上海貸款買十五套房產

⑴ 上海購房新政細則

法律分析：上海戶籍單身情況分析：

一、單獨名下有房，不可購買住房。

二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套（含2套），可買一套住房。

三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套（含3套），不可購買住房。

結婚情況分析：

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

註：

滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

外地戶籍 · 限購政策

一、單身：限購。

二、家庭：可購買一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

特殊客群 · 限購政策

一、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

二、外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士後，要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

四、部隊人員購買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

註：

1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

每個區細節可能有所不同，詳情還得咨詢各區交易中心專員。

貸款政策

全國范圍內無房無貸：算首套，首付35%

上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

上海有房無貸：算二套

上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費用

普通住房：首付50%

非普通住房：首付70%

可以看出，在上海購房，對於外地人的要求和限制較多，需要已婚無房並且繳納五年社保，而對於本地人則未設置社保要求，但是對名下所擁有的房屋的數量有所限制。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》

第十六條 參加基本養老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費滿十五年的，按月領取基本養老金。參加基本養老保險的個人，達到法定退休年齡時累計繳費不足十五年的，可以繳費至滿十五年，按月領取基本養老金;也可以轉入新型農村社會養老保險或者城鎮居民社會養老保險，按照國務院規定享受相應的養老保險待遇。

第十七條 參加基本養老保險的個人，因病或者非因工死亡的，其遺屬可以領取喪葬補助金和撫恤金;在未達到法定退休年齡時因病或者非因工緻殘完全喪失勞動能力的，可以領取病殘津貼。所需資金從基本養老保險基金中支付。

⑵ 上海買房首付多少錢

貸款是現在購房者的普遍購房支付房款方式，購房者只需要准備首付的金額，剩餘的房款向銀行貸款，然後按揭償還房貸即可，當然這個首付款並不是固定的，會根據購房套數、貸款形式等變化，那麼上海買房首付多少錢呢？外地人在上海買房需要滿足哪些條件呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、上海買房首付多少錢

1、首次置業者首付在20%以上，公積金貸款購買面積不超過90平米的首付最低為20%，商業貸款首付為30%以上，也就是房子價值500萬，首付款在100萬以上；2、二次置業者首付在40%以上，商業貸款最低首付為60%，購買500萬的房產，首付要200萬以上。

編輯小結：以上就是關於上海買房首付多少錢的介紹，上海貸款購買首套房，其首付為20%以上，貸款購買二套房，其首付為40%以上。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊

⑶ 上海買房新政策有哪些

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在上海這種寸土寸金的地方，其房價更是居高不下，還有持續上漲的趨勢，買房是居住在上海的外來人員的一個夢想，隨著火爆的樓市，未防止房價持續暴漲，當地政府也出台了相應的政策來限制各種炒房行為，那麼上海上海買房新政策都有哪些?
上海買房新政策
一、上海市區戶籍買房政策
1、本市區戶籍的以家庭為單位，年滿18周歲的子女和家庭共有2套房產的，且自己名下無房，可購買2套房產，但需在2011年1月前與父母共有的不超過兩套;如果自己名下已有一套房產的，只能再購買一套改善性住房。
2、本市區戶籍人員家庭名下無房產的，可購買2套房產，家庭成員超過5人的家庭，購買房產時人均住房面積低於60平米的，可申請房產稅減免，但在辦理稅收減免時需戶口在同一戶口本中，還需父母到交易中心辦理房產稅認定。
二、非本市區戶籍買房新政策
1、非本市區戶籍家庭，在購買房屋時，在上海無房，需提供3年內累計繳納滿2年以上的社保證明或納稅證明。
2、長期在上海居住的，居住證滿3年以上的，可和本市區戶籍一致，無需提供社保及納稅證明，可直接購買一套房產，但對其家庭名下已有一套房產的，暫停向其銷售本市房產。
3、非本市區戶籍的，納稅證明或社保證明合格的，可購買一套普通住宅，暫停向其銷售本市房產。
上海買房貸款新政策
1、管鼓勵使用公積金貸款，目前使用公積金貸款在5年內的，利率最低位2.75%;在5年以上的貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售並舉，鼓勵購房者使用房屋對外租賃，給予一旦的補貼貸款利率補貼政策。
還有就是非上海戶籍家庭在上海購買房產，需申請上海居住證，但目前根據相關的政策，只需在上海居住就業滿6個月的，可申請居住證，且享受積分入戶和公積金貸款等政策，此舉對於買房來說更加便捷。

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⑷ 2018年上海房貸政策是怎樣的

上海作為大都市之一，經濟自然繁華，讓很多求職者夢想在此安家落戶，當手頭攢夠了首付，往往會決定買房。隨著房產政策的出台，上海房貸新政也發生了變化，接著我們就一起來看看吧!
一是首套房，銀行推出九成的折扣，貸款利率在4.41%左右，但二套房利率卻進行上浮調整，除新韓銀行漲了20%，其餘銀行均上漲10個%;二是使用公積金貸款，首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成;三是人均面積超出34.6平的房屋，無法用公積金貸款;四是組合貸款，公積金貸款額度不夠，可用商業貸款補充。
其中如果使用公積金貸款的話，必須滿足在上海已連續繳滿半年的住房公積金，方可申請。一般情況下，個人公積金最高可貸三十萬，若有補充公積金的話，再加十萬貸款額度。若是以家庭為單位申請，最多可貸八十萬。然而首套房最高可貸房款的七成，而二套房貸款額少了三成，只能貸房款的四成。另外貸款期限，首套房為新房最長可貸三十年，超過五年的房屋最高可貸十五年。
同時如果房屋的人均面積沒有超出34.6平，使用公積金貸款的話，個人只能貸二十萬，加上補充公積金，最多可貸三十萬。如果是第二套房子的話，貸款利率會高出十個百分點，意味著房貸壓力更大。另外在公積金貸款上，如果額度不夠的話，還可以使用組合貸款模式來進行金額的補充，商業貸款就是不錯的選擇。但辦理這種類型的貸款，往往需要到商業貸款的銀行申請辦理。
最後如果申請者購置的是首套房的話，使用商業貸款，首付款不得低於房款的三成。若是第二套房或之前有過房貸記錄的家庭，首付至少佔房款的一半，非普房，首付不低於房款的七成。至於首付的佔比，主要看申請者的經濟情況決定，首付越多，意味著月供越少。
希望以上回答，對您有所幫助。

⑸ 2021上海公積金貸款細則

一、上海公積金貸款申請條件：1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。二、上海公積金貸款辦理場所：申請純公積金個人購房貸款的,借款人可至上海市住房置業擔保有限公司各業務網點申請辦理；如公積金貸款金額不足，借款人可至住房公積金個人購房貸款業務受託銀行各業務網點申請辦理組合貸款。三、上海公積金貸款辦理流程：借款人至受理網點申請貸款——受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢——受理網點受理——簽約——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四、上海公積金貸款辦理時限：貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。除此之外，還要注意以下個問題：1、在辦理純公積金貸款時，首套自住房和改善型第二套住房的認定標准購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據；購買共有產權保障住房，均按照首套住房進行認定。2、動拆遷安置產權住房需要用現金補足超安置費的，超安置費部分是否可以申請純公積金貸款？動拆遷安置產權住房申請純公積金貸款，除需要滿足普通商品房公積金貸款的申請條件外，還需經動遷組的書面同意，且所購房屋能夠辦理抵押登記。如果是屬於動遷安置性質的，且房屋轉讓交易存在一定的限制年限的，此類處於限制轉讓交易期的房屋是不可以申請住房公積金購房貸款。
上海經濟適用房公積金貸款是否可行？上海經濟適用房公積金貸款和一般的商品房公積金貸款操作流程又有什麼不同呢，今天就給大家一一詳細列出了上海經濟適用房公積金貸款的實施細則，相信大家看了之後就不會再有類似的疑問了。

上海發布公積金購買經適房貸款細則，規定借款人需符合申請經適房及公積金貸款條件，借款人配偶和經適房共同產權人應作為公積金經適房貸款的共同借款人購房首付比例不低於20%，每戶家庭最高貸款額度60萬。上海經濟適用房公積金貸款實用細則

第一條(目的和依據) 為加快上海住房保障體系建設，提高本市中低收入職工購買經濟適用住房的能力，根據國家有關法律、法規和《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》(滬府發[1999]27號)、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發[2009]29號)的相關規定，特製定本實施細則。

第二條(定義) 本實施細則所稱的「住房公積金個人購買經濟適用住房貸款」(以下簡稱「住房公積金經適房貸款」)，是指符合購買經濟適用住房條件，且符合申請住房公積金經適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購買經濟適用住房，並以該住房抵押作為反擔保的住房公積金貸款。

第三條(貸款申請條件) 借款人應同時符合下列貸款條件：

(一)符合購買本市經濟適用住房的條件，並已按相關規定簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》；

(二)符合現行住房公積金個人購房貸款的各項條件。

第四條(共同借款人) 為提高購買經濟適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

第五條(貸款金額的確定) 每戶家庭住房公積金經適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度後累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請金額和現行規定的貸款限額標准確定。每戶家庭住房公積金經適房貸款金額應同時符合下列限額標准：

(一)不高於借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；

(二)首付款比例不低於房屋總價款的20%；

(三)不高於按照還款能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；

(四)不高於最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經適房最高貸款額度為60萬元。

第六條(補充還款人) 當住房公積金經適房貸款的借款人發生還款困難時，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心(以下簡稱「市公積金中心」)提出增加補充還款人的申請。補充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經補充還款人本人同意，並由市公積金中心核准，簽訂相關補充協議後，其繳存的住房公積金余額可專項用於住房公積金經適房貸款的還款。

第七條(材料的提供) 借款人申請住房公積金經適房貸款，除按現行貸款申請應提供的材料外，還應提供《上海市經濟適用住房預(出)售合同》(原件)。

申請增加住房公積金經適房貸款補充還款人的，還應提供補充還款人的住房公積金賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。

第八條(貸款受理單位) 市公積金中心所屬區縣管理部、住房公積金網上貸款系統和市公積金中心委託承辦住房公積金個貸業務擔保機構的經辦網點，均可受理本市住房公積金經適房貸款申請及辦理工作。

第九條(貸款的審核) 住房公積金經適房貸款的受理審核按下列步驟操作：

(一)貸款受理單位審核借款人的住房公積金經適房貸款申請材料。

(二)貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備後2個工作日內完成審核工作。

(三)准予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請人辦理簽約手續，並向受託銀行發出《放款通知書》，由受託銀行辦理放款手續；不準予貸款的，通知借款申請人並退還材料。

(四)若借款申請人對貸款受理結果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。

第十條(合同簽訂) 借款人及共同借款人、受託銀行、保證人等應當以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。

第十一條(貸款擔保) 住房公積金經適房貸款實行保證擔保方式，擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人，借款人和共同借款人應將所購經濟適用住房產權足額抵押給擔保機構作為反擔保。

第十二條(貸款風險防範) 貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金經適房貸款審核；貸款管理部門應加強貸前、貸中、貸後的管理和監督；貸款擔保機構應根據業務委託的要求，做好貸款擔保及貸款後續工作。

第十三條(貸款前提取) 借款人在已支付所購經濟適用住房總價款20%以上房款後，可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的共同提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付除貸款以外的經濟適用住房購房款。提取後借款人的住房公積金賬戶內應留足一定余額以確保其住房公積金經適房貸款額度的計算不受影響。

第十四條(其他事項) _本實施細則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款相關規定和《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》約定條款執行。

第十五條(組織實施) _本實施細則由市公積金管理中心負責解釋並組織實施。

第十六條(實施時間) _本實施細則自發布之日起施行，《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》同時廢止。

⑹ 上海第三套房貸款政策

上海第三套房貸款政策如下：
三套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸款額度最高為所購房屋總價的80％。購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70％。
一、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，並不是所有地區的銀行都在執行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行。
【拓展資料】
一、上海房屋貸款辦理流程是什麼？
1.借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）。
2.發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》「保證人意見」欄上簽字蓋章。
3.貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料文件進行審查，逐級審批。
4.貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5.國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6.通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7.通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8.借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，解除合同。
二、上海如何認定三套房貸
1.新的房貸政策一般是以上海房屋數量來認定是否為第2套、第三套，同時，認定的范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了很大的根本性的變化。
2.現在銀行一般會把那些上海有兩次購房紀錄的客戶，不管你是否已經把相關貸款還清，再買房都稱之為三套房。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
3.個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。上海個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
4.個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。上海夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
5.夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，上海結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。
6.夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，上海現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。