青島首套房貸款利率優惠政策

① 2019年青島市首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率

春節前，央行聯合銀監會出台個人住房貸款政策，不限購措施的城市中，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例下浮到20%。2月24日，記者調查發現，目前雖然島城已有7家銀行在政策層面將首套房首付比例降至20%，但仍設定了不少條件限制，在首付比例、房貸利率等方面其實仍沿用此前的「差別化」信貸政策，這意味著普通購房者仍難以享受到政策實惠。

7銀行執行信貸新政

早在2月2日，央行、銀監會公布消息，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

24日，記者采訪了解到，央行新政發布20多天之後，島城已有7家銀行按照新政要求，下調了首套房首付比例，但在具體的執行過程中，相應設定了條件限制；針對首套房，另外6家銀行仍執行25%到30%之間的首付比例。包括青島銀行、農業銀行、招商銀行、光大銀行、工商銀行、中信銀行和平安銀行在內的7家銀行，最低首付比例為20%，但有條件限制；民生銀行和中國銀行首付比例則為25%，建設銀行、興業銀行、交通銀行和華夏銀行首付比例仍為30%。

利率政策方面，多數銀行仍主打9折利率優惠，想享受8.5折的優惠還有待時日。

新政刺激購房熱情

盡管銀行在新政的執行過程中羞羞答答，但新政的刺激效應已經在樓市凸顯，首套房首付新政的出台，開始刺激購房需求釋放。

記者調查了解到，盡管目前在售樓盤數量維持在一年當中的低谷，但市區不少樓盤開始主打「降首付」的營銷牌。市南區的中城嘉匯項目，合作銀行是青島銀行，針對無貸款的首套房置業者，可以享受20%的首付比例優惠，而首套房有貸款已還清的購房者，再次買房則享受30%的首付比例；但魯潤靜園、金地悅峰、魯商藍岸麗舍、中聯依山伴城、海信依雲小鎮和金城府邸等6家新盤項目，首套房首付比例依舊是30%。青島萬科紫台、綠地新裏海德公館、保利香檳國際、中廣宜景灣等項目首套房首付比例則為25%。

24日下午，記者隨機調查了島城40家在售新盤項目，僅有13家新盤執行首套房首付20%的新政。「但央行新政發布以來，前來售樓處看房或來電咨詢量翻倍增加，而且咨詢的多數是大戶型改善性房源，受信貸新政和契稅、營業稅下調新政的影響，購房熱情開始上漲。」龍湖地產營銷人員說。

看存款也看學歷

盡管不少銀行已經表態把首套房的首付款比例下調到20%或25%，但對普通購房者來說，要想享受這一政策利好，卻還有點難。具體來說，申請貸款時，銀行不僅要看購房者在銀行存款額度，學歷、就業單位和工作狀況，也在銀行的考核范圍之內。

「目前來看，針對那些在銀行存款額度在600萬元以上的客戶，如果購買的新房與本行有合作關系，一般可以享受到八五折利率或者25%的房貸首付比例。」一家國有銀行支行的客戶經理說。除了購房者的存款額度，貸款人的財產狀況、學歷、工作狀況等因素，也在銀行的評估考核之列。「客戶的單位是事業單位還是企業，學歷是本科還是專科，都會決定房貸的優惠力度多少。」這位客戶經理說。

央行信貸新政緣何在落地時遭遇執行難？據一位業內人士介紹，由於去年以來遭遇多輪樓市降息政策，對多數銀行來說，相比於商業貸款，房貸基本上只能賺取微薄的利潤，而且去年以來島城樓市成交量居高不下，房貸額度水漲船高，各家銀行在執行新政過程中的積極性並不高。

② 青島光大銀行首套房貸款現在還有沒有優惠折扣，近期辦理房貸利率多少青島首套購房都有哪些優惠政策

現在利率是6.55
首次購房的優惠政策和所需條件？
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
七、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
十、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。
十一、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。
十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。
十四、嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經營性商品住房項目的土地供應。

③ 青島一手房契稅是多少青島一手房契稅政策規定是什麼

很多的朋友們會選擇在青島買房子，青島是一個環境優美經濟發展繁榮的城市，如果要在青島買房子的話，自然是要了解一下相關的房產知識，如今很多的朋友們在買房子的時候，對於房屋契稅的知識是比較關心的，那麼青島一手房契稅是多少？青島一手房契稅政策規定是什麼？我們來了解一下相關的知識吧。

青島一手房契稅 是多少？

1、青島首套房契稅徵收標准：首套房契稅90平米以下的應按照成交價1%的稅費繳納，90平米至144平米應按照成交價1.5%的稅費繳納，144平米以上的應按照成交價3%的稅費繳納。

2、根據規定，購買90平以內的家庭住房是可以享受到青島首套房契稅減免優惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買套住房享有按揭貸款利率優惠。

3、所謂的青島首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)，購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

4、青島首套房契稅是有減免優惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。

青島一手房契稅 政策規定是什麼？

1、對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

青島的朋友們如果要買房子的話，建議多了解一下相關的稅費政策，注意一下相關的數學知識，以上就是關於青島一手房契稅是多少和青島一手房契稅政策規定是什麼的相關介紹，大家在繳納房產稅的時候要注意一下買房的知識，注意一下具體的買房流程。

④ 青島首套房貸款利率是多少2021

2021年中國人民銀行貸款利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。以下具體分析：
1.短期貸款。六個月（含）至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款。一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款。五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
各家銀行貸款利率會有所不同，但都是在央行基準利率上調整，具體請以實際交易利率為准

青島購買首套房辦理貸款需要滿足的條件有：
1.借款人在青島有固定居住的地址或有效居留身份，是具有完全民事行為能力的自然人。
2.借款人有貸款銀行要求比例的自有資金，並保證用於支付房屋首付款。
3.借款人具有穩定的收入來源，具備按時還款的能力。
4.借款人能夠提供有效的購房合同或協議。
5.借款人能夠提供貸款銀行認可的有效抵押。
6.貸款銀行要求的其他必要條件。
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。
六、確定產權人時要考慮到退稅
根據上海市有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。
七、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

⑤ 外地公積金買房未結清,在青島買房可以享受首套房商業貸款利率嗎

外地公積金買房未結清,在青島買房是不可以享受首套房商業貸款利率
青島市根據中國人民銀行最新決定，自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款率0.15個百分點。但沒有明確在2022年10月1日前已經公積金貸款的個人首套住房是否能享受這個政策

⑥ 青島公積金貸款政策2022

（一）實行「認房認貸」申貸條件政策。《個貸辦法》修訂後，申請我市公積金貸款的，借款申請人所購買的住房須為家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款。其中，職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套數為職工家庭在我市房產部門信息系統中記載的自住住房套數。（二）執行住房套數差別化貸款利率。首套住房公積金貸款按照貸款期限，執行相應檔次的基準利率；二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執行。取消現行的二次公積金貸款1.1倍利率規定。（三）優化貸款程序。一是貸款流程再造，簡化了借款合同簽訂手續。二是落實公積金貸款優惠政策集中向首套購房傾斜的要求，優先發放首套住房貸款。（四）完善申貸資料。一是根據住建部有關規定，不再要求提供二手房公積金貸款的房屋估價報告。二是根據住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》，明確了異地貸款證明、還款能力證明、個人信用徵信報告等申貸材料。三是明確了公積金中心有權根據貸款審查工作需要，要求職工追加輔助申請材料。（五）強化了風險防範及違規懲戒措施。一是補充了隱瞞事實申貸以及違約將抵押物出租、抵償債務等風險情形的防範及處置。二是結合當前誠信社會建設要求，補充完善了有關借款人信用審查、懲戒的規定。違規使用住房公積金的，公積金中心有權進行不良行為登記，取消其五年內公積金提取、貸款資格，並採取向相關管理部門報送失信信息、向其所在單位通報、涉嫌犯罪的依法移送公安機關處理等懲戒措施。

⑦ 青島房產新政策

一、住房限購區域范圍

市南區和市北區（原四方區域除外）為限購區域。原四方區域、李滄區、嶗山區、西海岸新區、城陽區、高新區、即墨區、膠州市、平度市、萊西市為非限購區域。

二、非本市戶籍居民家庭購房條件

在限購區域內無住房的非本市戶籍居民家庭在我市居住滿半年，即可在限購區域內購買一套住房。

三、改善性住房動態調整

在限購區域內，出售已有住房1套或多套後的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。

在限購區域內，本市戶籍居民家庭限購兩套住房，二孩、三孩家庭可增購1套住房。

在本市范圍內，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自合同網簽備案時起算，二手住房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。

四、住房信貸政策

1.優化住房貸款首付比例

居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的首付款比例最低為30%。購買第二套住房的首付款比例最低為40%。

2.落實國家房貸利率優惠政策

對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於4.1%（LPR-20個基點）；二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於4.9%（LPR+60個基點）。

五、住房公積金政策

1.住房公積金交首付

2022年9月1日至2023年8月31日期間，購買家庭（包括職工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房並申請提取公積金支付首付款的，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬（包括配偶、父母和子女）。

2.公積金貸款額度

在青島市行政區域內購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由60萬元調整為80萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度由36萬元調整為50萬元。購買家庭第二套自住住房的公積金貸款最高額度政策保持不變。

3.調整公積金貸款申貸繳存條件

建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個月連續正常繳存，調整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款。

4.取消房齡與首付款比例掛鉤

統一公積金貸款首付款比例，即購買首套住房的，公積金貸款額度不超過房屋總價款的70%，首付款比例不低於30%；購買二套住房的，貸款額度不超過房屋總價款的60%，首付款比例不低於40%。不再按房齡階梯式提高首付款比例。

5. 調整二手房公積金貸款與房齡有關規定

職工購買二手房申請個人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，調整為最長不超過50年。