1. lpr加123個基點是什麼意思
是指利率上浮1.23%。利率基點實際上是一種債券和票據利率改變數的度量單位，1個基點為0.01%，加123個基點的意思是，利率上浮1.23%。
例如，用戶在辦理貸款時，實際的貸款利率會在lpr利率基礎上加上123個基點，一個基點為0.01%，如果LPR=4.8%，加上123個基點後，實際的貸款利率為4.8%+1.23%=6.03%，這樣的貸款利率是非常高的，用戶要謹慎辦理。
用戶在辦理貸款時不同的銀行給出的加點數不同，這時可以選擇低的，這樣在辦理貸款後就可以支出較少的利息。不過用戶在辦理貸款時一定要滿足銀行規定的條件，如果不能滿足，那麼銀行會拒絕。
在銀行辦理貸款後必須按時歸還，不能出現逾期的情況，因為逾期後會產生罰息，時間越長罰息越多。而且在逾期後銀行會催收，如果貸款長期逾期不還，那麼銀行會起訴借款人，法院判決後必須歸還，否則強制執行。
貸款逾期歸還後會被銀行上傳至徵信中心，導致個人徵信變不良，徵信不良後影響各種貸款的辦理。而且在欠款歸還後還會在徵信上繼續保存5年的時間，5年以後會自動的消失，如果不還，那麼逾期記錄會一直在徵信上記載。
2. 房貸lpr利率加點怎麼算
lpr利率加點的計算公式=以前貸款利率-同一年限的lpr利率(當期)。例如，用戶以前的貸款利率為4.8%，根據2020年11月的利率參考，5年以上的lpr利率4.65%進行計算，則其的加點值為4.8%-4.65%=0.15%。需要注意的是，lpr利率的加點值可以是正的也可以是負的。
LPR是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率。今後LPR將成為貸款利率定價的主要參考基準。
房貸lpr利率多久調整一次
LPR利率是一個月調整一次，但是並不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。用戶的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比如說約定的期限為1年，那麼1年內會按照同一個LPR計算房貸利率，1年後定價基準利率將調整為最近一個月相應期限的LPR。
房貸利率重定價的方式是一樣的，即每月1號調整貸款利率。
LPR利率查詢方法：
1、全國銀行間同業拆借中心
每個月的20日9點半以後，可以登錄官網查詢最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期兩個利率。
2、中國人民銀行網站查詢
在官網首頁點擊【利率】，可以看到最新的貸款市場報價利率(LPR)。
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3. 2022年lpr利率為什麼要加0.35%
為銀行可以通過改變加點的幅度來給房貸定價。現在5年期LPR利率是4.6%，上海首套房加點是35個基點，房貸利率就是4.95%。但這個加點幅度是可以變的，比如說，加點降低20個基點，房貸利率就可以降低到4.8%。單靠LPR利率的降低，並不能顯著降低購房成本。今年2月，5年期LPR利率從4.65%降到4.6%，降低了0.05%，對房貸有多大影響呢？仍以上海為例，房貸利率從5%降到4.95%，20年100萬元房貸，月供從6599.56元降到6571.97元，僅減少了27.59元，作用不明顯。而在去年上海房價高漲的階段，銀行將首套房貸利率從與LPR持平，提升到LPR+35個基點，這對購房成本的影響還是比較大的。隨著房價走勢漸趨平穩，銀行會不會減少加點呢？如果能恢復到與LPR持平的水平，對於購房者來說，才算得上真正的利好。按照LPR每次下降0.05%計算，取消加點相當於7次降息。從全國的情況看，雖然5年期LPR近期只降低了0.05%，但部分地區房貸利率的跌幅明顯高於0.05%。如首套房貸款利率廣州從5.6%下調到5.4%；深圳從5.1%下調到4.9%；湖北房貸利率近期也下調了40～45個基點。對於銀行來說，房貸是非常優質的貸款資源，壞賬率非常低。根據央行公布的數據，2021年12月末金融機構人民幣企業貸款加權平均利率為4.57%，已經低於新的房貸利率了。而企業貸款的風險要高於房貸，因此，未來減少房貸利率加點數，是完全有可能出現的情況。近期打算購房的人，除了要關注LPR的變動情況外，更應該關注銀行房貸政策的變化，特別是加點的變化，因為一旦貸款成功，加點數就不會再變了，房貸利率只能隨LPR小幅波動。要想節省房貸利息支出，一定要抓住加點數降低的時機。4. 深圳房貸利率正在逐漸切換到「新版」
9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了改革後的第二期貸款市場報價利率（LPR），1年期水平為4.20%，相當於1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次報價低了5個BP；5年期水平為4.85%，相當於在MLF基礎上加了155個BP，與首次報價持平。
與改制後的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平並沒有發生變化，依然是凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。記者了解到，目前深圳地區已經有招商銀行開始試點LPR房貸新政，該行以8月20日公布的LPR 5年期水平為基準，首套住房加30個基點、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率，調整後的房貸利率比此前的房貸利率略有上升。
分析人士指出，本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數大概率保持穩定。
深圳房貸利率正在逐漸切換到「新版」
根據央行此前公告，今年10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。按照房貸新政規則，10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。
隨著日期臨近，自8月20日貸款市場報價利率（LPR）改革後，全國范圍內的房貸利率轉換到「新版」正在穩步推進。北京地區已經確定改制後執行的加點下限，新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於最近一個月相應期限的LPR+55個BP，即5.40%；二套商業性個人住房貸款利率不低於最近一個月相應期限的LPR+105個BP，即5.90%。融360大數據研究院監測的結果顯示，北京地區招商銀行和匯豐銀行等已經開始實行LPR新政，加點水平和上述規定一致。
深圳方面，招商銀行房貸利率已經掛鉤LPR，目前招商銀行在深圳已經試水新版個人住房貸款利率，具體措施為，以8月20日公布的LPR為基準，首套住房加30個基點、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率，即首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.45%，較此前利率分別升高5個BP和60個BP。而此前該行首套利率為5.145%、二套利率為5.39%。
據已經開始試點的相關銀行人員透露，目前監管對於房貸利率還是以穩為主，逐步平穩過渡，短期內即使LPR下行，新增房貸利率加點數可能也會隨之變化，具體變化的數值要看當地市場利率定價自律組織的指導定價水平。
工商銀行深圳分行的內部人士告訴記者，目前深圳分行正在緊鑼密鼓准備中，近期即將與LPR房貸新政接軌。據悉，目前該行存量合同還是按照以前的利率來執行，但該行內部已在進行合同修改和組織員工培訓，以應對新版房貸利率調整。
業界聲音：「房貸利率轉換與LPR掛鉤影響不大，總體以平穩為主」
LPR改革是由18家商業銀行根據MLF等公開市場操作利率和市場利率水平給出自身的利率報價，最後加權平均得到LPR。今年8月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，新的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
與改制後的首次LPR報價水平相比，9月20日公布的5年期LPR水平並沒有發生變化，對此，融360大數據研究院分析師李萬賦指出，這依然凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。按照房貸新政規則，10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。
8月25日，央行發布2019年第16號公告，內容涉及新發放商業性個人住房貸款利率情況。央行公告再次重申了「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，並強調保持個人住房貸款利率水平基本穩定。
李萬賦分析認為，央行此輪的利率市場化改革主要是希望通過商業銀行的市場競價，疏通寬松貨幣向實體融資的傳導渠道，為實體經濟進一步減負。「一方面，LPR新機制的出台是為了降低實體經濟融資成本，那麼未來下行的概率較大，但重點還是支持實體經濟、引導資金向小微企業等傾斜；但另一方面，對於房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產政策的執行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點基數保證短期內房貸利率的基本穩定。」
央行16號公告規定了首套房和個人住房貸款利率報價的下限：首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。業內分析人士認為，央行新版房貸利率新規只給出了房貸利率下限，沒有給上限，實際的房貸利率依舊是希望各地因城施策，保持總體趨勢的平穩。
「LPR本次報價1年期水平下調，5年期水平持平，也印證了央行有意穩定房地產市場。對全國大多數城市而言，房貸利率轉換與LPR掛鉤，影響不大，總體以平穩為主。」李萬賦說。
5. lpr利率+基點加成是什麼意思
lpr利率是指貸款市場報價利率（LoanPrimeRate），由具有代表性的報價行進行報價，剔除最高、最低報價，對其餘報價進行加權平均計算後得出的基礎性貸款參考利率。lpr利率替換央行貸款基準利率作為定價基準，使得貸款利率更為市場化，有利於提高市場利率向信貸利率的傳導效率。
「lpr利率+基點加成」是指各金融機構參考lpr利率的貸款定價方式。比如按照相關規定，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。假設五年期的lpr利率為4.85%，那麼銀行提供的二套住房貸款利率不得低於4.85%+0.60%，也就是不得低於5.45%。根據個人資信情況，金融機構可能還會在5.45%的基礎上繼續加基點，形成最終的住房貸款利率。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》
6. 深圳買房最新貸款利率是多少
近期，個人住房貸款利率「換錨」，引起廣泛關注。
8月25日，央行發布公告稱，為堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
有消息指出，自9月5日起招行深圳地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR，執行利率為首套5.15％、二套為5.45％，而此前首套利率為5.145％、二套5.39％。記者向招商銀行深圳分行的工作人員求證，得到肯定的答復，一些研究機構也證實了這個消息。
從利率表來看，最新貸款期限5年（含）以內及5年以上的首套、二套房貸款利率一致，執行利率同為首套5.15％、二套5.45％，較原首套及二套利率分別高出0.005％和0.06％。如果貸款100萬元，按照30年等額本息的方式進行還款，那麼整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），平均到每月則多出3.08元（首套）和二套37.49元（二套），利息的變化不大。