關於貸款利率調整通知

① 今年房貸最新利率是多少2022

今年10月以來，全國多地的首套房商業性個人住房貸款利率迎來下調。截至10月19日，石家莊、貴陽、天津等10個城市首套房貸利率降至「3」字頭，最低已經降至3.7%。

權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率（LPR）已連續2個月按兵不動。

今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。

盡管10月貸款市場報價利率（LPR）保持不變，但對於首套房貸利率而言，部分特定城市的首套房貸利率正進一步下調，已有超10個城市首套房貸利率進入了「3時代」。

重點城市主流首套房貸利率為4.12%

具體而言，按照規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按10月20日5年期以上LPR為4.3%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按10月20日5年期以上LPR計算為4.9%）。

另按照今年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，此前各地首套房貸利率下限為4.1%。

2022年10月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平；本月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。

② 超30個城市下調首套個人住房公積金貸款利率

進入10月份，又有多地發布關於下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。
其中，10月1日，鄭州住房公積金管理中心發布通知稱，自2022年10月1日起，鄭州首套個人住房公積金貸款執行新的利率，5年期（含5年）以下由現行的2.75%下調至2.6%，5年期以上由現行的3.25%下調至3.1%。10月9日，海南省住房公積金管理局發布《關於調整個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，年內已有超30個城市發布了下調首套個人住房公積金貸款利率的政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從各地的政策內容來看，包括下調公積金貸款利率、提高公積金貸款額度、「一人購房全家幫」等，客觀上有助於進一步增強公積金貸款的吸引力，同時也有助於提振第四季度樓市行情。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，下調公積金貸款利率對當地樓市回暖具有一定支撐作用，但其影響並不能高估。要從供給需求兩端多措並舉，多方發力，才能對市場有所支撐。
值得關注的是，多地住房公積金管理中心表示，對於今年10月1日(含)以後發放的首套個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行；對於10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。
「需要注意的一點是，一些地方發布公積金新政的時候，對於近期已經買房但沒有審批公積金的情況也做了解釋，即此類群體也可以享受調整後的利率，這是相關在途交易的購房者所需要注意的。」嚴躍進表示，近期多地調整住房公積金政策，總體上不屬於「一城一策」的操作，更多體現為央行新政後，各地積極響應和傳達。
此外，隨著國慶假期結束，樓市「金九銀十」也只剩下20天時間，同策研究院資深分析師肖雲祥向《證券日報》記者表示，「四季度是房企沖業績的重要時期，預計會有部分房企開啟促銷，個別項目降價力度會比較大，對於購房者來說，這也許是適當的購房時間點。」

③ 重磅！剛剛，央行官宣房貸利率正式下調

剛剛（5月15日），中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

中國人民銀行

中國銀行保險監督管理委員會

2022年5月15日

④ 2021年12月郵政銀行貸款利率調整沒

2021年12月，郵政銀行貸款利率沒有發生調整。根據中國郵政儲蓄銀行官方發布的消息，郵政儲蓄銀行將繼續按照國家頒布的貸款利率政策執行，並繼續按照國家規定收取貸款利息。因此，您在郵政銀行貸款時，不會受到2021年12月的貸款利率調整的影響。

⑤ 多地跟進！超30地下調首套房公積金貸款利率

各地住房公積金政策不斷優化。

近日，江蘇靖江提出，10月17日起，將從四個方面優化調整住房公積金使用政策。其中，可貸額度翻倍，目前，雙職工住房公積金最高貸款額度為100萬元。

另外，廣西柳州自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。同時，擬將住房公積金貸款額度上限由原來的固定值40萬元改為結合資金流動性確認，最高可達70萬元；擬對二孩（含）以上的借款人家庭首次住房公積金貸款額度上限提高10萬元。

繼9月30日央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率後，據不完全統計，目前已經有河南、海南、北京、重慶、安徽、上海、深圳、南京、杭州、濟南、成都、天津、無錫等30餘地落實新的貸款利率（5年期以上3.1%）。

業內人士認為，個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，並已經處於歷史最低水平，疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

值得注意的是，近日，央行發布的2022年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度住戶部門中長期貸款增加2.32萬億元。居民中長期貸款改善，印證9月地產銷售修復。

同時，央行發布的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高於二季度的16.9%。

未來三個月居民打算購房比例上升

10月11日，央行發布的2022年前三季度金融統計數據報告顯示，前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。分部門看，住戶貸款增加3.41萬億元，其中，短期貸款增加1.09萬億元，中長期貸款增加2.32萬億元。

中郵證券研報認為，居民中長期貸款改善，印證9月地產銷售修復。高頻數據顯示9月下半月地產銷售開始反彈，8月份至9月上半月每周的成交面積均在同比負增長30%左右，9月第3周修復至同比正增長1.4%，9月第4周修復至同比正增長24.2%。高頻數據的修復與居民中長期貸款改善形成了印證，可能意味著9月份地產銷售降幅將低於8月份。

中郵證券研報認為，銷售正處於磨底階段，樓市在方向上是逐步恢復的，但恢復過程或將是緩慢且充滿波動的，短期內樓市銷售有企穩跡象，近期政策力度持續增強，銷售修復態勢有望鞏固。

上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，若以按揭房貸為主的中長期貸款按揭能夠就此重回增長軌道，那市場或將真正回穩。

值得注意的是，近日，央行發布的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高於二季度的16.9%。

銀河證券研報指出，9月底連續兩天發布三大重磅政策，階段性降息減稅，提振市場需求。雖然本次下調房貸利率是「因城施策」層面的政策，但由於是央行授權的大范圍統一調整，惠及的城市范圍更廣，較於之前城市各自調整政策的行為，對市場的提振效果將更為明顯。二手房個人所得稅通常按成交價的1%-2%或差額的20%來計算，本次退二手房交易個稅降低了居民購房成本，有利於釋放改善性需求，提升二手房市場交易熱度。個人住房公積金貸款利率迎來了2015年以來的首次下調，並已經處於歷史最低水平（5年期以上3.1%），疊加房貸利率下行空間的打開，開啟了地產信貸的寬松周期。

校對：趙燕