個人住房貸款利率太高了怎麼辦

『壹』 房貸利率高怎麼樣能降下來這幾種方法可以考慮

對貸款來人說，房貸利率高要支付的利息多，而每個人都想少付點利息，這就得讓房貸利率降下來。那麼房貸利率高怎麼樣能降下來？其實有很多種方法可以考慮的，大家可以看看以下介紹，找到最適合自己的方法。

房貸利率高怎麼樣能降下來？
1、首先要確認下房貸是否已經放款了，對已經放款的房貸，除了選擇固定利率外，按LPR定價+基點的，只有當重定價一個月的LPR下降了，房貸才能降低，並且僅限於商業貸款，公積金貸款是隨央行基準利率浮動的。
2、要是在房貸放款前，銀行給出的貸款利率太高，想要降低房貸利率有這幾種方法可以參考：
多付點首付。一般首付比例是不低於30%，提高首付比例房貸不變的基礎上，貸款額度會變少。房貸額度少了，貸款人的風險會降低，銀行對貸款人的資質要求不會那麼嚴格了，會相應減少貸款利率也說不定。
給銀行做貢獻。貸款人可以在房貸前和銀行多打打交道，通過在銀行辦理大額存單、購買理財產品等，一方面能體現自己的財力，一方面又給銀行貢獻了資金，容易成為銀行的優質客戶，有助於申請到較低的房貸利率。
改善資信條件。資質良好的貸款人越容易獲得更低的房貸利率，像有的人因為徵信不好，雖然不是徵信黑戶，但是徵信有點花可以在貸款前6個月好好養養徵信；還有的人徵信上有未還清的欠款，可以在房貸前盡量結清，提高還款能力等等。
更換貸款銀行。開發商合作的銀行通常不止一家，要是一家給出的房貸利率太高，可以在簽訂貸款合同前換其他的銀行，每個銀行給的房貸利率不同，選擇利率更低的那家銀行辦理房貸。
以上即是「房貸利率高怎麼樣能降下來」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

『貳』 房貸6.37利率太高了怎麼辦可以換銀行嗎

現如今很多人都會去貸款買房，而銀行根據申請人的資信條件，結合當地市場等因素給出一個貸款利率。像要是有人房貸利率，是相當高的了。那麼房貸利率太高了怎麼辦？可以換銀行嗎？今天就來簡單介紹下。

房貸利率太高了怎麼辦？
商業房貸利率都統一按LPR定價，在一期的同期LPR基礎上加點形成。截止2021年6月，LPR為1年期、5年期以上房貸貸款時間基本都是5年以上，房貸利率是參考5年期LPR制定。
像房貸利率，LPR是那麼基點是172，這個貸款利率是非常高的，要知道大多數主流城市首套房貸平均利率水平是最高也就漲了87個基點。而房貸利率如此之高主要原因，可能是用戶資質不夠好導致的。
不過在房貸審批通過前，是有辦法來降低基點的，比如可以提高首付比例降低貸款額度，或者是提供名下財產證明，比如房子、車子等，或者徵信太花先養一段時間再來貸款等，都能從一定程度上改善借款人的資信條件，資質好了加點值可能會減少。
可以換銀行嗎？
如果資信條件已經沒有辦法改善了，在簽房貸合同之前，是可以換銀行的。同一個貸款人同樣的資質，可能在前一家銀行才剛及格，可是換了一家銀行說不定就成優質客戶了，加點值就不會給那麼高的。
要是打算銀行一定不能盲目換，最好是換四大行，一般四大行利率會比股份制商業銀行低；其次換平日里有業務往來的銀行，銀行貢獻度也是制定貸款利率的參考隱私之一，貢獻值越高利率可能會降低。
以上即是「房貸利率太高了怎麼辦」的相關介紹，希望對大家有所幫助。

『叄』 房貸利率太高能換銀行貸款嗎

能。原商業貸款銀行批貸後，貸款人後續也是可以變更貸款銀行的。如果貸款人找到一家銀行房貸利率比現貸款銀行要低，則可以找擔保公司把原貸款銀行的錢還清後，再到這家利率低的銀行辦理房貸。

(3)個人住房貸款利率太高了怎麼辦擴展閱讀：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

『肆』 個人貸款20萬怎麼貸房貸利息太高了怎麼能重新貸

個人貸款20萬怎麼貸？

本人想貸款20萬，貸款人能選正規的貸款平台借款，例如度小滿金融。眾安小貸、黑貓、花鴨、借據與安逸花這些，當然申請辦理這種貸款也要貸款人合乎貸款平台上的規定。

如果你想要更換銀行得話，能找融資擔保公司把原貸款銀行把錢結清後，再從這一家貸款利息低的銀行申請房貸。如果你想要更換申貸銀行得話，借款人必須找到一家房貸利息較低的銀行，隨後遞交申貸材料，隨後等候銀行審核就可以。

2、更換申貸方法

借款人還可以選擇將申貸方法更換一些，能把商業服務貸款轉為個人公積金貸款，比多種方式比較容易減息。但是商轉公一方面必須得到原商貸銀行允許，一方面還需要根據公積金管理中心審批，而且要將原商業貸款沒還的貸款一次性還清。

3、提升貸款資質

有機會的話，借款人還可以選擇提升住房貸款首付，或從個人徵信、償還能力等方面進行改進資質證書，經濟實力比較厲害還可以在貸款前在銀行買理財或是存存定期。

以上是我針對「房貸利率太高怎能再次貸」的相關介紹共享，希望能幫助到大家！

『伍』 房貸利率太高了怎樣能降低

房貸利率比較高，可以轉為浮動利率，比如你原來是固定利率的方式可以轉為浮動利率，在浮動利率下調的時候，那麼你的利息就少了，你按照貸款合同按時還款就可以。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料：
房貸申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。

『陸』 房貸利率高了可以重新申請嗎

可以。提供資產證明，證明自己有充足的還款能力，更換申貸銀行，選擇一家貸款利率沒有那麼高的銀行申，或者選擇成為銀行VIP，以此降低自己的房貸利率。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

(6)個人住房貸款利率太高了怎麼辦擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

『柒』 房貸利息太高了可以申請減息嗎

如果貸款人在審貸成功後，被告知房貸利率為6.37%，計算下來，覺得需要付出的利息太多，那麼貸款人可以先選擇不要簽訂合同，採用以下辦法，或許可以降低房貸利率。
1、提供資產證明
貸款人可以向銀行提供自己的資產證明，比如名下的豪車、房子、名表、銀行認可的大額保單、理財產品都是可以的。這樣做的目的是告知銀行自己有充足的還款能力，屬於優質客戶。銀行是有可能降低貸款人的房貸利率的。
2、更換申貸銀行
在申貸成功後，只要沒有簽訂購房合同，貸款人是有權利更換申貸銀行的。如果覺得該家銀行的房貸利率過高，貸款人可以選擇去另外一家貸款利率沒有那麼高的銀行申請房貸。雖然是同一個地區，但每家銀行對於貸款人的資質要求不一，建議貸款人可以多對比。
3、成為銀行VIP
貸款人可以想辦法成為銀行的VIP客戶，降低自己的房貸利率。一般情況下，VIP客戶指的是在該銀行有大量資產、投資理財的客戶，之前給銀行貢獻了足夠多的利潤。那麼在現在，銀行也會為VIP客戶減少一定的房貸利率。
(7)個人住房貸款利率太高了怎麼辦擴展閱讀：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。
借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。
貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定,並在借款合同中載明。
貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。
該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

『捌』 貸款的利息特別高怎麼辦

你好，這種你可以就先不還款，反正這種小貸一般也不會徵信的。等客服主動找你，就可以跟他們談了，甚至是只還本金。但前提是你要扛得住催收。