農村宅基地能抵押貸款試點

❶ 農村宅基地可以進行抵押嗎

1.宅基地抵押貸款是不行的，因為個人並沒有對宅基地的所有權，所有權歸集體所有，所以宅基地目前還不能歸個人隨意處置。 2.盡管房子和宅基地都是農民的財產權，但農民對房屋享有的是所有權，享有佔有、使用、收益、處分的權利，對宅基地沒有收益和處分的權利，如《民法典》明確規定：「 宅基地使用權 人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施」。同時，我國法律還明確禁止宅基地的抵押，如《民法典》明確規定：「下列財產不得抵押： (一) 土地所有權 ; (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的 土地使用權 ，但法律規定可以抵押的除外。

❷ 宅基地房子可以抵押貸款嗎

法律分析：農村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款。抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。

雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除後以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，最高法院曾專門作出規定：「對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證」的規定，限制了農民對房屋的買賣。因此，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押。建議你向信用社提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（1）建築物和其他土地附著物；（2）建設用地使用權；（3）海域使用權；（4）生產設備、原材料、半成品、產品；（5）正在建造的建築物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

❸ 農村宅基地可以抵押貸款嗎，農村宅基地抵押貸款新政策是怎麼規定的

農村宅基地可以抵押貸款嗎，國務院印發了《關於開展 農村承包土地 的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)。《意見》提出了試點農村宅基地抵押貸款五項新政策： 1、賦予「兩權」抵押融資功能，維護好、實現好、發展好農民土地權益，落實「兩權」抵押融資功能，盤活農民土地用益物權的財產屬性; 2、推進農村金融產品和服務方式創新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創新支持力度; 3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農戶承包權和基本住房權利前提下，依法採取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施; 4、完善配套措施，試點地區要加快推進 農村土地承包經營權 、 宅基地使用權 和農民住房所有權確權登記頒證，建立完善農村土地產權交易平台，建立健全農村信用體系; 5、加大扶持和協調配合力度，在貨幣政策、財政政策、監管政策、保險保障等方面，加大扶持和協調配合力度。

❹ 農村宅基地能貸款嗎

如何用農村的宅基地貸款 15分
農村的宅基地的確不能抵押貸款。銀行貸款監查部門會驗證你的房子的，再怎麼靈活，也不可能把農村的房子看做商品房的，並且是市區的商品房。他們之所以認定必須是市區的商品房是因為市區的商品房可以有效的估價，也容易執行（還不了貸款可以拍買），而農村的房子是沒法執行的，因為有法律規定，無論任何執行方式，都要保證被執行人有房子住。所以農村房子執行不了，也就是控制不了銀行的貸款風險，銀行也就不給這樣的房產貸款，你明白了吧。

另外，你缺錢是否可以想辦法以分成的方式借錢，承諾借錢多長時後歸時還可給以多少提成。總之想想辦法吧，在農村干點事的確不容易。
農村宅基地上的房屋，能否拿來抵押貸款？
喬先生咨詢： 我是一名農民。前幾年，我搞養殖業賺了一些錢，由於觀念問題，就將賺的錢都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三層樓房。 最近，我想擴大養殖規模，就找信用社貸款。信用社要我提供擔保，我提出用樓房抵押，可信用社說不行，接受農村房屋抵押他們要面臨很大的風險。我想咨詢一下： 一、按照《擔保法》規定，能否用農村房屋和宅基地設定抵押？ 二、信用社說用農村房屋設定抵押他們面臨的風險太大，這是為什麼？ 律師解答： 根據你的咨詢，解答如下： 一、抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。 《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由於《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。 二、信用社所說的很大風險是存在的。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。 而且，最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。」 這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔保。 三、以上建議，供你參考。 凱安律師事務所 潘家永 律師
農村宅基地住房可以在銀行抵押貸款嗎
編輯同志： 我是一個農民，近幾年在家中從事蘑菇種植行業，最近我想再建一個種植大棚擴大種植規模，就找到當地銀行貸款。銀行要我提供擔保，我提出用我的房屋作抵押，可銀行說法律規定農村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋與宅基地不能分離，當然也不能抵押。請問，農村的房屋真的不能用作抵押貸款嗎？ 余婧 余婧讀者： 抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權人的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。我國《擔保法》規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但該法還規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權不得抵押。 根據此規定，雖然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償到期債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償，這樣將房屋拆除而以建築材料還債，無疑大大降低了房屋的價值。 此外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中也規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。基於以上實際情況和有關法律規定，金融機構一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押。所以，建議你向銀行提供其他形式的擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。 （董王超）

農村宅基地能貸款嗎
抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

能夠提供貸款行認可的有效擔保；

貸款行規定的其他條件。
自家宅基地建的房子可以拿來抵押貸款嗎
不用咬文嚼字說是房子，明白人不說暗話，農村的房子誰不知道是和宅基地是一體的，難不成讓金融機構弄破磚爛瓦做抵押，那不值幾個錢，人家也不貸給，讓正在使用的房子做抵押，說到底還是抵押的宅基地，法律明文規定宅基地不是財產，不能抵押，那麼做了就是違規貸款，後果銀行工作人員知道，不怕毀了前程他們就那麼做
農村的宅基地可以貸款嗎
走銀行的話肯定不行，銀行不認可農村宅基地證，但是現在小貸公司或者民間借貸已經慢慢拓展了這一塊業務，有什麼不明白的還可以繼續咨詢我。
農村宅基地可以抵押貸款嗎 申請人應滿足什麼條件
一、農村宅基地抵押貸款申請條件

目前並不是所以的省市都可以申請農村宅基地抵押貸款，根據報道，目前只能是在一些試點像天津薊縣。如果在試點地區集體土地轉化為國有土地並擁有農村土地使用權證的，可以上市流通且交易活躍的，符合縣級(含)以上 *** 機構出台的農村宅基地抵押貸款相關政策的就可申請抵押貸款，並抵押貸款具有法律效力。

需要注意的是，並不是所有村民都可以申請農村宅基地抵押貸款的。那麼，申請農村宅基地抵押貸款的貸款人需要什麼的條件呢?

二、申請農村宅基地抵押貸款貸款人的要求

1、是中國境內合法公民，有固定住所或當地城鎮常住戶口，具有完全民事行為能力;

2、有正當的工作穩定的收入來源，擁有按時還款的能力;

3、無違法行為，個人信用記錄良好;

3、能夠提供銀行認可的農村宅基地抵押貸款所有權證或具有代償能力的第三方保證;

4、在貸款銀行有個人結算賬戶，並同意銀行能在指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

5、符合銀行規定的其他條件。
農村宅基地現在可以申請貸款了嗎
以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人，應滿足以下條件：

具有完全民事行為能力；

擁有良好的信用記錄；

用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議，並擁有相關部門頒發的權屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內；

有固定的居住場所；

所在的集體經濟組織出具書面同意書；

以共有農民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。

註：農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農民住房所有人發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
農村宅基地能抵押貸款嗎
現在全國大概有100來個縣在試行農村宅基地抵押，不知道包不包括你們那裡
農村宅基證能貸款嗎？ 10分
根據目前物權法的規定農村宅基等不給辦理抵押，因而銀行不給貸款，可以考慮有些貸款公司試試~

❺ 農村宅基地可以抵押貸款嗎

一、我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押貸款，所以農村的宅基地是不能貸款的。
二、宅基地抵押貸款條件
1、貸款人具有完全民事行為能力，沒有任何不良信用記錄;
2、用於抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發的權屬證明，未列入征地拆遷范圍;
3、除用於抵押的農民住房外，借款人應有其他長期穩定居住場所，並能夠提供相關證明材料;
4、貸款人所在的集體經濟組織書面同意宅基地使用權隨農民住房一並抵押及處置;如果是以共有農民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意。
三、證件材料
1.有效身份證件、居住地址證明、職業證明、本人及家庭成員收入證明、所用於抵押貸款的宅基地的宅基地使用權證書以及銀行規定的其他材料等。
2.在向銀行填寫完書面申請書並上交材料後，經銀行評估審核合格後，由銀行主管部門向貸款人發放貸款。
法律規定
《中華人民共和國土地法》規定：「宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有」。
《中華人民共和國擔保法》規定：「耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押」。
《中華人民共和國土地承包法》規定：「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制於通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地，經發包方同意，並依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的，才可以設立抵押，並沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。
《中華人民共和國物權法》則明確規定，除買賣、公開協商等方式承包的「四荒地」等農村土地可以抵押外，其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。