上海37歲公積金貸款

㈠ 三十七歲住房公積金能貸多少年

37歲的話，住房公積金可以貸到25年。但是貸款的金額是根據你的賬戶的金額的十倍最多。

㈡ 上海公積金貸款條件

隨著時代的進展，大多數業主買房都會採用公積金貸款了。但是，用公積金貸款並沒有大家想像中的那麼簡單，必須滿足一些條件才行。下面我們就一起來看看上海公積金貸款條件吧！
一、上海公積金貸款條件有哪些？
1.必須是購買上海城鎮具有所有權的自住住房。
2.在申請貸款的前六個月必須連續正常繳存住房公積金。
3.貸款人家庭目前沒有那種尚未還清的住房公積金債務。
4.如果你是申請純公積金個人買房貸款的，就可以去上海市住房置業擔保有限公司的業務點辦理。如果你的公積金余額不夠，就可以委託銀行的各個業務網點申請辦理組合貸款。
二、公積金貸款買房要注意什麼？
1.准備好貸款資料
因為用公積金貸款買房的手續非常復雜，所以我們為了節省貸款審批的時間，就可以提前准備好所需的貸款材料。如果你不知道用公積金貸款買房需要准備哪些材料，就可以親自去當地的公積金管理中心咨詢。
2.了解清楚貸款要求
據了解，用公積金貸款買房並不是所有的人都可以申請的，只有按時足額繳存公積金的年限滿一年的，並且目前公積金依然處於繳存的狀態，這類職工才具有申請的資格。此外，公積金的貸款期限、貸款額度和商業貸款也存在著一定的差異，所以貸款人一定要提前了解清楚。
編輯總結：上文給大家介紹了上海公積金貸款條件有哪些以及公積金貸款買房要注意什麼的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關於上海公積金貸款的相關內容，就可以繼續關注我們的網站，後續一定會有更多精彩有趣的內容呈現哦！

㈢ 申請上海公積金貸款必須滿足什麼條件！

您好，目前上海招行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。申請此貸款的條件：
1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；

2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；
5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。
（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）

㈣ 公積金貸款月供怎麼扣-兩種方式須知

各地規定不同，此處坐標是上海。根據多年經驗總結，如有不對的地方，歡迎指出。

第一，能不能貸?

以家庭為單位，主貸人和參貸人，必須符合以下條件：

連續交公積金6個月以上，沒有斷

公積金賬戶有餘額

沒有退休

名下沒有未結清的公積金貸款(意思是已經貸了一筆公積金貸款了，沒結清之前，不能再貸)

已經用過2次公積金貸款，即便都結清了，也不能再貸公積金貸款(就是第三次不給貸)

第二，什麼關系可以參貸?

配偶可以，父母、子女也可以(符合第一條的條件)，參貸人是可以不上產證的，主貸人必須上產證。這世間，不上產證，還願意幫你背貸款的，除了父母子女還有誰?

第三，首套/二套的認定?

婚前與父母共有的房產，夫妻雙方各剔除一套。

然後再看名下是否有房。

無房，且夫妻沒有公積金貸款的記錄，認定為首套。

無房，有公積金貸款記錄一次，認定為二套。

無房，有公積金貸款記錄兩次，不可以貸(參照第1條第5點)

有1套房，看房子人均面積(=產證面積/家庭人數)，家庭人數按夫妻加未成年子女，二胎也算，所以最多是4個人。人均面積不足37.2平方，認定為二套。人均面積超過37.2平方，不能貸。

一般有2套房的話，要麼限購，要麼超面積，所以也算不能貸

第四，額度、利率、年限

最高額度

首套：一個人貸，沒有補充公積金，最高50萬，有補充公積金，最高60萬;一個家庭，不管幾個人參貸，沒有補充公積金，最高100萬，有補充公積金，最高120萬。額度不超過公積金賬戶余額的30倍，補充公積金賬戶余額的10倍。(換言之，余額超1.67萬可貸足50萬;補充余額超1萬可貸足)還要考慮其他因素，月繳費額等，以系統核算為准。

二套：一個人貸，沒有補充，最高40萬，有補充，最高50萬;家庭，無補充，最高80萬，有補充，最高100萬。其他同上。

利率：首套3.25%，二套3.575%

年限

貸款年限+房齡，不超35.eg.房齡10年，那麼貸款年限最多就是25年。

貸款年限+主貸人年齡，不超(退休年齡+5)。退休年齡，男60.女55.eg.主貸人女37歲，則貸款年限最多就是55+5-37=23年。

以上兩條同時滿足，貸款年限取小。

所以，男的做主貸，還是女的做主貸，是影響貸款年限的，從而影響月供和月收入的要求。

第五，首付比例的要求

由於上海地區首付比例的要求，是高於公積金貸款的要求的，所以參照上海的規定。首套35%，二套普通50%，二套非普通70%。

第六，公積金沖還貸?

不管有沒有使用過公積金貸款的額度，你都可以使用公積金賬戶的資金來還住房貸款。(就是，純商貸，也可以提取公積金賬戶的資金用於還貸款)

誰可以幫你沖還貸?

主貸人、配偶、子女、父母。

沖還貸的方式?孰優孰劣?

月沖、年沖。

月沖：就是每個月都去提取公積金賬戶資金還貸款的月供，不足的時候，再去銀行卡裡面扣款。

年沖：每年一次，把公積金賬戶資金全部提取出來，沖掉貸款的本金。優先順序是：當月月供、公積金貸款本金、商貸貸款本金。所以優先沖掉的是利率低廉的貸款。所以需要考量。而且，每年一次性沖完以後，剩下11個月的時間，都需要從銀行卡裡面扣款來還月供(不能再使用公積金賬戶資金)。每年4月、9月是公積金年沖的月份。但是一年只有一次機會。

兩種方式只能二選一，選了一種以後，要滿1年，才能換另一種。

通常我建議，公積金賬戶有15萬以上的人，選擇年沖。滿一年以後，再改回來。

第七，公積金賬戶資金是否有利息?

有，大概1.5%左右。還是比較虧的。

第八，公積金貸款是否上徵信?

上，逾期了一樣是徵信不良記錄。

第九，公積金月沖的扣款金額?

每個月公積金中心都會發布公告，建議綁定手機號碼，會定期群發通知的。譬如說，本次月沖的金額按照13日賬戶余額，那麼如果你們公司給你交公積金的時間晚於13日，這個月就扣不到錢了(下個月可以扣的到)。所以經常會有，公司明明給我交了公積金，賬戶余額是有的，但是沒有用於還款。反正，銀行卡里多存一點錢，總是對的。

㈤ 上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

      個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

    （1）滿足B但不滿足A

      這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

    （2）滿足A但不滿足B

     可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

      情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

    情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

       情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

    （3）A和B都不滿足

      這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

      此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

     首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

     第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

     二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

㈥ 上海市公積金貸款需要什麼條件

正常情況下:連續交夠6個月即可申請,只不過金額多少而已
換公司後,新公司繼續交的話,你去公積金中心申請復議就可以申請貸款了
申請額度一般和公積金帳戶余額有關,一般是四十倍,上限30萬,有補充公積金上限40萬,夫妻一樣,有補充則多點,你可以去公積金中心網上查詢一下,或者打聲訊電話問,好象電話是95001100,網上有的,你查下

㈦ 上海公積金貸款能貸多少

上海地區公積金貸款，認定為首套住房的，首付比例：最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
認定為第二套改善型住房的，最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
如需進一步了解，請詳詢中行當地營業網點，或者公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

㈧ 上海公積金貸款 有年齡和額度限制么分別多少 謝謝

根據《上海市人民政府批轉<關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見>的通知》（滬府發〔2010〕34號）
一、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。
二、對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。
三、停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

另外：
1、對於貸款年齡並沒有嚴格的限制，只會影響貸款的年限和額度
2、一般來說，最高額度不得超過你公積金賬戶里的余額的15倍

㈨ 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(9)上海37歲公積金貸款擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

㈩ 上海公積金貸款條件

法律分析：上海住房公積金貸款條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;8、法律、法規規定的其他條件。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。