商貸轉公積金貸款上海

Ⅰ 上海商業貸款可以轉公積金貸款嗎轉貸方法是

很多購房者在購房時因為公積金未繳納足夠月份或其他原因，並沒有使用公積金貸款，而是用了商業貸款購房，而在辦理完貸款手續甚至已經還款一段時間後，具備了公積金貸款的條件，此時想要將商業貸款轉為公積金貸款。問題來了，到底商業貸款可以轉為公積金貸款嗎?要怎麼轉呢?

商業貸款轉公積金貸款

商業貸款和公積金貸款的概念

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款，如購房貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款的方式

商業貸款是可以轉為公積金貸款的，對於符合住房公積金貸款條件的個人，可以通過以下三種方式將商業貸款轉為公積金貸款：

1、貸款者可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

2、貸款者交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

3、貸款者可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，貸款者繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還貸款者保證金。

商貸轉公積金需要的證件：

商業貸款轉公積金貸款選擇用房產證抵押的話，需要提交以下材料：購房合同、購房發票、商業銀行出具的貸款余額對賬單、銀行同意商轉公的證明、銀行的對公賬號、用於抵押的 房產證原件、個人住房公積金借款申請表、本人身份證和戶口本、未婚證明或結婚證等，然後前往相應市公積金管理中心天心區管理部辦理手續。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 上海商貸轉公積金貸款條件

上海商業貸款轉公積金貸款條件具體如下：
一、住房商業貸款必須正常還款一年以上，並由商業貸款銀行出具無逾期還款記錄；
二、該住房已經辦理《房屋所有權證》，並且該房產沒有任何法律糾紛；
三、辦理商業貸款轉公積金貸款需住房商業貸款銀行同意；
四、住房貸款申請商業貸款轉公積金貸款時婚姻發生變化的需提供相應的證明和合法房產權屬證明。
【拓展資料】
商貸一般是指商業貸款，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款。其一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件：
一、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
二、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；
三、未超過法定退休年齡；
四、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
五、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
六、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
七、同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

Ⅲ 商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件

由於購房者將原先的商業貸款申請轉為住房公積金貸款，可以節省不少利息開支。因此，許多人希望將手上的商業貸款改為公積金貸款。目前，包括上海、南京、武漢、杭州、長沙、重慶、福州、廈門、沈陽、大連、鄭州、石家莊等許多城市已經開放了商業貸款轉公積金貸款的業務，即俗稱的「商轉公」。
對於想辦理商業貸款轉公積金貸款的人來說，首先，您先應該咨詢您的貸款銀行或當地公積金管理中心是否開通了此項業務。若當地允許商業貸款轉公積金貸款，接下來您需要查詢自己是否滿足「商轉公」的申請條件，一般包括但不限於以下條件：
1.申請人須為商業貸款的借款人或產權共有人，且申請人及其所在單位正常、足額繳存住房公積金六個月以上;
2.申請人沒有未還清的住房公積金貸款;

3.公積金中心對借款申請人提供的商轉公貸款材料進行審核，並作出准予貸款或者不準予貸款的決定;
4.經公積金中心審批通過後，承辦銀行通知借款申請人結清原商業性購房貸款並經原商業性購房貸款銀行注銷原抵押;
5.借款申請人持原商業性購房貸款結清證明及原抵押注銷證明到承辦銀行簽訂《住房公積金借款合同》、《抵押合同》等;
6.借款合同、抵押合同簽訂後由承辦銀行送達購房所在地房地產交易登記機構辦理抵押登記手續;
7.抵押合同登記手續辦理完畢，承辦銀行憑相關憑證發放貸款至借款申請人在承辦銀行開設的個人賬戶內;
8.借款人按合同約定按期歸還借款;
9.還款期滿，借款人結清貸款，辦理注銷抵押登記手續。
值得提醒的是，並非每個人都適合將商業貸款轉換成住房公積金貸款。想辦理此業務的客戶需將原來的商業貸款余額、剩餘貸款期限、中間的手續費等因素綜合考慮進去。建議您在咨詢相關人員後再考慮是否辦理。

Ⅳ 商業貸款能不能轉為公積金貸款（上海）！！！急

不可以。
只能是商業貸款。不過你可以在買房之後的6個月之內，憑你的房產證、購房合同、發票等證件，提取你的公積金賬戶裡面的錢，以現金的方式還你的商業貸款。

Ⅳ 上海為什麼不能商貸轉公積金

不支持。上海組合貸款已經享受了住房公積金貸款、而房產抵押物是在銀行的.公積金中心不會受理轉貸款也是不支持的、公積金中心不會受理一次購房放貸2次的。

Ⅵ 上海哪些銀行商業貸款可以轉公積金貸款

上海基本所有銀行都可商轉公。
1、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件。
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)。
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
7、未申請過住房公積金貸款的。

Ⅶ 上海商貸能轉公積金貸款嗎

再買一套把兄弟！！！！