上海公積金沖抵貸款手續材料

A. 辦理公積金對沖業務需要哪些資料

辦理公積金對沖業務需要哪些資料

辦理公積金對沖業務需要哪些資料，我們知道職工都是有住房公積金了，但是一般來講，住房公積金是不能隨便提取的，必須要在符合法律規定的條件下，以下分享辦理公積金對沖業務需要哪些資料

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公積金貸款哪裡辦理

個人辦理公積金貸款要去當地公積金管理辦公室，有市公積金、省公積金、直屬單位公積金（鐵路、煤炭等）。

申請貸款前6個月已按時、足額、連續繳存公積金，並且申請貸款前兩年內沒有欠繳公積金，有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；所購的住房是用於自住的普通住房；申請人是所購住房的房屋權人或共有權人；可提供公積金中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；夫妻雙方沒有未還清的公積金貸款；符合公積金中心規定的其它貸款條件。

辦理公積金需要什麼材料

1、結婚證和復印件，如果辦理人沒有結婚的話不需要。

2、身份證明材料，已婚人員需要提供夫妻二人的身份證及復印件，這兩者都要包括，缺一不可。需要注意的是，這一點不是只針對已婚人士，未婚的單身人員也是需要提供身份證及復印件的。

3、需要提供房屋產權證及其復印件，這一項是針對有房的人，假如自己本身沒房，而是租房的話，需要提供的就是所租住房屋的產權證的復印件。

4、離、退休證明，這一條是對於已經離休或者退休的人來說的，這類人想要提取公積金的話，是需要向有關部門出示公司開具的離、退休證明的。

5、帶相關低保證明辦理，這一條是對於生活困難、低收入群體來說的，但是重要的還是得帶著身份證、戶口本等一系列復印件去辦理。

6、《住房公積金提取申請表》一份，這份資料需要向公積金中心提取。

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公積金沖房貸的條件

公積金沖還貸，指的是用借款人的公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸必須要滿足三個條件：

(1)購買的是本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可)。

(2)主貸款人及其配偶沒有其他的公積金貸款債務和沖還貸的業務。

(3)所辦理的貸款業務的銀行有沖還貸業務功能。

公積金沖房貸的材料

在辦理之前，需要准備下列的材料：住房公積金的賬號、身份證、婚姻關系的證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款的憑證。

公積金沖房貸的流程

辦理沖還貸需要提前的向銀行網點預約，辦理期限小於或等於3天。

在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是者是「月沖」的還沖方式。

年沖：是指提取住房公積金的余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月的進行還款，每年僅限提取一次。

月沖：每月直接的從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金，用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。

提示2：沖還組合貸款的時候，住房公積金的沖還貸是優先歸還公積金貸款的。

最後補充說明一點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

用公積金來沖房貸，是一種合理利用資源的表現。公積金沖房貸的方式多樣，貸款者可以根據自身的情況選擇適合自己的還款方式。

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公積金貸款買房流程

1、提交申請：

借人到單位交存住房公積金的住房資金管理（分）中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。

2、貸款初審：

准備齊全的文字材料，交住房資金管理（分）中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構進行評估。

3、初審合格：

住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4、經受託銀行調查合格：

受託行出具調查意見遞交住房資金管理（分）中心，由住房資金管理（分）中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

5、審批通過：

住房資金管理（分）中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。

6、擔保手續：

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

7、劃款手續：

申請人持擔保後的抵押合同等材料，到房地產管理處辦理抵押登記；持登記後的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領取劃款通知書，最後持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續。借款人按照規定的方式按時歸還借款。

需要特別提醒的'是：

購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。

假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，

因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。

但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

公積金貸款條件

想提前消費的也是有條件的。對於公積金貸款條件，我們首先要知道申請公積金貸款的條件是什麼，在這基礎上，我們用公積金進行房貸的條件又是什麼？現在將會對這進行一一的解釋。

申請公積金貸款的條件

1、已參加繳交住房公積金，並連續繳交的職工。

2、有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明。

3、每戶只能享受一次本項貸款。

5、有符合法律規定的購房合同或協議書。

7、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份。

B. 公積金沖還貸都需要什麼材料准備好這些！

現在有很多人打算貸款買房，公積金是首選，畢竟利息低，大家知不知道還有一個名叫公積金沖還貸的業務，可以讓你的公積金利用率最大化，只要申請成功，就可以按年或者按月自動扣除公積金用於還貸，大大減輕了還款壓力。那麼公積金沖還貸都需要什麼材料？大家要准備好。

一、公積金沖還貸都需要什麼材料？
基本材料：房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人一次的貸款還款憑證。
每個地區公積金中心規定不同，具體可以咨詢一下工作人員，再攜帶相關的資料去辦理。
二、公積金沖還貸申請條件
(1)購買本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可)。
(2)主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
(3)所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
注意事項：
1、需要提前向銀行網點預約，辦理期限不超過3天；
2、確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」；
3、沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵的。
總之，公積金沖還貸是一項比較方便的業務，如果大家當地有這個業務，可以咨詢一下辦理。

C. 上海銀行 商業房貸已開始還款，能不能用公積金沖貸，需要哪些材料

首次申請提取住房公積金償還購房貸款本息，應在還款滿12個月之後申請，以後每年申請提取時間為首次還款對應月份或之後月份申請一次，提取不超過12個月內償還的貸款本息。
商貸：可以在取得產權證以後去提首付，然後還款滿一年在提取月供（中間間隔12個月即可）。

D. 用公積金沖還貸如何辦理需要准備什麼材料

公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。

在辦理之前，需要准備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。

辦理沖還貸需要提前向銀行網點（公積金賬號所對應的銀行）預約，辦理期限不超過3天。

在辦理之前，你還需要確認沖還貸的方式，即選擇「年沖」或是「月沖」。

年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取一次。

月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。

借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵。

E. 辦理公積金沖還貸需要什麼材料

法律分析：1、申請人的身份證原件及復印件;2、借款合同原件及復印件;3、還款代扣賬戶(卡或存摺)原件;4、《當地市逐月提取住房公積金還貸委託申請表》：上網下載或到貸款銀行領取，填寫後經所在單位蓋章;5、《購房合同》或《房屋所有權證》：到貸款銀行復印，並由貸款銀行蓋章確認。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

F. 公積金按月沖還貸怎麼辦理需要哪些材料

絕大部分城市都開通了公積金按月沖還貸的業務，這種模式相對來說很方便，因為不需要再去提取公積金裡面的錢來還房貸，每個月直接優先扣除公積金裡面的錢，不夠的話再從貸款人綁定的銀行卡裡面扣款即可。

【1】提交材料，貸款人攜帶有效證明材料，填寫《住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》然後提交給公積金管理中心委託放款的銀行;

【2】審核，銀行對貸款人提交的材料與各方面進行審核，看其是否符合公積金按月沖還貸的資格;

【3】簽訂協議，銀行審核通過以後會與貸款人簽訂協議，並且報送一份協議給住房公積金中心;

【4】扣款，一些就緒之後銀行會從貸款發放的第二個月從貸款人的公積金賬戶中扣除余額進行還款。

公積金按月沖還貸可以減輕貸款人每個月還款的壓力，貸款人每個月公積金入賬金額越大那麼還款的壓力越小，若是公積金還完月供之後還有剩餘，一樣的可以提取出來。

G. 上海公積金余額沖還貸款 什麼時候辦理，怎麼辦理

若您需要辦理上海公積金沖還貸，請按照以下方式辦理：
1、辦理條件：借款人貸款發生並且正常還貸一次後，可向其中行貸款行提出沖還貸的申請。辦理人為借款人或其直系親屬，且目前無除該筆以外的公積金貸款或無替本人或他人沖還貸其他貸款。
2、辦理手續：本人攜帶有效身份證原件；參還人本人攜帶有效身份證原件及與借款人直系關系證明。
3、辦理地點：貸款經辦行。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行，或者公積金管理中心。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

H. 上海公積金賬戶封存可以辦理沖抵貸嗎

法律分析：一、可以，並不影響。辦理場所：原貸款銀行網點。辦理流程：原貸款正常還款一期後持相關資料到銀行網點辦理—所有參加提取還貸人員在《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》上簽字認可。

二、辦理要件

1、提取還貸參加人員的身份證原件，港澳台人士提供港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證或港澳台居民居住證原件。

2、借款人配偶參與提取還貸的，需提供結婚證原件和復印件，港澳台人士未在內地(大陸)辦理婚姻登記的，提供經居住地(港、澳或台)公證機關公證的婚姻證明;直系血親參與提取還貸的，需提供關系證明。

3、借款合同原件和復印件。

4、貸款賬號的證明材料原件，包括但不限於：對賬單、還款計劃單等。

法律依據：《上海市住房公積金管理若干規定》第九條繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金管理中心申請住房公積金貸款。

職工購買、建造自住住房申請住房公積金貸款的，應當同時符合下列條件：

（一）申請貸款前繳存住房公積金達到規定期限；

（二）自有資金支付購房款不低於規定比例；

（三）具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；

（四）無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務。

前款第（一）項中的規定期限、第（二）項中的規定比例，由市公積金管理中心擬訂，經市公積金管委會批准後執行，並向社會公布。

職工翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款的條件，參照本條第二款規定執行。

第十條申請住房公積金貸款的職工，應當向市公積金管理中心提交貸款申請書和相關證明材料。

市公積金管理中心應當自受理住房公積金貸款申請之日起十五日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並書面通知申請人。准予貸款的，由受託銀行辦理貸款手續；不準貸款的，市公積金管理中心應當說明理由。