證明」進行佐證，方可准入。
（2）普通住房的標准根據上海市政府規定的普通住宅標准：
五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
單套建築面積在140平方米以下；
實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標准下同）。
（3）公積金二套貸款准入：對於擁有一套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。
（4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。
（5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為准。
三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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Ⅶ 上海公積金貸款能貸多少
如您在上海市的中國銀行申請辦理個人住房公積金貸款業務，貸款額度如下：
①購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
②購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。
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Ⅷ 上海買房公積金貸款，最高額度是多少
對於生活在上海的朋友來說購房是特別大的一筆開支，一般都會選擇公積金貸款，那麼，上海住房公積金貸款最高額度是多少？
一、貸款上限提至120萬
政策：購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應調整。
二、該政策從4月15日起執行
解讀：調整後每戶最高貸款額度120萬元，相較於原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算，40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節約了購房者的成本支出。
在新政之前，個人最高可貸40萬元，家庭最高可貸80萬元的政策是從2007年9月1日開始實施的，而在2007年9月1日之前實施的貸款額度為個人最高30萬元，家庭最高50萬元。因此，2007年9月1日個人和家庭貸款的調整幅度分別為33.3%和60%，而此次的調整額度都達到了50%，甚至到66.7%，與上一次調整幅度基本相當。
數據顯示：2007年，上海市商品住宅的成交均價為10556元/平方米，平均每套商品住宅的成交總價為133萬元，而經過7年的時間，房價在不斷上漲，到2015年，全市商品住宅的套均總價達到了324萬元/套，相當於2007年的2.44倍。
三、「老房子」貸款年限拉長
政策：原本二手房房齡超過5年，貸款年限最高只能15年，現在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
Ⅸ 上海公積金二套房貸款政策
上海一直是經濟繁榮發展的城市，是屬於國內的一線城市，如果想要在上海購買房屋的話，自然是要先了解一下貸款的相關政策，畢竟上海的房價是比較高的，如果要通過公積金的方式來購買二套房的話，需要先了解一下政策內容。
【拓展資料】上海公積金二套房貸款政策內容是什麼
上海市公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)是本市公積金貸款的管理機構，負責執行市公積金管委會各項決定及授權事項、組織實施公積金貸款業務、承擔公積金貸款風險以及國家和本市規定的其他職責。
1、為支持職工基本住房消費，規范住房公積金個人住房貸款管理，有效防範和控制貸款風險，根據國務院《住房公積金管理條例》、《上海市住房公積金管理若干規定》等規定，結合本市實際，制定本辦法。
2、本辦法所稱的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），是指運用住房公積金向在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。
3、本辦法適用於本市行政區域內公積金貸款的管理，包括純公積金貸款、組合貸款中的公積金貸款部分、住房公積金個人住房貼息貸款（以下簡稱貼息貸款）等其他形式的公積金貸款。
公積金貸款的優點有哪些
公積金貸款可以不受開發商銀行帳戶的限制，可自由選擇銀行進行還款。
1、貸款利息遠遠要低於商業貸款，目前公積金貸款利率在3.25%左右，而商業貸款則在4.9%左右；
2、住房公積金可以提前還款，這樣可以利用資金空餘狀態大大降低購房成本，而商業銀行一般對提前還款都有限制；
3、住房公積金貸款可選擇的房源多，並對二手房房齡限制較少。
Ⅹ 2016年上海公積金貸款買房首付多少
隨著城市發展迅速，農村向城市轉移的人口也是越來越多，所謂金窩銀窩不如自己的狗窩，買房似乎成為眾多人的一個夢想。而房貸的誕生讓不少的人實現了買房的夢。那麼，2016年上海公積金貸款買房的首付是多少呢？
一、上海購買首套房的條件是什麼？
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方 米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；
3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
二、上海公積金貸款買房首付是多少？
上海購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
三、上海公積金貸款的政策
對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執行。即貸款首付款比例為30%，貸款預期年化利率為五年期以上五年期以下(含五年期)每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸款限額為30萬元)，有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。？？