『壹』 沈陽公積金買二套房貸款基準利率上浮10%
已於8月1日起執行，50萬貸20年得多還近三萬
想用公積金貸款購買二套房，不僅要多掏首付，沈陽最新公積金買第二套房貸款利率利息錢也得多拿了。
昨日記者從沈陽住房公積金管理部門獲悉，從8月1日起用住房公積金貸款購買二套房，其首付依然是六成，但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計多還29456.86元。
上浮10%，五年以上利率4.95%
為了改善住房條件，沈陽市民譚先生准備在渾南再購買一套住房，並准備用公積金貸款。
此前，譚先生的朋友和同事也用公積金貸款購買過二套房，除了比首套房貸多三成首付外，其餘的並沒有什麼差別。
「我朋友貸款買的二套房是基準利率。」譚先生說。
不過，當譚先生准備買房時，卻得到一個意外的消息，二套房公積金貸款利率上浮了，沈陽最新公積金買第二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
昨日，沈陽住房公積金管理中心有關人士證實，從8月1日起，沈陽市上調了二套房貸利率，由原來的基準利率上調為沈陽最新公積金買第二套房貸款利率基準利率的1.1倍。
五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%後為4.4%;五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。
已獲得公積金貸款者不受影響
2010年11月2日，住建部、財政部、人民銀行、銀監會曾聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，提及第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
不過，由於沈陽方面系統調試，此前的系統無法對二套房貸上浮10%進行計算。
目前新系統已經啟用，新政策開始執行，8月1日後所辦理的二套房貸均按照基準利率1.1倍執行。
對於公積金二套房貸利率上浮10%的消息，不少已經獲得二套房貸的市民擔憂，是不是以後自己在還款時也會按照上浮10%的利率多花利息錢?
對此，沈陽住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那麼從次年1月1日起，還款需要執行新利率，也就是說市民遇加息需要多掏利息錢。
而上浮利率與加息不同，已經獲得貸款的市民依舊按照原來貸款時享受到的利率執行，不受利率上調影響，所以市民不必擔憂。
■幫你算賬
50萬元貸20年每月多還122元累計多還近三萬
二套房貸利率上浮，究竟市民購房能多花多少錢呢?
以 50萬元房貸20年期計算，按照等額本息還款，基準利率時累計支付利息259179.25，月均還款3163.25元;上浮10%後，累計支付利息
288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮後二套房比原來每個月多還款122.73元，20年累計多還款29456.86元。
■相關新聞
沈陽部分銀行取消房貸利率優惠
晨報訊(記者張林林)昨日記者獲悉，沈城已有商業銀行將首套房貸利率上調，取消了優惠政策。
日前，某股份制銀行總行宣布，該行個人首套住房貸款業務執行基準利率。昨日記者從該行沈陽分支機構獲悉，該行此前曾執行過九折利率。
和平區一家股份制銀行個貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊了房貸規模，首套房貸審查得很嚴格，很多人享受不到九折優惠。
我省前七月商品房銷售面積同比增1%
晨報訊(記者孟暢)昨日，國家統計局發布了1至7月全省經濟運行簡況。數據顯示，1至7月居民消費價格指數同比上漲3%，漲幅較去年同期回落2.4個百分點。
商品房銷售面積3778.3萬平方米，比上年同期增長1%。商品房銷售額1855.7億元，增長3.1%。
（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 公積金貸款利率變化歷史
公積金貸款利率變化歷史:個人住房公積金貸款利率如果從3.25%降低0.15個百分點至3.1%。
1、住房公積金貸款首套房，貸款期限為五年，貸款利率為2.75%，貸款期限五年以上，貸款利率為3.25%；第二套房，貸款期限為五年，貸款利率為3.03%。
2、取消房貸利率下限的政策有明確的時效性，有利於各地更及時落地相關舉措，亦有利於正處於觀望階段的住房需求及時入市，提振市場活躍度，促進四季度房地產市場加快企穩。關於未來政策的動向，當前市場對房地產市場的預期仍然較為低迷，貨幣政策的傳導機制受到一定限制。為了能發揮定向降息的作用，還需要從兩方面進一步打通：一是擴大對改善性購房需求的融資支持。不只是對首次購房群體，也要降低「賣一買一」、「賣舊買新」的貸款利率。這是符合二三線城市住房消費實際的必要舉措。如果定向降息的效果不及預期，未來不排除會進一步放寬二套房貸款利率。
3、近期，各地住房公積金政策不斷優化。與此同時，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率後，多地已經發文落實該政策。據不完全統計，目前已經有河南等30餘地開始執行新的貸款利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率迎來了首次下調，並已經處於歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。
法律依據
《中華人民共和國社會保險法》
第六十九條社會保險基金在保證安全的前提下，按照國務院規定投資運營實現保值增值。社會保險基金不得違規投資運營，不得用於平衡其他政府預算，不得用於興建、改建辦公場所和支付人員經費、運行費用、管理費用，或者違反法律、行政法規規定挪作其他用途。
『叄』 公積金歷年貸款利率
1、2019年公積金貸款利率五年以下含五年為4.05%，五年以上為4.59%。
2、2019年12月23日央行又重新調整存貸款利率後：住房公積金的貸款利率：五年以下：3.33%，五年以上：3.87%
注:公積金貸款利率每年都在調整。
『肆』 沈陽現在公積金貸款利率多少
目前沈陽執行的住房公積金貸款利率是（2015年5月11日最新調整的）:五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。
『伍』 歷年住房公積金貸款利率一覽表
【法律依據】根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整如下：一、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變；二、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%；三、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
法律依據:根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整如下：一、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變；二、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%；三、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。