A. 貸款利率上調後，對於房貸月供是否有影響呢
不漲不跌。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.59%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.59%=5.24%）；以後每個重定價日都以此類推。
基點（又稱BP是英語 basis point 的縮寫，指基點）。在利率表達中，以0.01%為一個基點。59基點指0.59%
B. 中山農行房貸利率
其中漲幅最明顯的就是農業銀行，從上月的5.5%直接加點40BP，去到5.9%，四大行首套利率已調整到5.7%起，達到今年點。
二套方面，農行猛加40BP，上漲至6.05%，中行、中信、農商等銀行也有不同程度的漲幅。
中山連續半年上調利率
銀行：利率變化快，以放款時間為准
從開年之初銀行普遍額度緊張，到6月利率普漲，中山房貸利率已經持續上漲了半年。
1月利率詳情：停貸！利率上調！中山13家銀行房貸利率曝光！
對於今年利率的漲幅，中行的工作人員告訴房叔：「這半年房貸利率都在漲，如果確定買房要盡快貸款，現在都以放款時的利率為准。」
房價
至於放款時間，平安銀行和中信銀行表示在1個月左右，建行、農行的支行客服表示需要2-3個月左右。
也有部分銀行因為沒有額度放款時間延遲，浦發銀行工作人員說房貸額度比較緊張，近期暫時停止房貸業務。
房價
| 匯豐銀行回復
意外的是，一直貼近LPR的匯豐銀行，也將在下個月上調房貸利率，大概調整至4.85%左右，只不過准入要求還是很高。
上調利率有何影響？
百萬房貸，利息增加約19萬
從今年以來，農行至少有4次上調首套利率，從1月的5.05%漲至現在的5.9%。
如果按照貸款100萬，30年期等額本息計算，利率上漲後，貸款利率增加約19萬，月供增加約553元。
農業銀行月供變化
時間
首套利率
貸款金額
還款
利息
30年月供
1月
5.05%
100萬
194萬
94萬
5398元
6月
5.9%
100萬
213萬
113萬
5931元
對比
增加19萬
增加553元
也就是說，短短半年，利息增加了19萬，幾乎是一個普通員工兩年的薪水。
全面嚴查首付款來源
中介：流水和首付都要合規
自銀行開始嚴查首付款以來，不少網友咨詢房叔首付款不夠，能不能找親戚朋友借錢填補空缺；或者流水不夠，能不能有其他途徑讓流水符合標准。
中山火炬資深中介小馬表示：首付和流水都要符合規定，銀行查的很嚴，如果不通過審批，再更換銀行還很麻煩。
比如近幾個月房叔群里也有部分網友，因為種種原因，導致申請銀行被拒，只能被迫換銀行。
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還有網友反映，自己有一筆來自保險的退款用來還房貸，不到3000元。結果被懷疑用了金融貸，遭到銀行核查。
房價
上月農商行還特別頒布了禁止經營貸、消費貸流入房地產的公告，否則會終止貸款或提前收回貸款。
房價
實際上，各大銀行今年已經開始嚴查首付款來源。在房叔的電話咨詢中，基本上所有銀行都表示，會查看首付款是否含有經營貸、消費貸、非直系親屬轉賬等。
房價
關於四大行首付款來源查詢的細則，基本上要求比較一致：80%首付款來源家庭自由資金，貸款前六個月不能存在其他貸款。
房叔有話說
房貸利率上漲，除了開發商和二手賣家受到影響外，購房者也很著急。
近期粉絲告訴房叔，自己在利率較低時申請，但放款時，銀行卻要求以放款時上漲的利率為准，現在只能跟銀行僵持。
還有苦苦等了3個月，結果被通知貸款申請沒過，只能換銀行的情況。
房價
那麼，在買房門檻越來越高的情況，你會選擇觀望，還是趁早入手？
C. 新余首套房貸款利率
目前三個地區首套房貸款平均利率均為5.4%，較年初回落30-60BP（0.3%-0.6%）。
近年來，我國持續深入推進利率市場化改革，鞏固實際貸款利率下降成果，持續向實體經濟和百姓居民合理讓利。2022年1月20日，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調5個BP（0.05%），降至4.6%，這是自2020年4月份以來的首次下調，為引導住房貸款利率下行帶來空間，也為滿足居民特別是新市民合理購房需求帶來實惠。
通過對銀行業務人員采訪了解到，江西省內多地區銀行機構已釋放下調首套房貸款利率信號。例如：新余農村商業銀行表示，「我們首套房貸款利率最低可以做到5.1%，較之前降低了40個BP（0.4%）」。上饒銀行表示，「近期我們對全省所有分支機構下發了《關於調整本行按揭貸款利率的通知》，4月11日起新受理的首套房貸，利率最低執行5.2%，等於在前期首套房利率下降基礎上，再次下調了45個BP（0.45%），為近年來最低水平」。九江市部分銀行機構表示，將全面落實支持人才新政，對政策認定的人才購買首套剛需住房，最低利率可低至4.9%。
此外，多家銀行機構均表示，將根據市場運行變化情況執行好差別化住房信貸政策，預計首套房貸款利率有進一步下調趨勢。在中心城區范圍內購買新建商品住房的，商業貸款首套房最低首付比例下調至20%、按揭貸款利率執行4.1%；二套房最低首付比例下調至 30%，按揭貸款利率執行4.9%。
住房公積金貸款最高額度上調至80萬元，購買首套普通自住房最低首付比例下調至20%，貸款利率執行3.1%，購買第二套普通自住房最低首付比例下調至30%。
D. 寧鄉首套房貸款利率
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。寧鄉商業貸款房貸計算公式寧鄉縣房貸利率是固定的還是浮動的寧鄉房貸利率並不是固定不變的，而是經常變動的，房貸利率會隨2021各大銀行最新房貸利率首套房有8家銀行的首套房貸款利率為5.88%;工商銀行、中國銀行、工商銀行和中信銀行的首套房房貸利率為6.125%。在調查的銀行之中，房貸利率最低的是浦發銀
從以上三點，可以判斷2021年房貸利率下降的幾率不大，還是以「LPR利率不變」，「地方房貸利率上調」的模式為主。二、4月1日起銀行貸款利息上調多少？網傳兩會結束，4月1號銀行利息上調1、貸款的期限在1-5年(包含5年),那麼首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。2、貸款的期限在5年以上，那麼首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。。二、公積
具體分析如下：2、短期貸款：六個月(含)的貸款利率為35%;六個月至一年(含1年)的貸款利率為35%。3、中長期貸款：一至三年(含三年)的貸款利率為75%;三年至五年(含央行基準利率是5年期以上貸款4.9%年息。但現行政策一般可以打折，最多可以申請8折貸款利率，就是
2021年各銀行房貸利率一覽表-:2021年3月(數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日),全國首套房貸款平均利率為5.28%,環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.5您好，很高興為你解答。2021年各大銀行房貸利率是：1、建設銀行首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP) 2、工商銀行首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+1
1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那麼房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利1、建設銀行首套利率：5.9%(LPR+125BP),二套利率：6.35%(LPR+170BP); 2、工商銀行首套利率：5.9%(LPR+125BP),二套利率：6.1%(LPR+145BP); 3、農業銀行首套利率：5.8%(LPR+115BP),二套利率
E. 以前房貸今年何時廣州農商銀行調整利率
下面我們來看看本站侃財君為您提供2022廣州農商銀行利率調整最新消息查詢：
廣州農商銀行
廣州農商銀行前身為1952年成立的廣州農村信用社，2009年12月改製成為農村商業銀行，2017年6月香港掛牌上市，注冊資本98.08億元。轄下擁有營業網點642家，其中廣州地區624家，數量位列廣州地區首位，廣東省內設有南沙自貿區、佛山、清遠、河源、肇慶以及珠海橫琴等6家分行，並在北京、遼寧、山東、河南、四川、江蘇、湖南、江西等9省（市）發起設立25家珠江村鎮銀行，同時全資設立廣東省首家由銀監會批准設立的珠江金融租賃公司，並入股株洲珠江農商銀行、潮州農商銀行、廣東南雄農商銀行、韶關農商銀行，獲得信用卡專營牌照，是我國第一批實現全國范圍跨區域跨業經營的農村商業銀行之一。
嘉興銀行10278.7億元，各項存、貸款余額分別為7784.2億元、5689.3億元，實現凈利潤52.77億元，是全國排名前四、廣東省排名第一的農村商業銀行。廣州農商銀行始終秉承創新立行的理念，近年來各項主要業務穩健發展，綜合實力持續增強，力不斷擴大。連續11年入選英國《銀行家》的「全球1000家大銀行」，2020年排名第159位，成為首家躋身全球銀行200強的廣東省區域性銀行。入榜福布斯2020年「全球企業2000強」排行榜，總排名第905位。2020年《財富》中國500強排名第383位。2020年排行「中國銀行業100強」第29位以及「中國服務業企業500強」第166位。
廣州農商銀行立足本地市場與客戶需求，構建覆蓋移動銀行及簡訊、微信、網路、電話銀行的全渠道、全天候服務網路，組織搭建直銷銀行、電子商城（太陽集市）等互聯網平台，並打造以「投資銀行+交易銀行」、「全系列」信用卡和「太陽智付」為的產品體系，為客戶提供全產品、全周期、全渠道的一站式、立體化、綜合性金融服務。成立廣州市注冊資金規模最大的公益基金會太陽公益基金，創新開展「太陽•無聲的愛」、「太陽•同在榕樹下」、「太陽•革命老區專項行」扶貧濟困三大公益品牌項目，積極回報給社會。
廣州農商銀行貸款基準利率表
央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
2022廣州農商銀行房貸利率表查詢
根據最新的LPR，2022年10月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對於購房者而言，只需要關注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。
按照2022年5月15日央行下發的通告中，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。
調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照10月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低於4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。
雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。
同一個LPR，但不同的城市演算法不同，執行程度也不同。
實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。
加點之後，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數城市首套利率出現微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。
2022年9月29日，我國相關部門公布通告，將階段性調整差別化住房信貸法規。符合條件的城市，可自主在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
按照新規，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。
以上是2022廣州農商銀行針對全國的官網利率，但實際上銀行掛牌利率會略高於官網利率，而且在每個城市的掛牌利率也有可能不一樣。
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F. 2021年12月郵政銀行貸款利率調整沒
2021年12月，郵政銀行貸款利率沒有發生調整。根據中國郵政儲蓄銀行官方發布的消息，郵政儲蓄銀行將繼續按照國家頒布的貸款利率政策執行，並繼續按照國家規定收取貸款利息。因此，您在郵政銀行貸款時，不會受到2021年12月的貸款利率調整的影響。
G. 北京銀行貸款利率調整時間
京城首套房貸款利率最高上浮20%
個別銀行多個網點「暫停接單」
在銀行信貸持續收緊的情況下，京城首套房房貸利率持續走高。
近日，《證券日報》記者獲悉，自9月14日起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，此次調整後，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房集體「暫停接單」。
京城房貸利率再次上調
隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續走高。根據融360最新發布的數據顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當於基準利率的1.04倍，環比7月份上升了2.47%，連續8個月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地區首套房貸款平均利率為5.12%，個別銀行雖最低仍可申請基準利率，但銀行額度較為緊張，多數銀行執行基準利率上浮5%至20%。
近日，有多家房產中介的經紀人向《證券日報》記者透露，已接到兩家國有大行的通知，9月14日開始執行首套房最低上浮5%的利率政策；同時，個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策；還有個別銀行首套房暫停接單。
針對此消息，《證券日報》記者近日咨詢調查了北京地區多家銀行和房產中介。
據建設銀行一位信貸經理介紹，自9月14日起，該行個人首套住房按揭貸款最低執行基準利率上浮5%，其中在9月14日之前完成網簽且9月30日前完成批貸的客戶仍可執行基準利率。
工商銀行的說法和建設銀行基本一致，同時，北京市朝陽區某工行網點的信貸專員對本報記者表示，「近期工行的額度沒有那麼緊張，我們支行可以馬上放款，其他多家支行也不用像前段時間一等就是3個月以上了。」
但是，在一家股份制銀行朝陽區某網點，信貸經理告訴《證券日報》記者，「我們支行現在不做房貸了，沒有額度，建議咨詢其他支行」。
《證券日報》記者咨詢了該行三家不同的支行網點，工作人員均告知停貸了，建議考慮其他銀行。其中一家網點表示，從今年4月份就不批房貸了。
記者隨後撥打了該行北京分行的電話，一位信貸專員告訴本報記者，「我行並沒有暫停住房貸款，首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%，不過目前額度很緊張，很可能申請不到，您可以考慮一下其他銀行。」
在光大銀行朝陽區某網點，信貸專員也告訴本報記者，首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%，批貸時間為3-5個工作日，放款時間不確定。
根據《證券日報》記者調查了解，自9月14日起，工商銀行、建設銀行、北京銀行、廣發銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮5%，而民生銀行、光大銀行、浦發銀行、渤海銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%。
而在記者對於中介的走訪調查中，各家中介的說法並不完全一致。
在北京地區某房產中介，工作人員告訴本報記者，「我們在9月12日接到了上級通知，除了利率明確上調的幾家銀行，其他銀行的貸款利率尤其是首套房貸款利率，上級要求我們和客戶鋪墊好，原則上上調趨勢已定，只是在等待具體的執行細則。」
這位工作人員還告訴本報記者，「由於此次調整是兩家國有大行最先發布通知，其他銀行跟進的都比較快。」
在另外一家房產中介公司，工作人員則告訴《證券日報》記者，「目前通知利率最低上浮5%的銀行有10家，還有5家銀行最低上浮10%。」
上述房產中介工作人員還補充道，「目前和我們合作的銀行之中，可以獲批基準利率的只剩下匯豐銀行，不過要求比較高，除了徵信良好，工資流水，工作單位等符合要求外，還要求申請人必須是本科以上學歷。同時，由於開始合作不久，還沒有購房者走完流程，是否能夠實際獲批基準利率我們也不能保證。」
同時，這位工作人員還表示，「目前各家銀行的放款時間都說不準，我有一個客戶在4月底就過完戶了，現在都沒有放款。」
而在另外一家房產中介，工作人員告訴《證券日報》記者：「目前的合作銀行中，除了某股份制銀行首套房最低執行基準利率上浮20%，另一家股份制銀行首套房停貸以外，其他全部合作銀行均按照基準利率最低上浮10%執行。」
今年已經6次上調
此前，僅今年以來，京城樓市的房貸利率就已經歷了五次重要的調整：元旦過後，北京絕大多數銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折；3月21日，北京地區16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折；「五一」假期後，北京地區8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率；端午節後，北京地區絕大多數國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率；6月5日，北京地區個別銀行的首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。
在第五次調整時，雖然有個別銀行跟進上調了首套房貸款利率，但多數銀行並沒有動作，而本次第六次調整，北京地區多數銀行已將首套房貸款利率進行上調，貸款成本再次提高。
《證券日報》記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款為200萬元，按照年初首套房貸款利率執行九折優惠、25年期計算，月供為11014.73元；按照首套房貸款利率執行基準利率上浮5%、25年期計算，月供為11861.38元；如果按照首套房貸款執行基準利率上浮10%來計算，25年期月供為12150.71元。