貸款還有幾十年選什麼利率

❶ 貸款利率6.4%貸款30年與貸款10年先息後本利率4.5%哪個劃算

應該是後一種劃算。分別試算一下吧！

以20萬為例，如果貸30年，利率6.4%，等額本息，那麼月供約1250元，利息總額約25萬；

如果貸10年，利率4.5%，先息後本，那麼月供約2410元，利息總額只有9萬。

❷ 20年房貸還剩10年，利率8折，改lpr還是固定好，有什麼建議

房貸20年，剩餘年限10年，房貸利率是打了八折，是否要改LPR浮動？你的實際房貸利率是3.922%，這個利率是很低的，最近問是否要改的人非常多，其實問題大同小異，主要就是看未來的利率走勢，如果利率未來是漲的，那麼你選擇固定的那麼自然是有利的，而如果未來利率是跌的，那麼你選擇浮動的自然是更劃算。這里就牽涉到未來房貸利率是漲還是跌的判斷問題，第二個就是選擇成本問題。下面分別來解說：

在你自己無法判斷未來的LPR是漲還是跌的情況下，那麼如果你的利率比較低，那麼選擇固定更穩妥，如果你的利率比較高，你選擇浮動利率將有更多的機會。題主的利率是打了八折的，也就是說當前的房貸執行利率是3.92%，這個利率是很低的，如何選擇上文筆者已經給出了解答的邏輯方法。

❸ lpr浮動，固定，基準，大家房貸利率怎麼選的，僅限剩10年以上，利率5.6以上，且已選定的人回答

目前買房貸款只能選LPR, 已經買房貸款的也需要轉LPR，LPR基準利率是由20個銀行報價然後去掉一個最高值和一個最低值後，剩下18個銀行報價的平均數就是最終的LPR基準利率了，每月的20號（節假日順延）9時30分更新，目前的LPR基準利率為4.65％，呈現下降趨勢。
貸款期限大於5年的話建議可以選擇LPR，
長遠來看利率下行是一個趨勢，在全世界范圍內我們會發現一個規律，就是國家發展到一定趨勢後利率都會下降，比如日本還有很多歐洲國家，他們是0利率甚至是負利率的情況，所以利率下行的概率遠遠超過上行的概率，所以選擇LPR從長遠看是比較合適的。

幾點說明和建議：
1.利率未來是下行趨勢，LPR值在5.0以上的建議進行調整，在5.0以下的建議保持不變。
2.貸款年限不足5年，建議不用轉，因為你的利息基本都已經還完了，剩下的都為本金，即使轉了每個月的變化也不會太大。
3.如果為兩套房打折的可以選固定，上浮的選浮動，這樣可以進行風險對沖，怎麼都不吃虧。
4.利率選擇只可以轉換1次，一旦確定，不能更改。
5.2020年3月1日~8月31日為轉換期，期間哪一天簽約都一樣，早簽約也並不代表能早享受優惠，都是從明年開始才調整。
6.簽約時建議選擇利率1年一變動(浮動)，不要選擇2年、3年或5年。縮短定價周期，利率下行期可盡早享受優惠。
7.簽合同時浮動方式建議選每年1月1日 ，不建議選對年對月對日。一是可盡早享受LPR下行帶來的優惠，二是每年12月一般多是政策制定和調整期，1月1日即可執行；三是還款額1月1日調整後全年容易記住，避免中期調整還款額增減帶來疏漏。

❹ 房貸10年還有三年還完利率調整選固定式浮動哪種好

選固定利率不要選擇浮動，利率，因為選擇浮動利率之後需要承擔利率可能上漲的風險沒有必要承擔，你還有三年就好了。

❺ 房貸利率，10年，20年利率分別是多少

房貸利率，商業貸款10年，20年利率都是一樣的，5.15。公積金貸款10年，20年利率都是一樣的，3.25.

❻ 房貸改lpr會吃虧嗎30年房貸要不要轉lpr

對很多房貸客戶來說，2020年最關鍵的大事就是存量房貸利率定價基準轉換，可眼看已經到7月份了，很多人還在糾結是把房貸改lpr還是選固定利率，尤其不少人都是30年的房貸，還有那麼久的房貸要還款，沒有選對可是非常吃虧的。

30年房貸要不要轉lpr？
其實，房貸改lpr不一定會吃虧，有不少人算過，按照當前趨勢來看，只要lpr利率不超過就算貸款利率是在基準利率上浮30%，換成lpr後的貸款利率不會比原利率高。比如基準上浮30%是按照「LPR+157個基點」算出來的利率還是沒虧也沒省。
並且從2019年8月開始採用lpr利率後，lpr一直在下行趨勢，像7月20日公布的lpr1年期年期以上如果重新定價日選的貸款日在2021年1月1日之前的，轉lpr後的利率多多少少會降低，每個月可以省個幾塊到幾十塊的。
當然，30年很長，未來的lpr走勢比較難預測，要是怕冒險，保險點可以選擇轉固定利率的，像很多人覺得現在的還貸壓力不大可以接受，對轉lpr省個幾塊錢不感興趣，反正選擇權在大家自己手裡，有且只有一次機會，還是謹慎對待點好。
要是選擇以後後悔了，有條件可以辦理商轉公的，畢竟公積金貸款利率才是真正的劃算，房貸定價基準轉換後，同樣也可以辦理商轉公的。實在不行，趕緊賺錢把房貸還清。

❼ 我的房貸還有二十多年，我的利率是4.655，是選擇固定利率還是lpr

LPR中文全稱是貸款基礎利率（LoanPrimeRate,LPR）又名貸款市場報價利率。這次的轉換是針對存量貸款的一次轉換，目前LPR的利率低於2019年12月20日的LPR，所以對於借款人而言，轉換成LPR加點的浮動利率形式定價，預計到下次重定價日，貸款人的貸款利率會下降。當然LPR未來的走向需客戶結合市場自行判斷，這里有兩個選擇：
1、轉換為LPR加點形式的浮動利率：以後貸款利率就是LPR+浮動利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行帶來的實惠；弊端結果出現利率上行，意味著可能比過去要承擔更大的利息負擔；
2、轉換為固定利率：維持現有的基礎利率+上浮利率（等於原合同當前的執行利率水平），以後不管你的利率是高還是低，都不會轉換，直到貸款還清為止；弊端沒有辦法享受LPR下行帶來的實惠。

溫馨提示：2019年12月28日中國人民銀行公告[2019]第30號：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
應答時間：2020-10-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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❽ 房貸還有10年利率5.39%還有必要轉換LPR嗎

LPR浮動利率形式相對劃算一些。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6-7-8-9月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.59%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.59%=5.24%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7-8-9月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

❾ 銀行貸款十年還清選擇哪種還款比較劃算，利息會少點

在貸款利率不變的情況下：等額本息每月還款月供總金額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；等額本金每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對比較大，但總體會比等額本息還款方式節省一些利息。
具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。

❿ 貸款三十萬,利息4.9上浮百分之十。貸款十五年是選固定利率,還是轉浮動利率好

聯系轉成浮動利率，首先大部分人覺得最近幾年利率會下行，選擇浮動利率可以早點享受到降息的紅利，另外30萬本金不算太多，哪怕以後利率上漲了，可以採取提前還款。