上海有貸款二套房首付比例

1. 上海二套房首付新政策2022

二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90

140平米)，3%(面積大於140平米)，賣方名下唯一一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額徵收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。第二套房貸款政策：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

二套房界定標准：

（1）貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再次貸款買房算二套；

（2）貸款買過的房子已經賣掉，且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套；

（3）全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房算二套；

（4）父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套；

（5）婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

（6）婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

2. 2020上海二套房首付比例是多少

在現代的居家生活中，只要有經濟能力，大家通常都會考慮去買房，房子對我們的生活有著重要的作用，關繫到我們的基本生存。一些朋友想在上海買房，但是不知道2020年上海二套房首付比例是多少，下面就由小編來為大家介紹一下。
一、上海二套房首付比例2020
如果是購買普通住房，那麼第二套房的首付比例不得低於50%；如果購買的是非普通自住房，那麼第二套房的首付比例不得低於70%。因為上海已經開始實行限購政策，所以購買二套房的首付比例與第一套房有一些區別。
二、在上海買房需要注意什麼
1、首先，在買房之前一定要了解一下上海購房的相關政策，政策規定要在上海買房，一定要是上海的戶口，所以如果是外來人員，可以考慮將戶口轉到上海。並且不同性質的房子政策也不一樣，我們在購房前要確認好是想買商品房，還是公寓房，或者其他的房子。
2、很多朋友在上海上班，自己又沒有私家車，所以買房子的時候一定要選好合適的地址，最好是選在附近有便利的交通點的地方，如果附近有公交站台、地鐵站台，那麼出行將會變得十分方便，上下班也不會受到影響。附近最好有菜市場或者購物商場，從而方便自己做飯炒菜。
3、如果是貸款買房，一定要保證自己有足夠的經濟收入，因為在上海用錢的地方比較多，如果經濟收入不足。那麼每個月將不能夠支付銀行的房貸，生活壓力將會變得非常大。
小編總結：以上就是小編為大家介紹的有關2020年上海二套房首付比例收多少的內容，希望可以對大家有所幫助，大家在上海買房子之前可以參照上述內容了解一下相關的注意事項。如果想了解更多的內容，請關注齊家網。

3. 上海第二套房首付多少

根據上海購房政策，上海現在的二套房首付比例是70%。
在多重調控之後上海的限購政策已經變得非常的嚴格，如果購房被認定為二套房，那麼需要支付70%的首付款。由於70%的首付一般家庭難以負擔，限制炒房的效果比較明顯。
上海（簡稱：滬、申）是中國國家中心城市、超大城市，滬杭甬大灣區核心城市，是國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，是首批沿海開放城市。上海地處長江入海口，是長江經濟帶的龍頭城市
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4. 上海二套房首付比例

(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。(二)對已經擁有一套住房的居民家庭，為了改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住用房的，屬於申請購買二套房，上海二套房首付款比例應該不低於50%。此類家庭，雖然在上海本市無住房，但有商業性住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄。購買非普通自住房的，首付比例不低於70%。購房家庭，在上海本市已經擁有一套住房的。 《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

5. 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是後來又轉賣了，現在准備再購買一套住房，那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同，銀行不僅認房還認貸，公積金只認房不認貸。

6. 上海二套房首付新政策2022

上海二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房低首付比例為20％；對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房低首付款比例為30％。

2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70％，二套房貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1％；二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1．5％。

4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3％。

在上海商業貸款買房政策有哪些？

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

7. 上海二套房首付新政策2023年

(一)買房繳納社保由2年提高到5年,且單身人員不得購房。
1、要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
2、企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。
(二)二套房首付比例為普通住房50%,非普通住房70%。
1、對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
2、購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。
(三)購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款。
嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。
(四)鼓勵企業自建人才公寓。
鼓勵符合條件的企業單位自建人才公寓(單位租賃房),向職工出租。

8. 上海二套房首付比例

上海二套房首付比例如下：
1、上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、對購買二套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。央行基準利率還未變動，首套房貸款利率出現不同程度的上浮，最低上浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。
3、買房子注意事項有以下幾點：購房者必須首先了解所購房屋的所有權。查看價格比較時，必須首先找出每個項目的基本價格。合同應在合同中明確規定履約期限，違約責任和違約賠償金。購房資格審查根據國家有關規定，購房者應當在購房時出示「五證」和「兩本書」。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：
辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

9. 上海二套房首付新政策2022

首付比例政策如下：

1、商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；

2、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米及以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；

3、公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。

上海首套房首付新政策2022：

1、房貸比例。貸款人如果是購買首套房，選擇公積金貸款，那麼公積金貸款的首付比例最低為20%;如果貸款人選擇的是商業貸款，則首付比例最低為30%。如果貸款人購買的是二套房，那麼根據最新政策，首付款比例調整為最低40%。

2、房貸金額。根據規定，用戶在銀行申請房貸，一般可以申請到的房貸金額為房屋評估價的70%左右。不過一般情況下，銀行的評估價要比市場價低一些。

10. 上海二套房首付幾成

上海是一個經濟發達的城市，吸引了許多外地前來工作、創業。但上海房價高漲不下，想要在上海購房是非常困難的，更別說購買二套房了。那麼上海二套房首付幾成？買房要注意什麼？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！

上海二套房首付幾成：

購買的是普通的二套自住型商品房，倘若首付款是用公積金支付的，首付款則不能低於3成。而申請的為商業貸款時，首付款則不低於房款一半；但倘若購買非普通自住型商品房，首付比例則不能低於7成。

買房要注意什麼：

1、買房前

首先買房前要查看開發商的建房資質，還要多對比了解，如預售的房屋價格是否合理，商品房能否准時竣工效房或預交的房款，是否會被開發商被挪作他用等問題。

2、挑房時：

其次在挑房時，可在網上了解一下開發商的資質問題及有無5證的情況，還要查詢一下所購買的房屋是否處於抵押或查封等情況。同時房屋的質量最好現場查看，如有無漏水、滲水等情況。

3、買房簽訂認購書：

接著有買房意向，雙方可先簽訂房屋訂購書，但要注意認購書的內容，如房屋的位置、面積、房價及相關條約，看看條款有無存在不平等、不公平的原則。

4、支付房款時

支付房款時，可由雙方約定好付款方式，如一次性或分期式。一般是不能直接付給開發商，而是轉存到指坡跟的帳戶上。

5、收房驗房：

最後收房時，要看商品房交付的證件是否齊全，而且還要對室內的門窗、地板、牆面進行檢驗，看看有無滲漏等情況，水電方面也要注意。

總結：以上就是為大家介紹的上海二套房首付幾成和買房要注意什麼的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多相關知識，歡迎關注齊家網。